一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義二十五

　　四、施工圖預(yù)算的編制方法

　　施工圖預(yù)算的編制方法主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種，下面詳細(xì)介紹這兩種編制施工圖預(yù)算的方法。

　　(一)單價(jià)法編制施工預(yù)算的方法與案例

　　1.概述

　　單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)事先編制好的地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，并匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)用之和;再加上其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。

　　其中，地區(qū)單位估價(jià)表是由地區(qū)造價(jià)管理部門根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一預(yù)算定額或各專業(yè)部門專業(yè)定額以及統(tǒng)一單價(jià)組織編制的，它是計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。綜合單價(jià)也叫預(yù)算定額基價(jià)，是單位估價(jià)表的主要構(gòu)成部分。另外，其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)是根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)求得的。

　　用單價(jià)法編制施工圖主要計(jì)算公式為：

　　單位工程施工圖預(yù)算直接工程費(fèi)=[∑(工程量×預(yù)算綜合單價(jià))]×(1+其他直接費(fèi)率+現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率)

　　(22―144)

　　具體步驟如下：

　　(1)搜集各種編制依據(jù)資料。各種編制依據(jù)資料包括施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、預(yù)算工作手冊(cè)和工程所在地區(qū)的材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格與調(diào)價(jià)規(guī)定等。

　　(2)熟悉施工圖紙和定額。只有對(duì)施工圖和預(yù)算定額有全面詳細(xì)的了解，才能全面準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，進(jìn)而合理地編制出施工圖預(yù)算造價(jià)。

　　在準(zhǔn)備資料的基礎(chǔ)上，關(guān)鍵一環(huán)是熟悉施工圖紙。施工圖紙是了解設(shè)計(jì)意圖和工程全貌，從而準(zhǔn)確計(jì)算工程量的堆礎(chǔ)資料。只有對(duì)施工圖紙有較全面詳細(xì)的了解，才能結(jié)合預(yù)算劃分項(xiàng)目，全面而正確地分析各分部分項(xiàng)工程，有步驟地計(jì)算其工程量。另外，還要充分了解施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，以便編制預(yù)算時(shí)注意影響工作費(fèi)用的因素，如土方工程中的余土外運(yùn)或缺土的來源、深基礎(chǔ)的施工方案，以便編制預(yù)算時(shí)注意影響工作費(fèi)用的因素，如土方工程中余土外運(yùn)或缺土的來源、深基礎(chǔ)的施工方法、放坡的坡度、大宗材料的堆放地點(diǎn)、預(yù)制件的運(yùn)輸距離及吊裝方法等。必要時(shí)還需深人現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察，以補(bǔ)充有關(guān)資料。例如，了解土方工程的土的類別、現(xiàn)場(chǎng)有無施工障礙需要拆除清理、現(xiàn)場(chǎng)有無足夠的材料堆放場(chǎng)、超重設(shè)備的運(yùn)輸路線和路基的狀況等。

　　(3)計(jì)算工程量。計(jì)算工程量工作在整個(gè)預(yù)算最長(zhǎng)的一個(gè)環(huán)節(jié)，直接影響預(yù)算的及時(shí)性。同時(shí)，工程量是預(yù)算的主要數(shù)據(jù)，它的準(zhǔn)確與否又直接影響預(yù)算的準(zhǔn)確性。因此，必須在工程量計(jì)算上狠下功夫，才能保證預(yù)算的質(zhì)量。

　　計(jì)算工程量一般按下列具體步驟進(jìn)行：

　　1)根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出計(jì)算工程量分部分項(xiàng)工程;

　　2)根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式;

　　3)根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算;

　　4)對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項(xiàng)的計(jì)量單位保持一致。

　　(4)套用預(yù)算綜合單價(jià)(預(yù)算定額基價(jià))。工程量計(jì)算完畢并核對(duì)無誤后，用所得到的各分部分項(xiàng)工程量與單位估價(jià)表中的對(duì)應(yīng)分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)相乘，并把各相乘的結(jié)果相加，求得單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)之和。

　　套單價(jià)時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：

　　1)分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額或單位估價(jià)表中所列的內(nèi)容完全一致。否則重套、漏套或錯(cuò)套預(yù)算單價(jià)都會(huì)引起工程直接費(fèi)偏高或偏低。如一磚內(nèi)墻就只能套一磚內(nèi)墻的單價(jià)，而不得套外墻的單價(jià)，更不能用1 磚或l/2磚的單價(jià)。

