一級(jí)建筑師建筑方案設(shè)計(jì)輔導(dǎo):城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
建設(shè)條件、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
一、建設(shè)條件
建設(shè)條件包括了區(qū)域環(huán)境條件和周圍環(huán)境條件,前者是指場(chǎng)地在區(qū)域中的地理位置和 環(huán)境生態(tài)狀況與環(huán)境公害的防治,后者包括下列內(nèi)容:
1.周圍道路交通條件
場(chǎng)地是否與城市道路相鄰或相接,周圍的城市道路性質(zhì)、等級(jí)和走向情況,人流、車流的流量和流向。
2.相鄰場(chǎng)地的建設(shè)狀況
基地相鄰場(chǎng)地的土地使用狀況、布局模式、基本形態(tài),以及場(chǎng)地各要素的具體處理形式,是基地周圍建設(shè)條件調(diào)研的第二個(gè)重要組成部分。場(chǎng)地要與城市形成良好的協(xié)調(diào)關(guān)系,必須做到與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一。
3.基地附近所具有的一些城市特殊元素
場(chǎng)地周圍已存在一些比較特殊的城市元素,比如城市公園、公共綠地、城市廣場(chǎng)或其他類型的自然或人文景觀等,對(duì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)會(huì)有一些特定的影響。
4.現(xiàn)狀建筑物
現(xiàn)狀建筑物的用途、質(zhì)量、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式和建造時(shí)間。
5.公共服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施
場(chǎng)地設(shè)施主要有公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。前者包括商業(yè)與餐飲服務(wù)、文教、 金融辦公等,后者是指基地內(nèi)現(xiàn)有的道路、廣場(chǎng)、橋涵和給水、排水、供暖、供電、電信 和燃?xì)獾裙芫€工程。
6.現(xiàn)狀綠化與植被
基地中的現(xiàn)存植物是一種有利的資源,應(yīng)盡可能地加以利用,特別是對(duì)場(chǎng)地中的古樹和名術(shù),更應(yīng)如此。古樹是指樹齡在100年以上的樹木;名木是指國(guó)內(nèi)稀有的以及具有歷史價(jià)值、紀(jì)念意義或重要科研價(jià)值的樹木。
7.文物古跡
場(chǎng)地內(nèi)如有具有重大歷史價(jià)值的文物存在,應(yīng)注意保護(hù)。
二、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃確定,是場(chǎng)地設(shè)計(jì)的前提,必須遵守。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)了解清楚,掌握以下這些規(guī)定。
1.用地紅線
征地界線是由城市規(guī)劃管理部門劃 定的供土地使用者征用的邊界線,其圍 合的面積是征地范圍。征地界線內(nèi)包括城市公共設(shè)施,如代征城市道 路、公共綠地等。征地界線是土地使用 者征用土地,向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)的依據(jù)。
用地紅線是指各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線,其圍合的面積是用地范圍。如果征地范圍內(nèi)無城市公共設(shè)施用地,征地范圍即為用地范圍;征地范圍內(nèi)如有城市公共設(shè)施用地, 如城市道路用地或城市綠化用地,則扣 除城市公共設(shè)施用地后的范圍就是用地范圍。
2.道路紅線
道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制邊界線,一般由城市規(guī)劃行政主管部門在用地條件圖中標(biāo)明。道路紅線總是成對(duì)出現(xiàn),兩條紅線之間的線性用地為城市道路用地,由城市市政和道路交通部門統(tǒng)一建設(shè)管理。
3.建筑控制線
建筑控制線(也稱建筑紅線、建筑線) ,是有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物 的基底位置不得超出的界線,是基地中允許建造建筑物的基線。實(shí)際上,一般建筑控制線 都會(huì)從道路紅線后退一定距離,用來安排臺(tái)階、建筑基礎(chǔ)、道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠化及 地下管線和臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施。當(dāng)基地與其他場(chǎng)地毗鄰時(shí),建筑控制線可根據(jù) 功能、防火、日照間距等要求,確定是否后退用地紅線。
