2020年一級建造師考試《工程法規(guī)》考點(diǎn)10：建設(shè)工程擔(dān)保制度
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2020年一級建造師考試《工程法規(guī)》考點(diǎn)10：建設(shè)工程擔(dān)保制度
1.擔(dān)保與擔(dān)保合同
2.保證
2.1保證的內(nèi)涵
【概念】保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。銀行出具的稱保函，其他保證人出具的稱保證書。
【注意】債務(wù)人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔(dān)
2.2保證合同的內(nèi)容(保證人與債權(quán)人書面訂立的合同)
■被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額
■債務(wù)人履行債務(wù)的期限
■保證的方式
■保證擔(dān)保的范圍
■保證的期間
■其他
2.3保證方式(兩種)
2.4保證人的資格
2.5保證責(zé)任的范圍(五類)
■主債權(quán)
■利息
■違約金
■損害賠償金
■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用
當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
2.6保證中的特殊情況處理
|
類型 |
規(guī)定 |
|
債權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任 |
|
債務(wù)轉(zhuǎn)讓 |
應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任 |
|
債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的 |
應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任 |
2.7保證期限
2.8建設(shè)工程施工中常見的保證種類(四類)
|
種類 |
主體間關(guān)系 |
保證內(nèi)容 |
|
施工投標(biāo)保證金 |
投標(biāo)人向招標(biāo)人提供 |
避免投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤銷投標(biāo)書，或在中標(biāo)后不簽訂合同，不提交履約保函 |
|
施工合同履約保證金 |
中標(biāo)人向招標(biāo)人提供 |
保證施工合同順利履行 |
|
工程款支付擔(dān)保 |
招標(biāo)人向中標(biāo)人提供 |
保證按照合同約定支付工程款 |
|
預(yù)付款擔(dān)保 |
承包人向發(fā)包人提供 |
避免承包人拿到預(yù)付款后跑路或挪用 |
【關(guān)注點(diǎn)】預(yù)付款擔(dān)保
承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保。
發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后，預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少，但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額。
3.抵押權(quán)
3.1抵押的概念
【概念】指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。
【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)
■抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機(jī)器、交通工具等)
■不轉(zhuǎn)移占有抵押物
3.2可以抵押的財(cái)產(chǎn)
■建筑物和其他土地附著物
■建設(shè)用地使用權(quán)
■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)
■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品
■正在建造的建造物、船舶、航空器
■交通運(yùn)輸工具
■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)
3.3不得抵押的財(cái)產(chǎn)
■土地所有權(quán)
■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施
■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)
■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
■其他
3.4抵押權(quán)的生效
3.5抵押擔(dān)保的范圍(五類)
■主債權(quán)
■利息
■違約金
■損害賠償金
■實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
3.6抵押物的轉(zhuǎn)讓
3.7抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
■可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償，協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴
■拍賣、變賣價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償
【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人(想想為什么)
3.8同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則
4.質(zhì)押
4.1 質(zhì)權(quán)的概念
【概念】債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。
4.2 質(zhì)權(quán)的種類
4.3 抵押與質(zhì)押的區(qū)別(兩大區(qū)別)
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項(xiàng)目 |
抵押 |
質(zhì)押 |
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對象 |
不動(dòng)產(chǎn) |
一般動(dòng)產(chǎn) |
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占有形式 |
不轉(zhuǎn)移占有 |
轉(zhuǎn)移占有 |
5.留置
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項(xiàng)目 |
內(nèi)容 |
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概念 |
指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償 |
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對象 |
僅限于動(dòng)產(chǎn) |
|
規(guī)定 |
不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)（無留置合同） |
|
留置可基于以下合同 |
保管合同 |
【留置的案例】
甲委托乙運(yùn)輸一批貨物，乙按約定將貨物運(yùn)至某地，但甲卻無錢支付運(yùn)輸費(fèi)，此時(shí)，乙可以留置該批貨物，用變賣貨物的錢來抵付運(yùn)輸費(fèi)。
6.定金
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項(xiàng)目 |
內(nèi)容 |
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概念 |
一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保 |
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形式 |
定金應(yīng)以書面形式約定 |
|
生效 |
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 |
|
數(shù)額 |
定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20% |
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