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2012年一級(jí)建造師法規(guī)臨考沖刺要點(diǎn)(2)

更新時(shí)間:2012-08-27 09:12:55 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  21、 著作權(quán)的保護(hù)期限中,署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品的完整權(quán)的保護(hù)期限不受限制。公民的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終身加死后50年。法人的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為50年。著作權(quán)均自完成作品時(shí)計(jì)算。

  22、 擔(dān)保的方式有五種:保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。在建設(shè)工程活動(dòng)中,保證是最為常用的一種擔(dān)保方式。

  23、 保證合同的當(dāng)事人有債權(quán)人和保證人(注意:債務(wù)人不是當(dāng)事人)。

  24、 保證人必須具有代為清除債務(wù)的能力。以下組織不能作為保證人:(1)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的,可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。(2)國(guó)家機(jī)關(guān)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

  25、 建設(shè)工程施工常見的保證有施工投標(biāo)保證金、施工合同履約保證金、工程款支付擔(dān)保。

  26、 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有的擔(dān)保,抵押的特點(diǎn):著重于不動(dòng)產(chǎn),不轉(zhuǎn)移占有方式。土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛(六種財(cái)產(chǎn)抵押)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效;當(dāng)事人未辦理抵押登記的,不得對(duì)抗第三人。 「案例」周某因資金短缺,以價(jià)值27萬(wàn)元的住房作抵押,向楊女士借款25萬(wàn)元。周某在拿到借款后,就將其房屋的產(chǎn)權(quán)證交給了楊女士,但楊女士卻沒(méi)能按法律規(guī)定,及時(shí)辦理抵押物登記手續(xù)。1年之后,周某便以自己的原房產(chǎn)證遺失為由補(bǔ)辦了房產(chǎn)證,又將其房屋賣給了劉某,并同劉某及時(shí)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù),而當(dāng)時(shí)劉某也并不知道該房屋已被抵押。周某在得到房款后因涉嫌詐騙潛逃,楊女士獲悉后,以該房屋已抵押為由要求劉某退房,并將周某和劉某起訴到法院。法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)定,依照我國(guó)法律規(guī)定,房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起才開始生效,由于該房屋沒(méi)辦理抵押登記,抵押合同還未生效,也就不能對(duì)抗第三人,即劉某善意取得該房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護(hù),楊女士要求劉某退房的請(qǐng)求被依法駁回。

  27、 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償:(1)抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(2)抵押合同自簽訂之日起生效的,如果抵押物未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。見練習(xí)冊(cè)P177第T15. 28、 質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押的特點(diǎn):著重于動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)移占有方式。抵押和質(zhì)押的區(qū)別:是否轉(zhuǎn)移物的占有,轉(zhuǎn)移占有方式的是質(zhì)押,不轉(zhuǎn)移的是抵押。

  29、 質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押(狹義上,以權(quán)利憑證為質(zhì)押之外的質(zhì)押)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。權(quán)利質(zhì)押設(shè)置將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。下列權(quán)利可以質(zhì)押:(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán),專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

  30、 定金(與訂金不同,訂金是預(yù)付款)應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效(由此可見,定金合同屬于實(shí)踐合同)。定金數(shù)量由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%.給付定金一方不履約,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金一方不履約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。「例題」 甲建筑企業(yè)與乙混凝土廠簽訂混凝土供應(yīng)合同,總計(jì)金額約600萬(wàn),甲先行支付定金150萬(wàn),剩余款項(xiàng)根據(jù)供應(yīng)進(jìn)度結(jié)算;同時(shí)約定,若乙方遲延供貨,違約金為按日支付5萬(wàn)元。后由于乙混凝土廠設(shè)備檢修,遲延供貨達(dá)30日,則甲建筑企業(yè)應(yīng)如何要求乙承擔(dān)違約責(zé)任最為妥當(dāng)?shù)氖? B )。 A、要求乙雙倍返還定金300萬(wàn)元;B、要求乙支付違約金150萬(wàn)元,并返還定金150萬(wàn)元;C、要求乙雙倍返還定金240萬(wàn) ;D、要求乙支付違約金150萬(wàn)元,并返還定金120萬(wàn)元。

  31、 建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始,至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格,或工程所有人實(shí)際占有或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止,以先發(fā)生者為準(zhǔn)。三個(gè)終止日:簽發(fā)日;驗(yàn)收合格日;實(shí)際占用日。(注意:安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限與此相同)。

  32、 罰款與罰金的區(qū)別:前者是行政責(zé)任,后者是刑事責(zé)任;拘留和拘役:前者是行政責(zé)任,后者是刑事責(zé)任。

  33、 強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè),因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的,處5年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別惡劣,處5年以上有期徒刑。

  34、 建筑工程開工前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

  35、 不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程包括:(1)"兩個(gè)三小型工程";(2)搶險(xiǎn)救災(zāi)工程;(3)臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅;(4)依據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)工程;(5)軍用房屋建筑工程。

  36、 建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的法定條件:(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)(有地);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得規(guī)劃許可證(有證);(3)需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求(有拆遷);(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)(有人);(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料(有圖紙,施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。注意,是建設(shè)單位報(bào)送施工圖設(shè)計(jì)文件。)(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施(有措施);(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)(有錢);(8)其他條件,包括:一是按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理;二是依法規(guī)定需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將其消防設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核。未經(jīng)審核或?qū)徍瞬缓细?,不頒發(fā)施工許可證。

  37、 建設(shè)行政主管部門自收到建設(shè)單位申請(qǐng)之日起15日內(nèi),頒發(fā)施工許可證。

  38、 建設(shè)單位自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工,可以延期,延期以兩次為限,每次不超過(guò)3個(gè)月。(3個(gè)3個(gè)月,最多9個(gè)月)。中止施工之日起1個(gè)月內(nèi),施工單位應(yīng)該向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告,中止施工滿1年的恢復(fù)施工前應(yīng)由發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證,依照國(guó)務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告因故不能按期開工超過(guò)6個(gè)月的,應(yīng)當(dāng)重新辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

  39、 建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)50%,建設(shè)工期超過(guò)一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)30%.

  40、 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個(gè)序列。

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