建筑經(jīng)濟施工與設計業(yè)務管理輔導精選(8)

　　(三)住宅使用與維護的規(guī)定一級建筑師

　　1 .住宅交付用戶使用的規(guī)定

　　住宅應滿足下列條件，方可交付使用(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 1 條) :

　　◆　由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收、確認合格;取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案;

　　◆　小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

　　建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶 《 住宅使用說明書 》 和 《 住宅質量保修書 》 。

　　《 住宅使用說明書 》 是指導用戶正確使用住宅的技術文件，所附 《 住宅品質狀況表 》 不僅載明住宅是否已進行性能認定，還包括住宅各方面的基本性能情況，體現(xiàn)了對消費者知情權的尊重。 《 住宅使用說明書 》 應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，提出使用注意事項。 《 住宅使用說明書 》 應附有 《 住宅品質狀況表 》 ，其中應注明是否進行住宅性能認定，并應包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結構、室內(nèi)環(huán)境、建筑設備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。

　　《 住宅質量保證書 》 應當包括住宅在設計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 3 條及條文說明)。

　　2 .物業(yè)管理規(guī)定

　　住宅應推行社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式。建設單位應在住宅交付使用時，將完整的物業(yè)檔案交給物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)檔案的所有者是業(yè)主委員會。物業(yè)檔案最初應由建設單位負責形成和建立，在物業(yè)交付使用時由建設單位移交給物業(yè)管理企業(yè)。每個物業(yè)管理企業(yè)在服務合同終止時，都應將物業(yè)檔案移交給業(yè)主委員會，并保證其完好。物業(yè)檔案的內(nèi)容包括：

　　◆　竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及相關的其他竣工驗收資料;

　　◆　設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　◆　工程質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　◆　物業(yè)管理所必需的其他資料(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 2 條及條文說明)。

　　物業(yè)管理企業(yè)應對住宅和相關場地進行日常保養(yǎng)、維修和管理;對各種共用設備和設施，應進行日常維護、按計劃檢修，并及時更新，保證正常運行(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 1 1 . 0 . 7 條)。

　　必須保持消防設施的完好和消防通道的暢通(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 8 條)。

　　3 .有關用戶使用的規(guī)定

　　用戶正確使用住宅設備，不擅自改動住宅主體結構等，是保證正常安全居住的基本要求。用戶應正確使用住宅內(nèi)電氣、燃氣、給排水等設施，不得在樓面上堆放超出設計荷載的重物，嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自改動承重結構、主要使用功能或建筑外觀，不得拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 4 條及條文說明)。

　　對公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等共用部位，不得自行拆改和占用(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 5 條)。

　　對住宅和居住區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得擅自改變其用途(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 6 條)。