民用建筑設(shè)計(jì)通則之基本規(guī)定

　　一、基本規(guī)定

　　(一)設(shè)計(jì)使用年限

　　一類(lèi)使用年限5年以下適用于臨時(shí)性建筑

　　二類(lèi)使用年限25年易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑

　　三類(lèi)使用年限50年普通建筑和構(gòu)筑物

　　四類(lèi)使用年限100年紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑

　　(二)高度與層數(shù)的劃分

　　1～3層為低層;

　　4～6層為多層;

　　7～9層為中高層;

　　10層～100m為高層;

　　100m以上一般稱為超高層。

　　公共及綜合性建筑超過(guò)24m(不含單層)為高層建筑。

　　(三)全國(guó)氣候分區(qū)：

　　共分為I、II、III、IV、V、VI、VII七個(gè)區(qū)。

　　(四)停車(chē)空間：

　　1.新建、擴(kuò)建的居住區(qū)應(yīng)就近設(shè)置停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))或?qū)⑼＼?chē)庫(kù)健在住宅建筑內(nèi)。機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范或當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的規(guī)定。

　　2.新建、擴(kuò)建的公共建筑應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)，并根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的規(guī)定，在建筑物內(nèi)或在同一基地內(nèi)，或統(tǒng)籌建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)位;

　　3.機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))產(chǎn)生的噪聲和廢氣應(yīng)進(jìn)行處理，不得影響周?chē)h(huán)境，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。

　　(五)無(wú)標(biāo)定人數(shù)的建筑

　　1.建筑物除有固定座位等標(biāo)明使用人數(shù)外，對(duì)無(wú)標(biāo)定人數(shù)的建筑物應(yīng)按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范或經(jīng)調(diào)查分析確定合理的使用人數(shù)，并以次為基數(shù)計(jì)算安全出口的寬度。

　　2.公共建筑如為多功能用途，各種場(chǎng)所有可能同時(shí)開(kāi)放并使用同一出口時(shí)，在水平方向應(yīng)按各部分使用人數(shù)疊加計(jì)算安全疏散出口的寬度，在垂直方向應(yīng)按樓層使用人數(shù)最多人數(shù)計(jì)算安全出口寬度和數(shù)量。

　　二、城市規(guī)劃對(duì)建筑設(shè)計(jì)的要求

　　(一)建筑基地

　　1.基地內(nèi)建筑使用性質(zhì)應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)。

　　2.基地應(yīng)與道路紅線相銜接，一般以道路紅線為建筑控制線。如因城市規(guī)劃需要，主管部門(mén)可在道路紅線以外另定建筑控制線。建筑物一般不得超出紅線或建筑控制線建造?；貎?nèi)建筑面積小于或等于3000m2時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m，基地內(nèi)建筑面積大于3000m2且只有一條基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于7m，若有兩條以上道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m。

　　3.相鄰基地的建關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(1)建筑物與相鄰基地邊界線之間應(yīng)按防火要求留出空地或通路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或通路，并符合防火規(guī)定時(shí)，相鄰基地界線兩邊的建筑可毗鄰建造。

　　(2)建筑高度不影響鄰地建筑最低日照要求。

　　(3)除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線的建筑不得向鄰地方向設(shè)洞口、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、廢氣排出口及排泄雨水。

　　4.基地通路出口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(1)車(chē)流量較多的基地(包括出租車(chē)站、車(chē)場(chǎng))其通路連接城市道路的位置應(yīng)距大中城市主干道交叉口自紅線交點(diǎn)量起不小于70m;

　　(2)與人行橫道線、人行過(guò)街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應(yīng)小于5m。

　　(3)距地鐵出入口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15m;

　　(4)距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑出人口不小于20m。

　　(5)當(dāng)基地道路坡度大于8%時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接

　　(6)與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的規(guī)定。

　　人員密集建筑的基地

　　5.人員密集建筑的基地(影劇院、文娛、商業(yè)中心、博覽)

　　(1)至少一面直接臨接城市道路，該路應(yīng)有足夠?qū)挾?，以保證疏散時(shí)不影響正常交通;

　　(2)基地沿城市道路的長(zhǎng)度應(yīng)按建筑規(guī)模或疏散人數(shù)確定，至少不小于基地周長(zhǎng)的1/6;

　　(3)基地應(yīng)有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的出口(包括以通路連接的出口);

　　(4)基地或建筑物主要入口應(yīng)避免直對(duì)城市主要干道交叉口;

　　(5)建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積與長(zhǎng)度尺寸應(yīng)按使用性質(zhì)和人數(shù)確定;

　　(6)綠化面積和停車(chē)場(chǎng)面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃規(guī)定。綠化布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不應(yīng)設(shè)置圍墻、大門(mén)等障礙物。

　　(二)建筑突出物

　　建筑物及其附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：

　　――地下建筑及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等;

　　――地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門(mén)廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等;

　　――除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。

　　2.允許突入道路紅線的突出物有：

　　(1) 在有人行的路面上空：

　　1)2.5m以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于0.5m;

　　2)2.5m以上的活動(dòng)遮陽(yáng)篷，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1m，并<3m。

　　3)3m以上的允許突出的雨篷、挑檐(突出<2m)

　　4)5m以上的雨篷、挑檐(并<3m)

　　(2)在無(wú)人行道的道路路面上空：4m以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于0.5m;

　　(3)所有突出物均應(yīng)有牢固的結(jié)合

　　(4)建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。

　　3.當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時(shí)，建筑物的基底不應(yīng)超過(guò)建筑控制線，突出建筑物控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。

　　4.屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共電話亭、公共交通候車(chē)亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。

　　5.騎樓、過(guò)街樓和沿道路紅線的懸挑建筑建造不應(yīng)影響交通及消防的安全，在有頂蓋的公共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、排氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。

　　(三)建筑高度

　　下列地區(qū)建筑應(yīng)按規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)部門(mén)規(guī)定限制高度：

　　1.建筑高度控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)的高度計(jì)算。

　　2.非建筑高度控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻定點(diǎn)的高度計(jì)算;坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算;下列突出物可不計(jì)入建筑高度內(nèi)：

　　(1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò)1/4者;

　　(2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等。

　　(3)空調(diào)冷卻塔設(shè)備。

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