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2019年一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點：設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析

更新時間：2019-03-07 15:00:38 來源：環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽162收藏32

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摘要 2019年一級建造師備考已經(jīng)開啟，想要在考場上得心應(yīng)手，平時就得加倍努力。為幫助考生輕松備考，小編為廣大考生整理了2019年一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點：設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析，希望能助你一臂之力。

設(shè)備租賃比較簡單，在確定了租金以后，租賃期間的現(xiàn)金流出為：

1.經(jīng)營成本;

2.營業(yè)稅金;

3.租賃費;

4.所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)。

流入：經(jīng)營收入

設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量

凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金)(1Z101062—1)。

式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費。(包含了租金)

1.租賃保證金

為了確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。

2.擔(dān)保費

承租人付給擔(dān)保人一定數(shù)目的擔(dān)保費。

3.租金

租金租賃費用的主體部分。保證金和擔(dān)保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價、貸款利息、營業(yè)費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進(jìn)原價

租金是主體部分，所以計算租金很關(guān)鍵。

對于租金的計算主要有附加率法和年金法。

附加率法

附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金。每期租金R表達(dá)式為：

附加率法公式

 

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