2018一級建造師《工程法規(guī)》重要考點：擔(dān)保制度

更新時間：2018-01-09 17:17:06 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　2018一級建造師《工程法規(guī)》重要考點：擔(dān)保制度

　　一、保證

　　1.理解

　　保證，是指保證人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　　2.考試重點

　　考試常考保證方式，如果沒有約定保證方式，則推定為連帶保證。此外還需掌握不能做保證人的組織：國家機關(guān)、學(xué)校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會團(tuán)體、法人的分支機構(gòu)、職能部門。

　　3.技能提升

　　保證是人的保證，保證人只能是第三人而不能是債務(wù)人。

　　二、抵押

　　1.理解

　　抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　2.考試重點

　　重點掌握：(1)抵押權(quán)的取得:不動產(chǎn)登記取得抵押權(quán)，動產(chǎn)自抵押合同生效時取得抵押權(quán)。可以對比記憶物權(quán)變動相關(guān)知識點進(jìn)行掌握。(2)不得抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán);集體土地使用權(quán);公益設(shè)施;有爭議的財產(chǎn)、被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)等。考試會直接考查以上內(nèi)容，所以需要準(zhǔn)確記憶。(3)抵押權(quán)的清償順序：登記>未登記;都登記/都未登記——時間(登記/簽合同);時間相同按債權(quán)比例。考試中一般會結(jié)合具體案例讓判斷抵押權(quán)的清除順序。

　　3.技能提升

　　抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，所以抵押物既可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)。抵押物既可以由債務(wù)人提供可以由第三人提供。

　　三、質(zhì)押

　　1.理解

　　質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　2.考試重點

　　質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，可以質(zhì)押的權(quán)利包括：匯票、本票支票、債權(quán)、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。注意與抵押財產(chǎn)混淆考查。

　　3.技能提升

　　質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別是質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，所以不動產(chǎn)不得質(zhì)押，只能抵押。

　　四、留置

　　1.理解

　　留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，合法占有債務(wù)人動產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動產(chǎn)并享有對該動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　2.考試重點

　　可以行使留置權(quán)的合同包括：保管合同、運輸合同、加工承攬合同。準(zhǔn)確記憶此三者合同即可，考試會直接考查。

　　3.技能提升

　　留置權(quán)是法定擔(dān)保權(quán)利，其他擔(dān)保均為約定的擔(dān)保方式。留置的只能是動產(chǎn)，不動產(chǎn)不得留置。

　　五、定金

　　1.理解

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

　　2.考試重點

　　定金是實踐合同，交付生效。定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效，考試經(jīng)?？疾橛嬎泐}。且多考查定金交付超過20%的情況。

　　3.技能提升

　　定金經(jīng)常與違約金相結(jié)合考查計算題。

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