2021年一級建造師考試工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)39：設(shè)計(jì)概算的編制方法
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2021年一級建造師考試工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)39：設(shè)計(jì)概算的編制方法
一、單位工程概算的編制方法
(一)單位建筑工程概算編制方法(考點(diǎn)2)
1.概算定額法
◇5個編制步驟：列出分部分項(xiàng)工程名稱，計(jì)算工程量;確定各概算定額單價;計(jì)算單位工程的人、材、機(jī)費(fèi)用;計(jì)算相關(guān)費(fèi)用;計(jì)算單位工程的概算造價。
◆適用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。
2.概算指標(biāo)法
(1)直接利用概算指標(biāo)
①套用概算指標(biāo)的單價
②套用概算指標(biāo)的“三量”，乘以“三價”
(2)利用修正概算指標(biāo)(局部差異)
①調(diào)整單方造價
◆以結(jié)構(gòu)的換入與換出，算出單價的差異，修正概算指標(biāo)
②調(diào)整概算指標(biāo)的“三量”
◆通過結(jié)構(gòu)(差異)的換入與換出，測算三量的差異，修正概算單價(式1Z103033-11)
【例1Z103033】某新建住宅的建筑面積為4000m2，一般土建工程單位造價為680元/m2，工料單價480，但新建住宅的設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為1磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額， 外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為150元/m3，1磚外墻的預(yù)算單價為177元/m3，1磚半外墻的預(yù)算單價為178元/m3， 概算指標(biāo)中每lOO㎡建筑面積中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3,新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100㎡中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3，1磚半外墻為61.2m3。計(jì)算調(diào)整后的概算單價。
【解】設(shè)計(jì)采用的1磚半外墻為換入，指標(biāo)的1磚外墻為換出：
首先，計(jì)算換出部分的合價=18×150+46.5×177=10930.5
其次，計(jì)算換入部分的合價=19.6×150+61.2×178=13833.6
最后，調(diào)整后的工料單價=480-10930.5÷100+13833.6÷100=509(元/m2)。
3.類似工程預(yù)算法
◇沒有相同或類似的概算指標(biāo)，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。
【2013年真題·單選題】某工程已有詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，建筑結(jié)構(gòu)非常明確，采用的技術(shù)很成熟，則編制該單位建筑工程概算精度最高的方法是( )。
A.概算指標(biāo)法
B.類似工程預(yù)算法
C.修正的概算指標(biāo)法
D.概算定額法
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算(單位工程概算)的編制方法。由于該單位建筑工程已經(jīng)有詳細(xì)的圖紙，結(jié)構(gòu)明確，技術(shù)成熟，且要求精度最高，故選擇概算定額(擴(kuò)大單價)法。同時，應(yīng)該留意擴(kuò)大單價法(概算定額法)、概算指標(biāo)法的編制工作步驟。
(二)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法(考點(diǎn)3)
1.設(shè)備購置概算(原價+運(yùn)雜費(fèi))
2.設(shè)備安裝工程概算(適用+特點(diǎn))
(1)預(yù)算單價法(預(yù)算定額)
◆精度較高;要求初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)的設(shè)備清單
(2)擴(kuò)大單價法(概算定額)
(3)概算指標(biāo)法(無法采用預(yù)算單價、擴(kuò)大單價法;精度不高)
◆四種可能：設(shè)備安裝費(fèi)的費(fèi)率(×原價);每噸設(shè)備安裝費(fèi);座(臺)指標(biāo);單位建筑面積的安裝費(fèi)。
二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
1.編制說明
2.綜合概算表(綜合、匯總)
三、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法
(一)總概算書的內(nèi)容
組成：封面+編制說明+總概算表+工程建設(shè)其他費(fèi)用表+單項(xiàng)工程綜合概算表+單位工程概算表+附錄
(二)編制方法
逐級匯總，扣除回收金額(如果有)(式1Z103033-16)
【2017年真題·單選題】某工程項(xiàng)目所需設(shè)備原價400萬元，運(yùn)雜費(fèi)率為5%，安裝費(fèi)率為10%，則該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程概算為( )萬元。
A.400
B.440
C.460
D.462
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是單位工程概算的編制方法。設(shè)備及安裝工程概算的內(nèi)容，包括設(shè)備購置、設(shè)備安裝兩大部分。根據(jù)題意，該項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)=400×(1+5%)=420(萬元);根據(jù)設(shè)備安裝費(fèi)率的計(jì)算公式(1Z103033-14)，該項(xiàng)目的設(shè)備安裝費(fèi)=400×10%=40(萬元)。因此，該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程費(fèi)用為460(萬元)。當(dāng)然，應(yīng)該留意設(shè)備安裝工程概算不同編制方法，尤其是各自的適用條件及特點(diǎn);而且，預(yù)算單價法的結(jié)果，最為準(zhǔn)確。
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