2017一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)高頻考點(diǎn)：三新方案評(píng)價(jià)比選

　　【摘要】2017一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)高頻考點(diǎn)：三新方案評(píng)價(jià)比選。2017一級(jí)建造師考試已經(jīng)結(jié)束，優(yōu)秀的人已經(jīng)開(kāi)始了2018一建備考，俗話(huà)說(shuō)：早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃，現(xiàn)在備考時(shí)間正好，開(kāi)始作戰(zhàn)吧!

　　2017一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)高頻考點(diǎn)：三新方案評(píng)價(jià)比選

　　1Z101081 新技術(shù)、新工藝和新材料方案的選擇原則

　　一、技術(shù)上先進(jìn)、可靠、適用、合理

　　選擇先進(jìn)、可靠、適用、合理的新技術(shù)、新工藝和新材料可以取得多方面的效果。

　　二、經(jīng)濟(jì)上合理

　　就是要綜合考慮投資、成本、質(zhì)量、工期、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等因素，選擇經(jīng)濟(jì)上合算的方案。

　　經(jīng)濟(jì)合理應(yīng)是選擇新技術(shù)、新工藝和新材料方案的主要原則。

　　【2009考題】建設(shè)工程技術(shù)方案在選擇新工藝和新材料時(shí)，應(yīng)遵循的原則有( )。

　　A.先進(jìn)

　　B.合理

　　C.可靠

　　D.超前

　　E.適用

　　答案：ABCE

　　運(yùn)用價(jià)值工程評(píng)價(jià)比選方案

　　運(yùn)用價(jià)值工程評(píng)價(jià)比選方案，使用的方法是完全不一樣的。

　　在一般的方案比選中，我們是用這個(gè)方案產(chǎn)生的收入-成本=利潤(rùn)，比較收益數(shù)額的大小。

　　價(jià)值工程是評(píng)價(jià)這個(gè)方案產(chǎn)生的功能，然后講功能量化，與為了得到這個(gè)功能付出的成本進(jìn)行比較，即：功能評(píng)價(jià)值/成本=價(jià)值系數(shù)，然后比較價(jià)值系數(shù)的大小。

　　四個(gè)互斥性施工方案的功能系數(shù)和成本系數(shù)如下表。從價(jià)值工程角度最優(yōu)的方案是(　　)

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　一般的項(xiàng)目，評(píng)價(jià)方案都是站在投資者的角度，看如何給投資者帶來(lái)更多的回報(bào);

　　價(jià)值工程評(píng)價(jià)項(xiàng)目時(shí)，是站在用戶(hù)的角度，看如何給用戶(hù)帶來(lái)更高的性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。

　　如何提高產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比?

　　教材列出了五種途徑：

　　1.雙向型——在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)，又降低產(chǎn)品成本，這是提高價(jià)值最為理想的途徑，也是對(duì)資源最有效的利用。

　　2.改進(jìn)型——在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)，提高產(chǎn)品的功能，提高利用資源的成果或效用(如提高產(chǎn)品的性能、可靠性、壽命、維修性)，增加某些用戶(hù)希望的功能等，達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的。

　　例如：人防工程，若僅僅考慮戰(zhàn)時(shí)的隱蔽功能，平時(shí)閑置不用，將需要投入大量的人力、財(cái)力予以維護(hù)。若在設(shè)計(jì)時(shí)，考慮戰(zhàn)時(shí)能發(fā)揮隱蔽功能，平時(shí)能發(fā)揮多種功能，則可將人防工程平時(shí)利用為地下商場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)等。這些都大太提高了人防工程的功能，并增加了經(jīng)濟(jì)效益。

　　3.節(jié)約型——在保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過(guò)降低成本達(dá)到提高價(jià)值的目的。

　　4.投資型——產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。

　　5.犧牲型——在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的。

　　在實(shí)際中，對(duì)這種犧牲型途徑要持慎重態(tài)度 。

　　名稱(chēng)和含義相對(duì)重要，例子無(wú)考點(diǎn)。

　　例題：提高價(jià)值的途徑中，“節(jié)約型”途徑的基本思想是( )

　　A.在保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過(guò)降低成本達(dá)到提高價(jià)值的目的

　　B.在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)，降低產(chǎn)品成本

　　C.產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高

　　D.在產(chǎn)功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的

　　答案：B

　　解析：降低成本體現(xiàn)了節(jié)約。

　　設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選

　　而設(shè)備租賃與購(gòu)置方案經(jīng)濟(jì)比選，最簡(jiǎn)單的方法是在假設(shè)設(shè)備的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金、經(jīng)營(yíng)成本、所得稅稅率等相同的條件下，將租賃方案和購(gòu)買(mǎi)方案的費(fèi)用進(jìn)行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。

　　凈現(xiàn)金流量==營(yíng)業(yè)收入-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)-經(jīng)營(yíng)成本-貸款利息-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-折舊-貸款利息-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金)

