一級建造師講義之建設工程項目設計概算
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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12103060建設工程項目設計概算
12103061掌握設計概算的內(nèi)容和作用
一、設計概算的內(nèi)容
設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。
( 一 ) 單位工程概算
對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質(zhì)分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風空調(diào)工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算
設備及安 裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算以及工器具及生產(chǎn)家具購置費概算。
單位工程概算由直接費、間接費、利潤和稅金組成 。
( 二 ) 單項工程綜合概算
單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件 , 是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設工程項目總概算的組成部分。
( 三 ) 建設工程項目總概算
是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件 , 它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期利息概算等匯總編制而成
二、設計概算的作用
1. 設計概算是國家制定和控制建設投資的依據(jù)。
對于使用政府資金的投資建設項目按照規(guī)定報請有關部門或單位批準初步設計及總概算，一經(jīng)上級批準 , 總概算就是總造價的最高限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報原審批部門批準。
2. 設計概算是編制建設計劃的依據(jù)。
3. 設計概算是進行貸款的依據(jù)。
4. 設計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
5. 設計概算是考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)。
6. 設計概算是考核和評價建設工程項日成本和技資效果的依據(jù)。
1Z103062掌握設計概算的編制依據(jù)、程序和步驟
一、設計概算的編依據(jù)
1. 國家及主管部門的有關法律和規(guī)章，批準的建設工程項目可行性研究報告。
2. 設計單位提供的初步設計或擴大初步設計圖紙文件、說明及主要設備材料表。
3. 國家現(xiàn)行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、概算指標及各省、市、地區(qū)經(jīng)地 方政府或其授權(quán)單位頒發(fā)的地區(qū)單位估價表和地區(qū)材料、構(gòu)件、配件價格、費用定額及建 設工程項目設計概算編制辦法。
4. 現(xiàn)行的有關人工和材料價格、設備原價及運雜費率等。
5. 現(xiàn)行的其他費用定額、指標和價格。
6. 建設場地自然條件和施工條件，有關合同、協(xié)議等。
二、設計概算編制的程序和步驟
1．收集原始資料
2．確定有關數(shù)據(jù)
3．單位工程概算書編制
4．單項工程綜合概算書的編制
5．建設項目總概算的編制
lZl03063 熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法
設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。
一、單位建筑工程概算編制方法
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。
( 二 ) 概算指標法
概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程 費 , 然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等。概算指標法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目 , 以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。
( 三 ) 類似工程預算法
是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。
二、設備及安裝工程概算編制方法
(一)設備購置費概算 設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。
( 二 ) 設備安裝工程概算的編制方法
1. 預算單價法。計算的設備安裝工程量 , 乘以安裝工程預算單價 , 經(jīng)匯總求得。
用預算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴大單價法。
3. 概算指標法。
(1) 按占設備價值的百分比 ( 安裝費率 ) 的概算指標計算。
設備安裝費=設備原價×設備安裝費率
(2) 按每噸設備安裝費的概算指標計算
設備安裝費 = 設備總噸數(shù)×每噸設備安裝費(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標計算。
(4) 按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。
lZl03064 熟悉單項工程綜合概算的編制方法
單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設備及安裝工程概算表為基礎匯總編制的。當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算 ( 實為總概算 ) 還應包 括工程建設其他費用概算 ( 含建設期利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 )。
1Z103065 熟悉建設工程項目總概算的編制方法
