2018年一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)精講：設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析
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【摘要】2018年一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)精講：設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析。2017年一級(jí)建造師考試已經(jīng)結(jié)束。對(duì)于2017年一建考生來說是漫漫考試路的一個(gè)小終點(diǎn)，但對(duì)2018年一級(jí)建造師考生來說卻意味著廢寢忘食生活的開始，優(yōu)秀的人已經(jīng)開始備考了，想要報(bào)考一建的考試一定要跟緊小編腳步盡快進(jìn)入2018一建備考狀態(tài)。
熱門討論：2017年一級(jí)建造師復(fù)查申請(qǐng)表什么樣?復(fù)查有用嗎?
知識(shí)點(diǎn)：設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析
【考頻指數(shù)】★★★★
【考點(diǎn)精講】
一、設(shè)備租賃
1.設(shè)備租賃是設(shè)備使用者(承租人)按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有者(出租人)支付一定費(fèi)用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式。在融資租賃中，租賃雙方承擔(dān)確
定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重的設(shè)備(如重型機(jī)械設(shè)備等)宜采用這種方法;而在經(jīng)營(yíng)租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時(shí)以一定方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租
約，臨時(shí)使用的設(shè)備(如車輛、儀器等)通常采用這種方式。
對(duì)于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性在于：
(1)在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐;
(2)可獲得良好的技術(shù)服務(wù);
(3)可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;
(4)可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn);
(5)設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。
設(shè)備租賃的不足之處在于：
(1)在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款;
(2)承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用要高;
(3)長(zhǎng)年支付租金，形成長(zhǎng)期負(fù)債;
(4)融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。
二、設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)買方案的經(jīng)濟(jì)比選方法
租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。
(1)租金的計(jì)算
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附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來計(jì)算租金。
每期租金R表達(dá)式為：
P——租賃資產(chǎn)的價(jià)格;
N——租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì);
i——與租賃期數(shù)相對(duì)應(yīng)的利率;
r——附加率。
②年金法
年金法是將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按動(dòng)態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥砀髯赓U期間內(nèi)的租金計(jì)算方法。年金法計(jì)算有期末支付和期初支付租金之分。
期末支付方式支付租金Ra的表達(dá)式：
Ra——每期期末支付的租金額;
P——租賃資產(chǎn)的價(jià)格;
N——租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì);
i——與租賃期數(shù)相應(yīng)的利率或折現(xiàn)率。
期初支付方式支付租金Rb的表達(dá)式：
期初支付公式其實(shí)質(zhì)就是本應(yīng)該在期末支付的租金，需要在期初支付，兩個(gè)租金在期初和期末的等值計(jì)算。記住期末支付的租金計(jì)算方式，然后將這個(gè)年末租金(終值)按租賃期的利率折算到年初租金(現(xiàn)值)。
(2)設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選
對(duì)于承租人來說，關(guān)鍵的問題是決定租賃設(shè)備，還是購(gòu)買設(shè)備。而設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時(shí)可以采用凈現(xiàn)值(或費(fèi)用現(xiàn)值)法，設(shè)備壽命不同時(shí)可以采用凈年值(或年成
本)法。無論用凈現(xiàn)值法，還是凈年值法，均以收益效果較大(或成本較少)的方案為宜。
在工程經(jīng)濟(jì)互斥方案分析中，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，常常只需比較它們之間的差異部分。最簡(jiǎn)單的方法是在假設(shè)所得到設(shè)備的營(yíng)業(yè)收入相同的條件下，將租賃方案和購(gòu)買方案的費(fèi)用進(jìn)行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原
則，只需比較它們之間的差異部分。
設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)-租賃費(fèi)
設(shè)備購(gòu)置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)-貸款利息
由于每個(gè)企業(yè)都要依利潤(rùn)大小繳納所得稅，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，租賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本;購(gòu)買設(shè)備每期計(jì)提的折舊費(fèi)也允許計(jì)入成本;若用借款購(gòu)買設(shè)備，其每期支付的利息也可以計(jì)入成本。在其他費(fèi)用保持
不變的情況下，計(jì)入成本越多，則利潤(rùn)總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮各種方式的稅收優(yōu)惠影響下，應(yīng)該選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
【速記點(diǎn)評(píng)】關(guān)于設(shè)備租賃的概念及優(yōu)缺點(diǎn)只需要理解即可，多考查文字判斷題;而租金的計(jì)算是歷年考試的高頻考點(diǎn)，附加率法和年金法需牢牢掌握。方案比選時(shí)，多考查稅收優(yōu)惠下的方案比選。謹(jǐn)記租賃費(fèi)和
購(gòu)置費(fèi)均可計(jì)入成本，計(jì)入成本越多，利潤(rùn)總額越少，所得稅繳納額越少，收益越大。這是合理避稅的一個(gè)方面。
以上是小編整理的2018年一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)精講：設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析。更多一級(jí)建造師備考資料請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。環(huán)球網(wǎng)校一建頻道是你考證的首選學(xué)習(xí)渠道，教研團(tuán)隊(duì)多年的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，更有老師為你帶節(jié)奏，讓你在各個(gè)學(xué)習(xí)階段都能最大程度學(xué)到精華考點(diǎn)。
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