注冊(cè)建筑師輔導(dǎo)：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(2)

　　7.交通控制

　　交通控制包括以下三方面：

　　(1)基地交通出入口方位

　　給定機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的方位、禁止機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口地段和主要人流出入口方位。

　　(2)停車(chē)泊位數(shù)

　　場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)配置的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)位數(shù)，包括室外停車(chē)場(chǎng)、室內(nèi)停車(chē)庫(kù)。另外，還包括場(chǎng) 地內(nèi)應(yīng)配置的自行車(chē)車(chē)位數(shù)。

　　(3)道路

　　地塊內(nèi)各級(jí)支路的位置、紅線(xiàn)寬度、斷面形式、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高等。

　　8.建筑高度

　　(1)建筑限高

　　建筑限高是指場(chǎng)地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過(guò)一定的控制高度，這一控制高度為建 筑物室外地坪至建筑物頂部女兒墻或檐口的高度。

　　(2)建筑層數(shù)

　　建筑層數(shù)是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。

　　(3)住宅平均層數(shù)

　　即場(chǎng)地內(nèi)所有住宅的平均層數(shù)。

　　9.容積率

　　容積率是指場(chǎng)地內(nèi)地面以上的總建筑面積與場(chǎng)地用地總面積的比值，是一個(gè)無(wú)量綱的數(shù)值。

　　容積率=總建筑面積(┫) /場(chǎng)地用地總面積(┫)

　　10.建筑密度

　　建筑密度是指場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物的基底總面積占場(chǎng)地總用地面積的比例(%)即：

　　建筑密度=建筑基底總面積(┫)/ 場(chǎng)地總用地面積(┫)X100%

　　式中，建筑基底總面積按建筑的底層總建筑面積計(jì)算。

　　11.綠地率

　　是指場(chǎng)地內(nèi)綠化用地總面積占場(chǎng)地用地面積的比例。

　　綠地率=綠化用地總面積(┫)/ 場(chǎng)地總用地面積(┫)×100%

　　場(chǎng)地內(nèi)的綠地包括：公共綠地、專(zhuān)用綠地、防護(hù)綠地、宅旁綠地、道路紅線(xiàn)內(nèi)的綠地 及其他用以綠化的用地等，但不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

　　公共綠地面積的計(jì)算起止界線(xiàn)一般為：綠地邊界距房屋墻腳1. 5m;臨城市道路時(shí)算 到道路紅線(xiàn);臨場(chǎng)地內(nèi)道路時(shí)，有控制線(xiàn)的算到控制線(xiàn);道路外側(cè)有人行道的算到人道外線(xiàn)，否則算到道路路緣石外1.0rn處;臨圍墻、院墻時(shí)算到墻腳。但不應(yīng)包含宅旁(宅 間)綠地，以及建筑標(biāo)準(zhǔn)日照、防火等間距內(nèi)或建筑四周附屬的零散、小塊綠地。

　　12.建筑形態(tài)

　　建筑形態(tài)控制主要針對(duì)文物保護(hù)地段、城市重點(diǎn)區(qū)段、風(fēng)貌街區(qū)及特色街道附近的場(chǎng) 地，并根據(jù)用地功能特征、區(qū)位條件及環(huán)境景觀(guān)狀況等因素，提出不同的限制要求。建筑 形態(tài)控制內(nèi)容有：建筑形體、藝術(shù)風(fēng)格、群體組合、空間尺度、建筑色彩、裝飾小品 等等。

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