4.城市綠線
在《園林基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ/T 91--2002、J 217--2002)中,城市綠線是指在城市規(guī)劃建設(shè)中確定的各種城市綠地的邊界線。用地位置不同,城市規(guī)劃對(duì)該地段的綠線要求不同,應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門的要求執(zhí)行。
5.藍(lán)線
藍(lán)線是指城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定的長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線。為保證河網(wǎng)、水利規(guī)劃實(shí)施和城市河道防洪墻安全以及防洪搶險(xiǎn)運(yùn)輸要求,沿河道新建建筑物應(yīng)按. 規(guī)定退讓河道規(guī)劃藍(lán)線。
6.城市紫線
城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公 布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷 史建筑的保護(hù)范圍界線。
7.交通控制
交通控制包括以下三方面:
(1)基地交通出入口方位
給定機(jī)動(dòng)車出入口的方位、禁止機(jī)動(dòng)車開口地段和主要人流出入口方位。
(2)停車泊位數(shù)
場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)配置的機(jī)動(dòng)車停車車位數(shù),包括室外停車場(chǎng)、室內(nèi)停車庫(kù)。另外,還包括場(chǎng) 地內(nèi)應(yīng)配置的自行車車位數(shù)。
(3)道路
地塊內(nèi)各級(jí)支路的位置、紅線寬度、斷面形式、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高等。
8.建筑高度
(1)建筑限高
建筑限高是指場(chǎng)地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的控制高度,這一控制高度為建 筑物室外地坪至建筑物頂部女兒墻或檐口的高度。
(2)建筑層數(shù)
建筑層數(shù)是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。
(3)住宅平均層數(shù)
即場(chǎng)地內(nèi)所有住宅的平均層數(shù)。
9.容積率
容積率是指場(chǎng)地內(nèi)地面以上的總建筑面積與場(chǎng)地用地總面積的比值,是一個(gè)無量綱的數(shù)值。
容積率=總建筑面積(┫) /場(chǎng)地用地總面積(┫)
10.建筑密度
建筑密度是指場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物的基底總面積占場(chǎng)地總用地面積的比例(%)。即:
建筑密度=建筑基底總面積(┫)/ 場(chǎng)地總用地面積(┫)X100%
式中,建筑基底總面積按建筑的底層總建筑面積計(jì)算。
11.綠地率
是指場(chǎng)地內(nèi)綠化用地總面積占場(chǎng)地用地面積的比例。
綠地率=綠化用地總面積(┫)/ 場(chǎng)地總用地面積(┫)×100%
場(chǎng)地內(nèi)的綠地包括:公共綠地、專用綠地、防護(hù)綠地、宅旁綠地、道路紅線內(nèi)的綠地 及其他用以綠化的用地等,但不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。
公共綠地面積的計(jì)算起止界線一般為:綠地邊界距房屋墻腳1. 5m;臨城市道路時(shí)算 到道路紅線;臨場(chǎng)地內(nèi)道路時(shí),有控制線的算到控制線;道路外側(cè)有人行道的算到人道外線,否則算到道路路緣石外1.0rn處;臨圍墻、院墻時(shí)算到墻腳。但不應(yīng)包含宅旁(宅 間)綠地,以及建筑標(biāo)準(zhǔn)日照、防火等間距內(nèi)或建筑四周附屬的零散、小塊綠地。
12.建筑形態(tài)
建筑形態(tài)控制主要針對(duì)文物保護(hù)地段、城市重點(diǎn)區(qū)段、風(fēng)貌街區(qū)及特色街道附近的場(chǎng) 地,并根據(jù)用地功能特征、區(qū)位條件及環(huán)境景觀狀況等因素,提出不同的限制要求。建筑 形態(tài)控制內(nèi)容有:建筑形體、藝術(shù)風(fēng)格、群體組合、空間尺度、建筑色彩、裝飾小品 等等。
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