它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成
總概算表的編制方法
總概算價值 = 第一部分工程費用十第二部分其他工程費用十預備費十建設期利息十固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅十鋪底流動資金回收金額
lZl03066 熟悉設計概算的審查內(nèi)容
一、設計概算審查的意義
二、設計概算審查的內(nèi)容
( 一 ) 審查設計概算的編制依據(jù)
1. 合法性審查。
2. 時效性審查。
3. 適用范圍審查。
( 二 ) 單位工程設計概算構(gòu)成的審查
1. 建筑工程概算的審查
(1) 工程量審查。(2) 采用的定額或指標的審查。(3) 材料預算價格的審查。(4) 各項費用的審查。
2. 設備及安裝工程概算的審查
設備及安裝工程概算審查的重點是設備清單與安裝費用的計算。
(1) 標準設備原價(2)非標準設備原價(3)設備運雜費審查(4)進口設備費用審查(5) 設備安裝工程概算審查
( 三 ) 綜合概算和總概算的審查
1. 審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟建設方針、政策的要求 , 根據(jù)當?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素 , 實事求是地確定項目總投資。
2. 審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設計標準、建設用地、建筑面積、主要設備、 配套工程、設計定員等是否符合原批準可行性研究報告或立項批文的標準。如概算總投資超過原批準投資估算 10% 以上 , 應進一步審查超估算的原因。
3. 審查其他具體項目:(1) 審查各項技術經(jīng)濟指標是否經(jīng)濟合理;(2) 審查費用項目 是否按國家統(tǒng)一規(guī)定計列,具體費率或計取標準是否按國家、行業(yè)或有關部門規(guī)定計算，有無隨意列項，有無多列、交叉計列和漏項等。
( 四 ) 財政部對設計概算評審的要求
1. 項目概算評審包括對項目建設程序、建筑安裝工程概算、設備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評審。
2. 項目概算應由項目建設單位提供 , 項目建設單位委托其他單位編制項目概算的 , 由項目單位確認后報送評審機構(gòu)進行評審。項目建設單位沒有編制項目概算的 , 評審機構(gòu) 應督促項目建設單位盡快編制。
3. 項目建設程序評審包括對項目立項、項目可行性研究報告、項目初步設計概算、項目征地拆遷及開工報告等批準文件的程序性評審。
4. 建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費及材料價格等進行評審。
5. 設備投資概算評審 , 主要對設備型號、規(guī)格、數(shù)量及價格進行評審。
6. 待攤投資概算和其他投資概算的評審。評審內(nèi)容包括 :
7. 部分項目發(fā)生的特殊費用 , 應視項目建設的具體情況和有關部門的批復意見進行評審。
8. 對已招投標或已簽訂相關合同的項目進行概算評審。
三、設計概算審查的方法
( 一) 對比分析法
( 二 ) 查詢核實法
( 三 ) 聯(lián)合會審法
12103061掌握設計概算的內(nèi)容和作用
一、設計概算的內(nèi)容
設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。
( 一 ) 單位工程概算
對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質(zhì)分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風空調(diào)工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算
設備及安 裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算以及工器具及生產(chǎn)家具購置費概算。
單位工程概算由直接費、間接費、利潤和稅金組成 。
( 二 ) 單項工程綜合概算
單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件 , 是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設工程項目總概算的組成部分。
( 三 ) 建設工程項目總概算
是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件 , 它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期利息概算等匯總編制而成
二、設計概算的作用
1. 設計概算是國家制定和控制建設投資的依據(jù)。
對于使用政府資金的投資建設項目按照規(guī)定報請有關部門或單位批準初步設計及總概算，一經(jīng)上級批準 , 總概算就是總造價的最高限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報原審批部門批準。
2. 設計概算是編制建設計劃的依據(jù)。
3. 設計概算是進行貸款的依據(jù)。
4. 設計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
5. 設計概算是考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)。
6. 設計概算是考核和評價建設工程項日成本和技資效果的依據(jù)。
1Z103062掌握設計概算的編制依據(jù)、程序和步驟
一、設計概算的編依據(jù)
1. 國家及主管部門的有關法律和規(guī)章，批準的建設工程項目可行性研究報告。
2. 設計單位提供的初步設計或擴大初步設計圖紙文件、說明及主要設備材料表。
3. 國家現(xiàn)行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、概算指標及各省、市、地區(qū)經(jīng)地 方政府或其授權(quán)單位頒發(fā)的地區(qū)單位估價表和地區(qū)材料、構(gòu)件、配件價格、費用定額及建 設工程項目設計概算編制辦法。
4. 現(xiàn)行的有關人工和材料價格、設備原價及運雜費率等。
