2018年一級建造師建筑實(shí)務(wù)案例題四真題解析視頻

(四)

背景資料

某開發(fā)商擬建一城市綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資十五億元。發(fā)包方式采用施工總承包，施工單位承擔(dān)部分墊資，按月度實(shí)際完成工作量的75%支付工程款，工程質(zhì)量為合格，保修金為3%，合同總工期為32個月。

某總包單位對該開發(fā)商社會信譽(yù)，償債備付率.利息備付率等償債能力及其他情況進(jìn)行了盡職調(diào)查。中標(biāo)后，雙方依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013，對工程量清單編制方法等強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行了確認(rèn)，對工程造價(jià)進(jìn)行了全面審核。最終確定有關(guān)費(fèi)用如下：分部分項(xiàng)工程費(fèi)82000.00萬元，措施費(fèi)20500.00萬元，其他項(xiàng)目費(fèi)12800.00萬元，暫列金額8200.00萬元，規(guī)費(fèi)2470.00萬元，稅金3750.00萬元。雙方依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201簽訂了工程施工總承包合同。

項(xiàng)目部對基坑圍護(hù)提出了三個方案: A方案成本為8750.00萬元，功能系數(shù)為0.33: B方案成本為8640.00萬元，功能系數(shù)為0.35;C方案成本為8525.00萬元，功能系數(shù)為0.32.最終運(yùn)用價(jià)值工程方法確定了實(shí)施方案。

竣工結(jié)算時(shí)，總包單位提出索賠事項(xiàng)如下，1.特大暴雨造成停工7天，開發(fā)商要求總包單位安排20人留守現(xiàn)場照管工地，發(fā)生費(fèi)用5.60萬元。2.本工程設(shè)計(jì)采用了某種新材料，總包單位為此支付給檢測單位檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)4.60萬元，要求開發(fā)商承擔(dān)。3.工程主體完工3個月后，總包單位為配合開發(fā)商自行發(fā)包的燃?xì)獾葘I(yè)工程施工，腳手架留置比計(jì)劃延長2個月拆除。為此要求開發(fā)商支付2個月腳手架租賃費(fèi)68.00 萬元。4.總包單位要求開發(fā)商按照銀行同期同類貸款利率，支付墊資利息1142.00萬元。

【問題】

1.償債能力評價(jià)還包括哪些指標(biāo)?

2.對總包合同實(shí)施管理的原則有哪些?

3.計(jì)算本工程簽約合同價(jià)(單位萬元，保留2位小數(shù))。雙方在工程量清單計(jì)價(jià)管理中應(yīng)遵守的強(qiáng)制性規(guī)定還有那些?

4.列式計(jì)算三個基坑維護(hù)方案的成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)(保留小數(shù)點(diǎn)后三位)，并確定選擇哪個方案。

5.總包單位提出的索賠是否成立?并說明理由。

【參考答案】

1.借款償還期.資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率。

【考點(diǎn)來源】經(jīng)濟(jì)教材P19

2.依法履約原則;誠實(shí)信用原則;全面履行原則;協(xié)調(diào)合作原則;維護(hù)權(quán)益原則;動態(tài)管理原則。

【考點(diǎn)來源】1A425010 施工合同管理 P294

3.本工程簽約合同價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金=82000.00萬元+20500.00萬元+12800.00萬元+2470.00萬元+3750.00萬元=121520.00萬元。

雙方在工程量清單計(jì)價(jià)管理中應(yīng)遵守的強(qiáng)制性規(guī)定還有：工程量清單的使用范圍、計(jì)價(jià)方式、競爭費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)處理、工程量清單編制方法、工程量計(jì)算規(guī)則。

【考點(diǎn)來源】1A425031工程造價(jià)概念 P305;1A425021 工程量清單計(jì)價(jià)內(nèi)容與特點(diǎn) P301

4.A方案成本系數(shù)C=8750.00/(8750.00+8640.00+8525.00)=0.338，功能系數(shù)F=0.33，根據(jù)價(jià)值工程原理，價(jià)值系數(shù)V=功能系數(shù)F/成本系數(shù)C，則A方案的價(jià)值系數(shù)V=F/C=0.33/0.338=0.976 。

B方案成本系數(shù)C=8640.00/(8750.00+8640.00+8525.00)=0.333

功能系數(shù)F=0.35，根據(jù)價(jià)值工程原理，價(jià)值系數(shù)V=功能系數(shù)F/成本系數(shù)C，則B方案的價(jià)值系數(shù)V=F/C=0.35/0.333=1.051 。

C成本系數(shù)C=8525.00/(8750.00+8640.00+8525.00)=0.329 ，功能系數(shù)F=0.32，根據(jù)價(jià)值工程原理，價(jià)值系數(shù)V=功能系數(shù)F/成本系數(shù)C，則C方案的價(jià)值系數(shù)V=F/C=0.32/0.329= 0.973 。

根據(jù)計(jì)算應(yīng)選取B方案。

【考點(diǎn)來源】1A425052 施工成本控制 P329

5.特大暴雨造成停工7天，開發(fā)商要求總包單位安排20人留守現(xiàn)場照管工地，發(fā)生費(fèi)用5.60萬元，索賠成立。

理由：特大暴雨屬于不可抗力，停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

本工程設(shè)計(jì)采用了某種新材料，總包單位為此支付給檢測單位檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)4.60萬元，要求開發(fā)商承擔(dān)，索賠成立。

理由：工程造價(jià)中企業(yè)管理費(fèi)中的雖包括檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，但檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)不包括新材料的試驗(yàn)費(fèi)。此外，工程設(shè)計(jì)采用了某種新材料為設(shè)計(jì)變更，屬于開發(fā)商責(zé)任范疇。

工程主體完工3個月后，總包單位為配合開發(fā)商自行發(fā)包的燃?xì)獾葘I(yè)工程施工，腳手架留置比計(jì)劃延長2個月拆除。為此要求開發(fā)商支付2個月腳手架租賃費(fèi)68.00 萬元。索賠不成立。理由：腳手架停用超過一個月，應(yīng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。此事件屬于施工方責(zé)任范疇，故索賠不成立。昨晚老師按這個理論解答的。

總包單位要求開發(fā)商按照銀行同期同類貸款利率，支付墊資利息1142.00萬元。索賠不成立。理由：墊資利息合同有規(guī)定的，按規(guī)定;沒有規(guī)定的，不考慮墊資利息，試題背景沒有約定墊資利息。

【考點(diǎn)來源】P270.P306

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