2014一級(jí)建筑師《場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)》考點(diǎn):可行性研究報(bào)告

　　設(shè)計(jì)前期簡(jiǎn)述

　　設(shè)計(jì)前期工作的形成。在國(guó)際建筑市場(chǎng)中，建筑師基本是受雇于業(yè)主，為業(yè)主或協(xié)同業(yè)主作建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起動(dòng)工作，即擬訂粗線條有實(shí)用價(jià)值和控制性強(qiáng)的設(shè)計(jì)文件：含評(píng)估、立項(xiàng)、概算及規(guī)劃等工作。

　　一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目提出開(kāi)發(fā)的設(shè)想階段，即投資前階段又稱(chēng)設(shè)計(jì)前期工作階段。這個(gè)階段包括提出項(xiàng)目建議書(shū);批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告;與其最終投資決策做出項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告等三項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到最終建筑立項(xiàng)目標(biāo)。

　　設(shè)計(jì)前期工作除能完成建筑立項(xiàng)外，還要對(duì)即將委托設(shè)計(jì)和具體施工提供一份按國(guó)家有關(guān)的各項(xiàng)政策編制的可靠性高、各項(xiàng)指標(biāo)完善、遠(yuǎn)近分期明確的文件。

　　這個(gè)設(shè)計(jì)前期工作文件，首先要有較實(shí)際的可行性，前期工作的目的是建筑策劃，它要體現(xiàn)出較高的政策性、較周密的技術(shù)性、較實(shí)際的經(jīng)濟(jì)性，以達(dá)到較準(zhǔn)確地控制后期建筑開(kāi)發(fā)階段實(shí)施進(jìn)程的目的。

　　設(shè)計(jì)前期工作的優(yōu)劣。主要靠建筑師從事設(shè)計(jì)和管理工作經(jīng)驗(yàn)的積累。從宏觀的建筑實(shí)踐中，得到微觀的建筑感知，來(lái)完成前期工作。建筑師的建筑感知在建筑開(kāi)發(fā)中，是取之不盡，用之不竭的精神和技術(shù)資源，還能預(yù)見(jiàn)到成果的發(fā)展和規(guī)模。所以建筑師建筑感知的博才和預(yù)見(jiàn)性是建筑開(kāi)發(fā)和投資經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。

　　我國(guó)的建筑師，多年來(lái)僅僅是執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)計(jì)劃指令，通常設(shè)計(jì)前期工作由國(guó)家省市各級(jí)計(jì)委、建委制定，所以設(shè)計(jì)人對(duì)前期工作比較陌生。近年來(lái)建筑市場(chǎng)上由企業(yè)和個(gè)體開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目逐漸增多，開(kāi)始有請(qǐng)建筑師參與制定項(xiàng)目建議書(shū)的情況。我國(guó)建筑市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放，以及中國(guó)的注冊(cè)建筑師制度都要求我國(guó)建筑師能全面掌握國(guó)內(nèi)外的基本建設(shè)程序及內(nèi)容，以便與國(guó)際建筑市場(chǎng)相接軌。

　　具體地說(shuō)，各國(guó)的建筑體制及營(yíng)造方式均有不同的特點(diǎn)，但是總的說(shuō)來(lái)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制的國(guó)家中，其建筑營(yíng)造方式(包括設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理)又有通用的一些方面。

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