一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義二十一

　　―∑[換出設(shè)備、工、料、機(jī)數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、工、料、機(jī)單價(jià)] (22―118)

　　(3)類似工程預(yù)算法

　　當(dāng)建設(shè)工程對(duì)象尚無(wú)完整的初步設(shè)計(jì)方案，而建設(shè)單位又急需上報(bào)設(shè)計(jì)概算時(shí)，可采用此法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。類似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。此法可以快速、準(zhǔn)確地編制概算。

　　類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已建工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同、類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo);二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按下面方法調(diào)整。

　　1)綜合系數(shù)法。運(yùn)用類似工程預(yù)(決)算編制概算時(shí)，經(jīng)常因擬建工程與已建在建工程的建設(shè)地點(diǎn)不同，而引起人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)以及間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等項(xiàng)的費(fèi)用差別。則可采用綜合系數(shù)法調(diào)整類似工程預(yù)(決)算。

　　利用類似工程預(yù)算，應(yīng)考慮以下條件：

　　a.設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上的差異;

　　b.設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在建筑上的差異;

　　c.地區(qū)工資的差異;

　　d.材料預(yù)算價(jià)格的差異;

　　e.施工機(jī)械使用費(fèi)的差異;

　　f.間接費(fèi)用的差異。

　　其中第a、b兩項(xiàng)差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，第c～f項(xiàng)則須編制修正系數(shù)。計(jì)算修正系數(shù)時(shí)，先求類似工程預(yù)算的人工工資、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)在全部預(yù)算造價(jià)中所占比重;然后分別求其修正系數(shù);最后求出總的修正系數(shù);再用總修正系數(shù)乘以類似工程預(yù)算的造價(jià)，就可以得到概算價(jià)值。計(jì)算公式如下：

　　工資修正系數(shù)K1 = (22―119)

　　材料預(yù)算價(jià)格修正系數(shù)K2= (22―120)

　　機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K3 = (22―121)

　　間接費(fèi)修正系數(shù)K4 = (22―122)

　　總造價(jià)綜合修正系數(shù) K = 類似預(yù)算工資比重×K1+材料費(fèi)比重×K2+機(jī)械費(fèi)比重×K3+間接費(fèi)比重×K4 (22―123)

　　類似工程工資比重 = ×100% (22―124)

　　其他如材料費(fèi)比重、機(jī)械費(fèi)比重和間接費(fèi)比重等類同上式計(jì)算。

　　當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與類似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時(shí)，就應(yīng)增減工程量?jī)r(jià)值，然后再求出修正后的總造價(jià)。計(jì)算公式如下：

　　修正后的建筑工程項(xiàng)目概算總造價(jià) = 類似工程預(yù)算造價(jià)×造價(jià)綜合修正系數(shù) ± 結(jié)構(gòu)增減值× (22―125)

　　【例22―12】 新建某項(xiàng)工程，利用的類似工程體積為1000m3，預(yù)算價(jià)值為20000元，其中，人工費(fèi)占20%，材料費(fèi)占55%，機(jī)械使用費(fèi)占13%，間接費(fèi)占12%。由于結(jié)構(gòu)不同，凈增加造價(jià)500元。通過(guò)計(jì)算工資修正系數(shù)Kl=1.02，材料費(fèi)修正系數(shù)K2=1.05，機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)為K3=0.99，間接費(fèi)修正系數(shù)K4=0.99。

　　綜合修正系數(shù)K=20%×1.02+55%×1.05+13%×0.99+12%×0.99=1.03

　　修正后的類似概算總造價(jià)=20000 × 1.03+500×(1+12%× 0.99)=21159.40

　　設(shè)計(jì)對(duì)象的概算指標(biāo)= =21.16(元/m3)

　　2) 價(jià)格(費(fèi)用)變動(dòng)系數(shù)法。用類似工程預(yù)(決)算編制概算，往往因類似工程預(yù)(決)算的編制時(shí)間距現(xiàn)在較長(zhǎng)，因而人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)及間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)受各種因素的影響，必然發(fā)生變化。所以，在編制概算時(shí)，應(yīng)將類似工程預(yù)(決)算的上述價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析比較，測(cè)定其價(jià)格和費(fèi)用的變動(dòng)幅度，加以調(diào)整。

　　G =A•G l+B•G2+C?G3+D?G4+E?G5+F?G6 (22―126)

　　式中G――類似預(yù)(決)算的價(jià)格(費(fèi)用)變動(dòng)幅度系數(shù);

　　G1――人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因時(shí)間不同而產(chǎn)生的價(jià)差系數(shù);

　　G1= (22―127)

　　G2=材料預(yù)算價(jià)格因時(shí)間而產(chǎn)生的價(jià)差系數(shù);

　　G2 = (22―128)

　　G3――――機(jī)械費(fèi)因時(shí)間不同而產(chǎn)生的價(jià)差系數(shù);

　　G3= (22―129)

　　G4――間接費(fèi)因時(shí)間不同而產(chǎn)生的價(jià)差系數(shù);

　　G4= (22―130)

