2014一級建筑師考試《設計前期場地》重點3

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　　1. 商業(yè)中心每建100m2營業(yè)面積、辦公樓規(guī)定配建0.3機動車停車位

　　展覽館、醫(yī)院每建100m2面積0.2機動車停車位

　　火車站、碼頭每100旅客2.0

　　影劇院每100坐位0.8-3.0

　　體育館每100坐位1.0-2.5

　　2. 劇場前面應當有不少于0.2m2/座的集散廣場;

　　劇場的道路寬度應不小于劇場安全出口寬度的總和;800座―8米;900-1200座―12米;>1200座―15米

　　若不能滿足疏散總寬度，應有連接疏散小巷不小于3.5米

　　3. 建筑容積率=建筑面積/用地面積

　　4. 建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%

　　5. 場地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場地

　　6. 項目建議書的作用

　　國家選擇建設項目的依據(jù)，項目建議書批準后即為立項

　　批準立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究

　　涉及利用外資的項目，在批準立項后，方可開展工作

　　7. 可行性研究的作用：

　　作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據(jù)

　　作為向銀行申請貸款的依據(jù)

　　作為與建設項目有關的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù)

　　作為建設項目開展初步設計的基礎

　　作為擬采用新技術、新設備研制計劃的依據(jù)

　　作為建設項目補充地形、地質(zhì)工作合乎補充工業(yè)性試驗的依據(jù)

　　作為安排基本建設計劃和開展各項建設前期工作的參考

　　作為環(huán)保當局審查建設項目對環(huán)境影響的依據(jù)

　　8. 設計計劃任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書;

　　在申請用地時，需核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地部門劃撥土地;

　　禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性的建、構筑物和其他設施;

　　在取得建設工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù);

　　9. 在初步設計階段開始以前最先應取得可行性研究報告

　　10. 在初步設計階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報告

　　11. 初步設計文件深度應滿足審批的要求：

　　應符合已審定的設計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進行施工圖設計和進行施工準備及主要設備及材料的準備、應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)

　　12. 項目發(fā)展周期的三個階段

　　投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策

　　投資階段：初步設計、列入年度計劃、施工圖設計、建筑工程和設備安裝、生產(chǎn)準備投料試生產(chǎn)、驗收

　　生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)

　　13. 施工周期不包括設計前期工作;方案設計、初步設計及技術設計的審批時間;施工圖預算;設計前勘察調(diào)研時間

　　14. 土地使用權出讓可采取拍賣、招標和雙方協(xié)議的方式

　　15. 建設較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設應首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎設施的建設

　　16. 設計文件中(除特殊材料專門技術專利產(chǎn)品)不得指定建材、構配件設備的生產(chǎn)廠供應商

　　17. 設計修改由原設計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設計

　　18. 勘察設計單位必須對其勘察設計的質(zhì)量負責

　　19. 項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%

　　20. 場地選址是建筑師要和投資方、開發(fā)公司及政府主管部門聯(lián)系關注最終選址

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