一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工:施工圖預(yù)算的編制

　　施工圖預(yù)算的編制

　　施工圖預(yù)算的編制依據(jù)

　　1.施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。

　　2.現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表。

　　3.施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。

　　4.材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定。

　　5.建筑安裝工程費(fèi)用定額和工程量計(jì)算規(guī)則。

　　6.預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書。

　　7.經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件。

　　施工圖預(yù)算的內(nèi)容

　　施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。

　　單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算(包括室內(nèi)外給排水工程、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程等)、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯、煙囪、水塔等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。

　　施工圖預(yù)算編制模式

　　按照預(yù)算造價(jià)的計(jì)算方式和管理方式的不同，施工圖預(yù)算可以分為兩種計(jì)價(jià)模式。

　?、鍌鹘y(tǒng)計(jì)價(jià)模式

　　就是采用國(guó)家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式，亦稱為定額計(jì)價(jià)模式。它是我國(guó)長(zhǎng)期使用的一種施工圖預(yù)算編制方法。

　　傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式是工料單價(jià)法。

　?、婀こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)模式

　　工程量清單計(jì)價(jià)的方式是采用綜合單價(jià)法。

　　施工圖預(yù)算的編制方法

　　施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。施工圖預(yù)算的編制可以采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種計(jì)價(jià)方法。

　?、骞ち蠁蝺r(jià)法

　　工料單價(jià)法是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，以分部分項(xiàng)工程量乘以相對(duì)應(yīng)的分部分項(xiàng)工程單價(jià)后的合計(jì)為單位工程直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程承發(fā)包價(jià)。按照分部分項(xiàng)工程單價(jià)產(chǎn)生方法的不同，工料單價(jià)法又可分為預(yù)算單價(jià)法(下面簡(jiǎn)稱單價(jià)法)和實(shí)物法。

　　1.單價(jià)法編制施工預(yù)算的方法

　　單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)事先編制好的地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，并匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)用之和;再加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。

　　2.實(shí)物法編制施工圖預(yù)算

　　定額實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量、消耗指標(biāo)，求得人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等的總消耗量;再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi);最后根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)的供求情況，按規(guī)定計(jì)取措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等各項(xiàng)費(fèi)用，匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。

　?、婢C合單價(jià)法

　　綜合單價(jià)是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容。按照單價(jià)綜合內(nèi)容的不同，綜合單價(jià)可分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)。

　　1.全費(fèi)用綜合單價(jià)

　　全費(fèi)用綜合單價(jià)即單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等。以各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，就生成工程承發(fā)包價(jià)。

　　2.部分費(fèi)用綜合單價(jià)

　　我國(guó)目前實(shí)行的工程量清單計(jì)價(jià)采用的綜合單價(jià)是部分費(fèi)用綜合單價(jià)，分部分項(xiàng)工程單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素，單價(jià)中未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，是不完全費(fèi)用綜合單價(jià)，以各分項(xiàng)工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價(jià)的合價(jià)匯總，再加上項(xiàng)目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，生成工程承發(fā)包價(jià)。

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