　　G5――利潤(rùn)水平因時(shí)間不同而產(chǎn)生的價(jià)差系數(shù);

　　G5= (22―131)

　　G6――稅金標(biāo)準(zhǔn)因時(shí)間不同而產(chǎn)生的價(jià)差系數(shù)。

　　G6= (22―132)

　　擬建工程概算造價(jià) = 類似工程預(yù) (決) 算價(jià)值×G (22―133)

　　3) 地區(qū)價(jià)差系數(shù)法。用類似工程預(yù)(決)算編制概算，不受地區(qū)不同限制，但因擬建工程對(duì)象與類似已建(在建)工程所在地區(qū)不同，必然出現(xiàn)兩者直接費(fèi)用的差異。此時(shí)，應(yīng)采用地區(qū)價(jià)差系數(shù)法調(diào)整類似工程預(yù)(決)算。按下列公式計(jì)算：

　　地區(qū)價(jià)差系數(shù)= (22―134)

　　上式中，擬建工程所在地區(qū)直接費(fèi)的計(jì)算是用100m2工料消耗指標(biāo)乘以建筑面積求出工料消耗量，再乘以相應(yīng)不同地區(qū)人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價(jià)格，加上其他材料費(fèi)等求得。

　　擬建工程概算造價(jià) = 類似預(yù) (決) 算所在地區(qū)直接費(fèi)×地區(qū)差價(jià)系數(shù) +擬建工程所在地區(qū)間接費(fèi)(利潤(rùn)、稅金等) (22―135)

　　4) 結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法。建筑產(chǎn)品的單件性特點(diǎn)，決定了每個(gè)建筑工程都有其各自的特異性，即在其結(jié)構(gòu)特征、材質(zhì)和施工方法上，不完全一致。因此，采用類似工程預(yù)(決)算編制概算，必須根據(jù)其中差異部分，進(jìn)行分析、比較和換算，調(diào)整其差異部分費(fèi)用，合理地確定工程概算造價(jià)。采用結(jié)構(gòu)材質(zhì)差異換算法，調(diào)整類似工程預(yù)(決)算。

　　擬建工程概算造價(jià) = 類似工程預(yù) (決) 算價(jià)值 ― 換出工程費(fèi) + 換入工程費(fèi) (22―136)

　　換入 (出) 工程費(fèi)=換入 (出) 結(jié)構(gòu)單價(jià)×換入 (出) 工程量 (22―137)

　　2.設(shè)備及安裝工程概算的編制方法

　　(1) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算

　　設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成?？砂聪率接?jì)算：

　　設(shè)備購(gòu)置概算價(jià)值 = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　=設(shè)備原價(jià) (1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率) (22―138)

　　1)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向設(shè)備制造廠家訊價(jià)或想設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)，可按占主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門(mén)或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，在初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列兩種方法確定：

　　a. 非標(biāo)設(shè)備臺(tái) (件) 估價(jià)指標(biāo)法

　　根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)精密程度及制造廠家等情況，按每臺(tái)設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即：

　　非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) = 設(shè)備臺(tái)數(shù) × 每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)(元/臺(tái)) (22―139)

　　b.非標(biāo)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法

　　根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，按某類設(shè)備所規(guī)定噸重估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即：

　　非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) = 設(shè)備噸重 × 每噸重設(shè)備估價(jià)指標(biāo)(元/t) (22―140)

　　3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按各部、省、市、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算，即：

　　設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率(%) (22―141)

　　(2)設(shè)備安裝工程概算

　　設(shè)備安裝工程概算造價(jià)的編制方法有：

　　1) 預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。就是根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用此法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。

　　2) 擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的數(shù)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

　　3) 概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來(lái)主要可按下列幾種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算：

　　a.設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值(即發(fā)裝費(fèi)率)由主管部門(mén)制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定的概算指標(biāo)。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。計(jì)算公式為：

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率(%) (22―142)

　　b.綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門(mén)或設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算，數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)(元/t) (22一143)

　　c.按座、臺(tái)、套、組、根或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。如工業(yè)爐，按每臺(tái)安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算;冷水箱，按每組安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算等等。

　　d.按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。有些設(shè)備安裝工程可以按不同的專業(yè)內(nèi)容(如通風(fēng)、動(dòng)力、照明、管道)采用每平方米建筑面積的安裝費(fèi)用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)。

　　(3)設(shè)備及其安裝工程概算書(shū)的編制。設(shè)備及其安裝工程概算書(shū)的內(nèi)容，主要包括編制說(shuō)明書(shū)和設(shè)備及其安裝工程概算表兩部分：

　　編制說(shuō)明書(shū)是用簡(jiǎn)明的文字，對(duì)工程概況、編制依據(jù)、編制方法和其他有關(guān)問(wèn)題等加以概括說(shuō)明。

　　設(shè)備及其安裝工程概算表，是將所計(jì)算的項(xiàng)目列于表格之中，計(jì)算工程直接費(fèi)、計(jì)取間接費(fèi)、其他費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金，最后匯總設(shè)備及其安裝工程概算造價(jià)。

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