5. 現(xiàn)行的其他費用定額、指標和價格。
6. 建設場地自然條件和施工條件，有關合同、協(xié)議等。
二、設計概算編制的程序和步驟
1．收集原始資料
2．確定有關數(shù)據(jù)
3．單位工程概算書編制
4．單項工程綜合概算書的編制
5．建設項目總概算的編制
lZl03063 熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法
設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。
一、單位建筑工程概算編制方法
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。
( 二 ) 概算指標法
概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程 費 , 然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等。概算指標法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目 , 以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。
( 三 ) 類似工程預算法
是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。
二、設備及安裝工程概算編制方法
(一)設備購置費概算 設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。
( 二 ) 設備安裝工程概算的編制方法
1. 預算單價法。計算的設備安裝工程量 , 乘以安裝工程預算單價 , 經(jīng)匯總求得。
用預算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴大單價法。
3. 概算指標法。
(1) 按占設備價值的百分比 ( 安裝費率 ) 的概算指標計算。
設備安裝費=設備原價×設備安裝費率
(2) 按每噸設備安裝費的概算指標計算
設備安裝費 = 設備總噸數(shù)×每噸設備安裝費(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標計算。
(4) 按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。
lZl03064 熟悉單項工程綜合概算的編制方法
單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設備及安裝工程概算表為基礎匯總編制的。當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算 ( 實為總概算 ) 還應包 括工程建設其他費用概算 ( 含建設期利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 )。
1Z103065 熟悉建設工程項目總概算的編制方法
它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成
總概算表的編制方法
總概算價值 = 第一部分工程費用十第二部分其他工程費用十預備費十建設期利息十固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅十鋪底流動資金回收金額
lZl03066 熟悉設計概算的審查內(nèi)容
一、設計概算審查的意義
二、設計概算審查的內(nèi)容
( 一 ) 審查設計概算的編制依據(jù)
1. 合法性審查。
2. 時效性審查。
3. 適用范圍審查。
( 二 ) 單位工程設計概算構(gòu)成的審查
1. 建筑工程概算的審查
(1) 工程量審查。(2) 采用的定額或指標的審查。(3) 材料預算價格的審查。(4) 各項費用的審查。
2. 設備及安裝工程概算的審查
設備及安裝工程概算審查的重點是設備清單與安裝費用的計算。
(1) 標準設備原價(2)非標準設備原價(3)設備運雜費審查(4)進口設備費用審查(5) 設備安裝工程概算審查
( 三 ) 綜合概算和總概算的審查
1. 審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟建設方針、政策的要求 , 根據(jù)當?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素 , 實事求是地確定項目總投資。
2. 審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設計標準、建設用地、建筑面積、主要設備、 配套工程、設計定員等是否符合原批準可行性研究報告或立項批文的標準。如概算總投資超過原批準投資估算 10% 以上 , 應進一步審查超估算的原因。
3. 審查其他具體項目:(1) 審查各項技術經(jīng)濟指標是否經(jīng)濟合理;(2) 審查費用項目 是否按國家統(tǒng)一規(guī)定計列,具體費率或計取標準是否按國家、行業(yè)或有關部門規(guī)定計算，有無隨意列項，有無多列、交叉計列和漏項等。
( 四 ) 財政部對設計概算評審的要求
1. 項目概算評審包括對項目建設程序、建筑安裝工程概算、設備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評審。
2. 項目概算應由項目建設單位提供 , 項目建設單位委托其他單位編制項目概算的 , 由項目單位確認后報送評審機構(gòu)進行評審。項目建設單位沒有編制項目概算的 , 評審機構(gòu) 應督促項目建設單位盡快編制。
3. 項目建設程序評審包括對項目立項、項目可行性研究報告、項目初步設計概算、項目征地拆遷及開工報告等批準文件的程序性評審。
4. 建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費及材料價格等進行評審。
5. 設備投資概算評審 , 主要對設備型號、規(guī)格、數(shù)量及價格進行評審。
6. 待攤投資概算和其他投資概算的評審。評審內(nèi)容包括 :
7. 部分項目發(fā)生的特殊費用 , 應視項目建設的具體情況和有關部門的批復意見進行評審。
8. 對已招投標或已簽訂相關合同的項目進行概算評審。
三、設計概算審查的方法
( 一) 對比分析法
( 二 ) 查詢核實法
( 三 ) 聯(lián)合會審法
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