設(shè)計前期場地與建筑設(shè)計輔導精選(10)

　　(四)綜合判斷

　　評估單位收集到必要的文件資料并達到要求后，可正式開展評審分析和論證工作。在審查分析工作過程中，如發(fā)現(xiàn)原有資料不足，應繼續(xù)調(diào)查和收集資料，予以必要的補充。

　　按照項目評估的內(nèi)容對建設(shè)項目可行性研究報告進行審查分析、對企業(yè)和項目概況審(包括對借款人資信評估)、對市場和規(guī)模、工藝技術(shù)和設(shè)計分析、對項目財務數(shù)據(jù)預測、企業(yè)財務效益和國民經(jīng)濟效益的分析等各方面的多方案比選、論證，歸納分析結(jié)果，說明評估項目建設(shè)的必要性，技術(shù)、財務的可行性和經(jīng)濟上的合理性要提部項目投資建設(shè)的可行方案或否定項目投資建設(shè)的總結(jié)性意見與建議。

　　在審查分析過程中，通常要注意以下三方面的問題：

　　(1)對所得資料在情況發(fā)生突然變化或在時間順序、數(shù)據(jù)異常和同行業(yè)對比等方面進行核實，提出疑問;

　　(2)對發(fā)現(xiàn)的疑問和存在的問題進一步調(diào)查，找出原因，加以證實;(3)針對找出的原因，研究問題的性質(zhì)，分析這些問題是主要的還是次要的，其原因的產(chǎn)生是源于內(nèi)部的還是源于外部，問題的存在是暫時的還是持續(xù)的，問題能改善還是不能克服，以及這些問題的發(fā)展趨勢和變化情況。

　　經(jīng)過審查分析得出數(shù)據(jù)資料，再去粗取精、去偽存真、由表及里地加以綜合分析判斷。在審查分析中，應遵循公正、客觀和科學的原則，避免片面性和主觀隨意性。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(五)編寫報告

　　在完成各項審查分析和綜合判斷后，評估單位應根據(jù)調(diào)查和審查分析結(jié)果，編寫擬建項目可行性研究報告的評估報告。評估報告中要對可行性研究報告中提出的多種方案加以比較論證和評估，推薦1～2個最佳的投資方案。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　銀行對貸款項目評估報告內(nèi)容的要求，應在全面評估的基礎(chǔ)上，側(cè)重評估貸款項目的投資估算與資金來源、財務經(jīng)濟效益和償還能力、銀行效益與風險防范能力，并對擬建項目的借款人進行資信評估，主要是評估借款人的經(jīng)濟地位，法定代表人素質(zhì)和領(lǐng)導班子整體素質(zhì)，主要投資者的生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)負債及償債能力，信用和發(fā)展前景。通過綜合論證分析，判斷借款人的資信優(yōu)劣，說明企業(yè)資信等級及評價單位，其目的是優(yōu)化信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量，防范和減少貸款風險，以保障信貸資金的效益掛、安全性和流動性。

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