2014一級建筑師《場地與建筑設(shè)計》考點:城市建設(shè)用地標準

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　　城市建設(shè)用地標準及場地設(shè)計的指標控制

　　一、城市建設(shè)用地標準

　　城市建設(shè)用地含居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地共9類。

　　(一)城市規(guī)劃人均建設(shè)用地指標

　　(二)城市規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標

　　城市四大類主要用地為：居住用地、工業(yè)用地、道路廣場用地和綠地。

　　(三)城市規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

　　居住、工業(yè)、道路廣場和綠地四大類用地的總和占建設(shè)用地的比例宜為60%-75%.

　　二、用地控制

　　(一)用地面積

　　規(guī)劃劃撥用地紅線范圍內(nèi)用地。常以公頃(h┫)表示，有時用畝，1畝=666.6┫，1h┫=15畝=10000┫=1h┫.

　　(二)用地性質(zhì)

　　用地性質(zhì)一般由城市規(guī)劃確定的，它標定了基地利用方式，限定了基地上的建筑物性質(zhì)與功能?！俺鞘杏玫胤诸惻c規(guī)劃建設(shè)用地標準”明確規(guī)定了城市用地10大類，46中類，73小類的要求。

　　城市建筑用地包括：居住、公共設(shè)施、工業(yè)、倉儲、對外交通、道路廣場、市政公用設(shè)施、綠地及特殊用地9類(不包括水域)。

　　(三)紅線

　　有道路紅線和建筑紅線之分。道路紅線是指城市道路(公用設(shè)施)用地與建筑用地之間的分界線。建筑紅線是指建筑用地相互間的用地分界線，或與道路紅線共同的分界線。河流水體用地稱藍線，城市綠地稱綠線。

　　不允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有：臺階、平臺、窗井、地下建筑及基礎(chǔ)、基地內(nèi)地下管網(wǎng)。

　　允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并小于0.4m寬2.5m以上的遮陽，并小于3m寬;3.5m以上陽臺、雨罩，并小于1m寬;5m以上陽臺、雨罩，并小于3m寬?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》中明文規(guī)定：突出物要牢固，不得向道路泄雨水。

　　(四)建筑范圍控制線

　　建筑范圍控制線應(yīng)比紅線范圍略小。基地上可建建筑的范圍稱建筑范圍控制線，紅線以內(nèi)、建筑范圍控制線地界以外的用地屬土地所有者，只能作道路、綠化、停車場用。

　　(五)停泊自車位數(shù)

　　三、容量控制

　　為保證適度的土地利用強度及城市共用設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，場地設(shè)計必須進行容量的相應(yīng)控制。

　　(一)容積率

　　容積率系指建筑基地(地塊)內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和與基地總用地面積的比值。

　　一般容積率為1-2時為多層，4―10時為高層。

　　(二)建筑面積密度

　　建筑面積密度系指單位面積的建設(shè)用地上建成的建筑面積數(shù)量。

　　建筑面積密度在數(shù)值上與容積率相關(guān)，但二者卻有不同的含義。后者更側(cè)重于對建筑面積總量的宏觀控制，前者則主要是對單位面積的建設(shè)用地上形成建筑面積數(shù)量的微觀表達。

　　(三)人口密度

　　人口密度系指單位面積的用地上平均居住的人數(shù)。人口密度通常又分為人口毛密度和人口凈密度兩項指標。

　　1.人口毛密度指單位面積的居住區(qū)用地上容納的居住人口數(shù)量。

　　人口毛密度主要反映的是居住區(qū)用地使用的經(jīng)濟性，即平均容納了多少居民。有時也把人口毛密度簡稱為人口密度。

　　2.人口凈密度指單位面積的住宅用地上容納的居住人口數(shù)量。

　　人口凈密度則側(cè)重于表達住宅用地的使用效果，并較為直觀地反映了居民的居住疏密程度。

　　3.人口毛密度與人口凈密度存在下列關(guān)系：

　　人口毛密度=人口凈密度x住宅用地占居住區(qū)用地的比例

　　這清楚地表明了二者的密切相關(guān)性。

　　四、密度控制

　　(一)建筑密度

　　建筑密度也稱建筑覆蓋率，指建設(shè)用地(建筑基地)內(nèi)，所有建筑占基地面積之和，建筑基地總面積的百分比。

　　(二)建筑系數(shù)

　　指基地內(nèi)，被建筑物、構(gòu)筑物占用的土地面積，占總用地的百分比。

　　(三)(場地)利用系數(shù)

　　指基地內(nèi)，被以各種方式有效利用的土地總面積，占總用地面的百分比。

　　利用系數(shù)(%)=x100%(1-10)

　　式中G、Z、I――同上式;

　　T――鐵路、道路、人行道占地面積;

　　D――地上、地下工程管線占地面積。

　　五、高度控制

　　(一)平均層數(shù)

　　指居住區(qū)建筑基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層。

　　(二)極限高度

　　極限高度即建筑物的最大高度，單位：m.以控制建筑物對空間高度的占用，并保護空中航線的安全及城市天際線控制等等，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定。另外還有規(guī)劃高度和消防高度的不同概念和規(guī)定。有時，也采用限定建筑的最高層數(shù)來控制，但各個含義均有不同解釋。

　　六、綠化控制

　　(一)綠化覆蓋率

　　綠化覆蓋率系指基地內(nèi)所有喬灌木及多年生草本植物覆蓋土地面積(重疊部分不重復(fù)計)的總和，占基地總用地面積的百分比，單位：%.一般不包括屋頂綠化。

　　(二)綠化用地面積

　　綠化用地面積系指建筑基地內(nèi)專以用作綠化的各類綠地面積之和，單位：┫。

　　(三)綠地率

　　指居住區(qū)或地域規(guī)劃建筑基地內(nèi)，各類綠地的總和占總用地面積的百分比，單位：%。

　　場地設(shè)計中，除上述控制指標外，還常用到其他一些規(guī)劃設(shè)計控制指標和要求，如要求主入口方位、建筑主朝向、建筑形式與色彩等，應(yīng)在遵守相應(yīng)規(guī)范標準的同時，滿足當?shù)匾?guī)劃部門提出的各種條件和要求。

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