　　2)如果定額單價(jià)的特征不完全符合設(shè)計(jì)圖紙的某些設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須根據(jù)定額說明對(duì)單價(jià)進(jìn)行局部換算或調(diào)整。第一種情況，當(dāng)換算主要是指因定額中已經(jīng)計(jì)價(jià)的主要材料品種不同時(shí)，一般只換價(jià)不調(diào)量。如圖紙上設(shè)計(jì)是C25混凝土，按規(guī)定石子粒徑最大為20mm，而定額上是C20混凝土，石子粒徑最大為40mm，則必須按照混凝土配合比表換算C25混凝土，20mm石子粒徑的混凝土單價(jià)。第二種情況，當(dāng)調(diào)整主要是指施工工藝條件不同時(shí)，對(duì)人工、機(jī)械數(shù)量的增減，一般只調(diào)量不換價(jià)。在定額的總說明或章節(jié)說明中都有明確的調(diào)整方法，如人工乘以某系數(shù)、人工和機(jī)械乘以某系數(shù)等。

　　3)在套預(yù)算單價(jià)時(shí)，當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)特征相差甚遠(yuǎn);設(shè)計(jì)的分項(xiàng)工程在定額上既不能直接套用，又不能換算調(diào)整時(shí)，必須編制補(bǔ)充單位估價(jià)表或補(bǔ)充定額。

　　4)在套預(yù)算單價(jià)時(shí)，必須維護(hù)定額和單價(jià)的嚴(yán)肅性，除定額說明允許換算調(diào)整者外，一律遵照?qǐng)?zhí)行，不得任意修改。

　　(5)編制工料分析表。根據(jù)各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的實(shí)物工程量和相應(yīng)定額中的項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，進(jìn)行匯總計(jì)算后，得出該單位工程所需的各類人工和各類材料的數(shù)量。

　　(6)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用、利稅并匯總造價(jià)。根據(jù)建筑安裝單位工程造價(jià)構(gòu)成規(guī)定的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)率和相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，分別計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，并匯總造價(jià)，求得單位工程的預(yù)算造價(jià)。

　　其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 ：

　　間接費(fèi)=直接工程費(fèi)[或(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))或人工費(fèi)]×間接費(fèi)率; (22―145)

　　計(jì)劃利潤(rùn)=直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之和(或人工費(fèi))×計(jì)劃利潤(rùn)率; (22―146)

　　稅金按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

　　(7)匯總單位工程造價(jià)

　　把上述費(fèi)用相加，并與前面套用綜合單價(jià)算出的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)進(jìn)行匯總，從而求得單位工程的預(yù)算造價(jià)。

　　單位工程造價(jià)=直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤(rùn)+稅金 (22―147)

　　直接工程費(fèi)=定額預(yù)算直接費(fèi)+其他直接費(fèi)+現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) (22―148)

　　(8)復(fù)核。單位工程預(yù)算編制后，有關(guān)人員對(duì)單位工程預(yù)算進(jìn)行復(fù)核，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，提高預(yù)算質(zhì)量。復(fù)核時(shí)應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算公式和結(jié)果、套用定額基價(jià)、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)費(fèi)率及計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算結(jié)果、材料和人工預(yù)算價(jià)格及其價(jià)格調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核。

　　(9)編制說明、填寫封面。編制說明是編制者向?qū)徍苏呓淮幹品矫嬗嘘P(guān)情況，可以逐條分述，包括編制依據(jù)，工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)?、所用預(yù)算定額編制年份(即價(jià)格水平年份)，承包單位(企業(yè))的等級(jí)和承包方式，有關(guān)部門現(xiàn)行的調(diào)價(jià)文件號(hào)，套用單價(jià)或補(bǔ)充單位估價(jià)表方面的情況及其他需要說明的問題。

　　封面填寫應(yīng)寫明工程名稱、工程編號(hào)、工程量(建筑面積)、預(yù)算總造價(jià)及單方造價(jià)、編制單位名稱及負(fù)責(zé)人和編制日期，審查單位名稱及負(fù)責(zé)人和審核日期等。

　　總之，單價(jià)法是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法，主要是采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一制定的綜合單價(jià)。因此，具有計(jì)算簡(jiǎn)單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價(jià)管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)，但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價(jià)表，其價(jià)格水平只能反映定額編制年份的價(jià)格水平。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果往往會(huì)因偏離實(shí)際價(jià)格水平而造成誤差，雖然可采用調(diào)價(jià)，通常需要利用一些系數(shù)和價(jià)差彌補(bǔ)，但調(diào)價(jià)系數(shù)和指數(shù)從測(cè)定到頒布又滯后而且計(jì)算也較繁瑣。

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