　　設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量

　　凈現(xiàn)金流量=銷(xiāo)售收人一經(jīng)營(yíng)成本一租賃費(fèi)用一與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷(xiāo)售收入一經(jīng)營(yíng)成本一租賃費(fèi)用一與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金)

　　兩者之間的差異部分：

　　設(shè)備租賃(現(xiàn)金流出)：所得稅率×租賃費(fèi)-租賃費(fèi)

　　設(shè)備購(gòu)置(現(xiàn)金流出)：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)-貸款利息

　　兩者的差異不僅僅體現(xiàn)在項(xiàng)目上，還體現(xiàn)在現(xiàn)金流支付的時(shí)間上不同，購(gòu)置費(fèi)的支出都是在某個(gè)時(shí)點(diǎn)，但租賃費(fèi)是分年支付的，所以必須折算后，采用凈現(xiàn)值或者凈年值進(jìn)行比選。下面簡(jiǎn)單作介紹。

　　兩者現(xiàn)金流量圖的比較：

　　【2014】某企業(yè)利用借購(gòu)買(mǎi)的一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，每期按規(guī)定提取折舊費(fèi)15萬(wàn)元，每期借款利息3萬(wàn)元，該企業(yè)營(yíng)業(yè)稅金及附加率為5.5%，所得稅稅率為25%，則企業(yè)購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)設(shè)備帶來(lái)的每期稅收節(jié)約為(　　)萬(wàn)元。

　　A.5.49

　　B.4.58

　　C.4.50

　　D.3.75

　　答案：C

　　【2015】某企業(yè)進(jìn)行設(shè)備租賃和購(gòu)買(mǎi)方案比選。甲方案為租賃設(shè)備，租賃每年50萬(wàn)，租賃5年，乙方案為購(gòu)買(mǎi)投資，購(gòu)置費(fèi)200萬(wàn)元，全部來(lái)源銀行借款，借款單利計(jì)息，年利率10%，借款期限5年，設(shè)備可使用年限5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，企業(yè)所得稅率25%，其他條件不考慮，關(guān)于方案比選的說(shuō)法，正確的是(　　)。

　　A.考慮稅收影響時(shí)，甲方案優(yōu)于乙方案

　　B.考慮稅收影響時(shí)，甲、乙方案稅后成本相同

　　C.考慮稅收影響時(shí)，乙方案優(yōu)于甲方案

　　D.設(shè)備方案比選不應(yīng)考慮稅收的影響

　　答案：A

　　設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析

　　設(shè)備租賃比較簡(jiǎn)單，在確定了租金以后，租賃期間的現(xiàn)金流出為：

　　1、經(jīng)營(yíng)成本;

　　2、營(yíng)業(yè)稅金

　　3、租賃費(fèi)

　　4、所得稅(額外考慮租賃費(fèi)的抵稅)

　　流入：經(jīng)營(yíng)收入

　　設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量

　　凈現(xiàn)金流量=銷(xiāo)售收人一經(jīng)營(yíng)成本一租賃費(fèi)用一與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷(xiāo)售收入一經(jīng)營(yíng)成本一租賃費(fèi)用一與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金)(1Z101062—1)

　　式中，租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。(包含了租金)

　　1.租賃保證金

　　為了確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。

　　2.擔(dān)保費(fèi)

　　承租人付給擔(dān)保人一定數(shù)目的擔(dān)保費(fèi)。

　　3.租金

　　租金租賃費(fèi)用的主體部分。保證金和擔(dān)保費(fèi)屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購(gòu)進(jìn)原價(jià)、貸款利息、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和一定的利潤(rùn)。所以 租賃費(fèi)用>租金>購(gòu)進(jìn)原價(jià)

　　租金是主體部分，所以計(jì)算租金很關(guān)鍵。

　　對(duì)于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。

　　(1)附加率法

　　附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來(lái)計(jì)算租金。每期租金R表達(dá)式為：

　　附加率法是由租賃公司計(jì)算設(shè)備在整個(gè)租賃期平均租金的方法。設(shè)備的租期N是設(shè)備的整個(gè)能租賃使用的期限，而非某個(gè)企業(yè)租賃的個(gè)別時(shí)間

　　【2012】【2014】考題：6.某租賃設(shè)備買(mǎi)價(jià)50萬(wàn)元，租期5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率10%，附加率5%，則按附加率法計(jì)算每年的租金應(yīng)為(　　)萬(wàn)元。

　　A.20.0

　　B.17.5

　　C.15.0

　　D.12.5

　　答案：B

　　(2)年金法

　　年金法分期末支付和期初支付租金之分。

　�、倨谀┲Ц斗绞绞窃诿科谄谀┑阮~支付租金。每期租金R的表達(dá)式為：

　　以上為小編總結(jié)的2017一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)高頻考點(diǎn)：三新方案評(píng)價(jià)比選，希望能對(duì)你能有所幫助。更多一級(jí)建造師考試相關(guān)資料請(qǐng)?jiān)诃h(huán)球一建頻道下載，幫你高效輕松直擊真題考點(diǎn)。

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