2014一級建筑師考點:建設項目的規(guī)劃選址意見書

　　建設項目的規(guī)劃選址意見書

　　為保障建設項目的建設地址符合城市規(guī)劃的總體布局，滿足建設項目的合理要求，使建設用地規(guī)模實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，合理地選擇、確定建設地址是城市規(guī)劃行政主管部門的重要職責之一。

　　㈠選址定點是建設項目規(guī)劃管理的首要環(huán)節(jié)

　　設計任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！?/P>

　　對于擬在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安排的建設項目，應從以下幾方面進行研究：

　?、艔姆铣鞘行再|(zhì)，對城市功能的發(fā)揮將起什么作用，對城市空間資源配備會產(chǎn)生什么影響等方面進行論證;

　?、飘斀ㄔO項目確定在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安排時，應從詳細規(guī)劃的要求出發(fā)，分析建設項目的具體地點和范圍對周圍環(huán)境的要求能否滿足;

　　⑶周圍環(huán)境和條件對建設項目有什么要求，對社會公共利益和周圍群眾利益將發(fā)生什么影響;

　?、葟某鞘型恋乩煤统鞘泄苍O施、市政公用設施的功能進行認真考慮，建設項目的定點對城市發(fā)展、促進城市經(jīng)濟發(fā)展、城市功能調(diào)整是有利還是不利;

　?、捎械某鞘羞€須研究對保護城市原有風貌特征和傳統(tǒng)文化是有利還是不利;

　?、矢鶕?jù)城市特點需要研究的其他重要問題。

　　建設項目的規(guī)劃選址定點是城市規(guī)劃行政主管部門實施城市規(guī)劃的首要環(huán)節(jié)，也是建設用地和建設工程規(guī)劃管理的前期工作。

　　《建設項目選址意見書》是由建設部制定的全國統(tǒng)一格式的具有法律效力的文件。

　　㈡規(guī)劃選址意見書的擬定

　　城市規(guī)劃行政主管部門應根據(jù)建設項目的性質(zhì)、使用功能、用地規(guī)模、建筑物或者構筑物的特點以及對外部條件的要求，同時根據(jù)城市現(xiàn)狀情況、城市發(fā)展和規(guī)劃要求，考慮到土地供應的可行性，市政、交通規(guī)劃與現(xiàn)實條件，配套設施與公共設施規(guī)劃情況，環(huán)境保護規(guī)劃和其他有關規(guī)劃的要求，保障周圍居民生活環(huán)境質(zhì)量，然后提出規(guī)劃選址意見書。

　　規(guī)劃選址意見書是城市規(guī)劃行政主管部門發(fā)出的具有法律效力的文件，必須嚴肅認真地對待，一般應遵循下列工作步驟。

　?、沤ㄔO單位向城市規(guī)劃行政主管部門提出選址申請;

　?、埔?guī)劃選址意見書的擬定與通知。

　　城市規(guī)劃行政主管部門針對建設單位的申請對其擬建項目的基本情況依據(jù)城市規(guī)劃、有關法規(guī)、經(jīng)濟技術要求和有關規(guī)劃選址原則，并經(jīng)與計劃部門、土地管理部門、環(huán)保部門和其他有關部門以及基層地方政府充分協(xié)商和協(xié)調(diào)，取得了建設用地和建設條件的保障條件，方可確定項目的建設地址和用地范圍，并以選址意見書的方式通知建設單位。如果建設單位在提出申請選址時已經(jīng)明確地提出了擬建的建設地址，城市規(guī)劃行政主管部門也應根據(jù)建設項目的基本情況同新選址項目一樣進行工作，然后作出予以確認或者予以否定另選新址的決定，并以選址意見書的形式通知建設單位。

　　擬定選址意見書，除了提出選址理由、條件外，其內(nèi)容還應包括建設項目選定的地址、用地范圍的紅線圖等。

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　　㈢建設項目選址規(guī)劃管理程序

　　建設項目的用地，有些是自有的，需要規(guī)劃表態(tài)確定;有些是要新征(占)用，需要規(guī)劃選址。在要征(占)用土地中，又有以行政劃撥方式取得、以受讓方式取得、以征用方式取得等不同方式，建設項目選址規(guī)劃管理程序根據(jù)取得土地使用權方式的不同，其具體操作要求也有所不同，以下內(nèi)容供參考。

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　　下列建設項目應申請《建設項目選址意見書》：

　　a.新建、遷建建設項目需要使用土地的;

　　b.原址改建、擴建建設項目需要使用本單位以外土地的(含拆遷房屋);

　　c.需要改變本單位土地使用性質(zhì)的建設項目。

　?、茖徍顺绦颍?/P>

　　城市規(guī)劃行政主管部門受理建設單位的選址申請后，必須慎重、仔細地審理建設項目選址要求，并應在法定工作日之內(nèi)完成審理，提出審理意見。經(jīng)審核同意的發(fā)給建設項目選址意見書;經(jīng)審核不同意的，也予以書面答復。

　?、呛税l(fā)程序：.

　　a.核發(fā)建設項目選址意見書，明確建設項目規(guī)劃選址地址、范圍和規(guī)劃設計要求;

　　b.在地形圖上按審核結論劃示建設項目的規(guī)劃設計范圍和有關控制線并蓋章，作為建設項目選址意見書的附件，發(fā)送建設單位及相關部門。

　　㈣建設用地性質(zhì)的變更.

　?、沤ㄔO用地性質(zhì)變更的依據(jù)。

　　城市規(guī)劃對不同性質(zhì)的建設用地的布局，都有不同的要求。在進行具體的項目策劃的過程中，根據(jù)城市建設和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進行調(diào)整，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請城市人民政府批準。

　?、平ㄔO用地性質(zhì)變更必須遵循的原則：

　　a.必須符合城市規(guī)劃。包括城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃。

　　b.遵循合理用地、節(jié)約用地的原則。

　?、墙ㄔO用地性質(zhì)變更的程序：

　　a.用地使用單位或開發(fā)建設單位向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請。

　　b.城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和有關法律、法規(guī)審查批準。報城市人民政府備案。

　　c.重點地區(qū)的建設項目報城市人民政府審批。

　　d.對城市總體布局有重大影響的規(guī)劃用地性質(zhì)的變更，需報規(guī)劃的原審批部門審批。

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