環(huán)球網(wǎng)校2021年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理考點(diǎn)45：施工合同分析
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環(huán)球網(wǎng)校2021年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理考點(diǎn)45：施工合同分析
一、合同分析的含義
合同分析是從合同執(zhí)行的角度去分析、補(bǔ)充和解釋合同的具體內(nèi)容和要求，將合同目標(biāo)和合同規(guī)定落實(shí)到合同實(shí)施的具體問題和具體時(shí)間上，用以指導(dǎo)具體工作使工程按合同要求實(shí)施，為合同執(zhí)行和控制確定依據(jù)。
合同分析不同于招標(biāo)投標(biāo)過程中對(duì)招標(biāo)文件的分析，其目的和側(cè)重點(diǎn)都不同。
合同分析往往由企業(yè)的合同管理部門或項(xiàng)目中的合同管理人員負(fù)責(zé)。
二、合同分析的目的和作用【必會(huì)】
2.合同分析的作用
1)分析合同中的漏洞，解釋有爭(zhēng)議的內(nèi)容
2)分析合同風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策
3)合同任務(wù)分解、落實(shí)
三、建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容【重要】
1.合同的法律基礎(chǔ)
2.承包人的主要任務(wù)
(1)承包人的總?cè)蝿?wù)，即合同標(biāo)的。
(2)工作范圍。
在合同實(shí)施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行。
(3)關(guān)于工程變更的規(guī)定。
工程變更的補(bǔ)償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示。通常這個(gè)百分比越大，承包人的風(fēng)險(xiǎn)越大。
工程變更的索賠有效期，由合同具體規(guī)定，一般為28天，也有14天的。一般這個(gè)時(shí)間越短，對(duì)承包人管理水平的要求越高，對(duì)承包人越不利。
3.發(fā)包人的責(zé)任
這里主要分析發(fā)包人(業(yè)主)的合作責(zé)任。
(1)業(yè)主雇用工程師并委托其在授權(quán)范圍內(nèi)履行業(yè)主的部分合同責(zé)任。
(2)業(yè)主和工程師有責(zé)任對(duì)平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限作出劃分，并承擔(dān)管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失。
(3)及時(shí)作出承包人履行合同所必需的決策。
(4)提供施工條件，如及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料、圖紙、施工場(chǎng)地、道路等。
(5)按合同規(guī)定及時(shí)支付工程款，及時(shí)接收已完工程等。
4.合同價(jià)格
5.施工工期
6.違約責(zé)任
7.驗(yàn)收、移交和保修
在合同分析中，應(yīng)對(duì)重要的驗(yàn)收要求、時(shí)間、程序以及驗(yàn)收所帶來的法律后果作說明。
竣工驗(yàn)收合格即辦理移交。移交作為一個(gè)重要的合同事件，同時(shí)又是一個(gè)重要的法律概念。
(1)業(yè)主認(rèn)可并接收工程，承包人工程施工任務(wù)的完結(jié);
(2)工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
(3)承包人工程照管責(zé)任的結(jié)束和業(yè)主工程照管責(zé)任的開始;
(4)保修責(zé)任的開始;
(5)合同規(guī)定的工程款支付條款有效。
8.索賠程序和爭(zhēng)執(zhí)的解決
【例題·單選】關(guān)于工程變更的說法，正確的是( )。 【2017】
A.合同實(shí)施中，承包人應(yīng)就合同范圍內(nèi)的業(yè)主變更先提出補(bǔ)償要求
B.工程變更的索賠有效期一般為7 天，不超過14天
C.工程變更的補(bǔ)償范圍越大，承包人的風(fēng)險(xiǎn)越大
D.工程變更索賠期越短，對(duì)承包人越有利
【答案】C
【解析】在合同實(shí)施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行;如果工程變更超過承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補(bǔ)償要求，故A錯(cuò)誤;工程變更的索賠有效期，由合同具體規(guī)定，一般為28天，也有14天的，故B錯(cuò)誤;工程變更的索賠有效期時(shí)間越短，對(duì)承包人管理水平的要求越高，對(duì)承包人越不利，故D錯(cuò)誤。
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