一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義十二

　　三、投資估算的編制依據(jù)

　　1.設(shè)計(jì)文件。批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及其批文、設(shè)計(jì)方案(包括文字說明和圖紙)。

　　2.工程建設(shè)各類投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、類似工程實(shí)際投資資料，以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)與分項(xiàng)指標(biāo)。

　　3.設(shè)備現(xiàn)行出廠價(jià)格(含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備)及運(yùn)雜費(fèi)率。

　　4.工程所在地主要材料價(jià)格實(shí)際資料、工業(yè)和民用建筑造價(jià)指標(biāo)、土地征用價(jià)格和建設(shè)外部條件。

　　5.引進(jìn)技術(shù)設(shè)備情況簡(jiǎn)介及詢價(jià)，報(bào)價(jià)資料。

　　6.現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)。

　　7.資金來源及建設(shè)工期。

　　8.其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。

　　9.工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場(chǎng)情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。

　　四、投資估算的編制內(nèi)容和深度

　　(一)投資估算的編制內(nèi)容

　　投資估算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程的各項(xiàng)投資總額，其估算范圍涉及到建設(shè)投資前期、建設(shè)實(shí)施期(施工建設(shè)期)和竣工驗(yàn)收交付使用期(生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期)各個(gè)階段的費(fèi)用支出。

　　全廠性工業(yè)項(xiàng)目或整體性民用工程項(xiàng)目(如小區(qū)住宅、機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等)，應(yīng)包括廠(院)區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項(xiàng)目，附屬項(xiàng)目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應(yīng)包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費(fèi)用以及為建設(shè)工程的發(fā)生的其他費(fèi)用等，從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部費(fèi)用。

　　投資估算文件，一般應(yīng)包括投資估算編制說明及投資估算表(表22―10)。 1.編制說明包括

　　(1)工程概況。

　　(2)編制原則。

　　(3)編制依據(jù)。

　　(4)編制方法。

　　(5)投資分析。應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計(jì)專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項(xiàng)投資百分比分析表。

　　(6)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如單位產(chǎn)品投資指標(biāo)等，與已建成或正在建設(shè)的類似項(xiàng)目投資做比較分析，并論述其產(chǎn)生差異的原因。

　　(7)存在的問題和改進(jìn)建議。

　　2.總估算表(見表22―10)

　　(1)總估算表是由按工程系統(tǒng)劃分的工程費(fèi)用估算與其他費(fèi)用，工程預(yù)備費(fèi)，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期貸款利息等構(gòu)成。

　　(2)總估算表的構(gòu)成。

　　1)工程費(fèi)用。包括主要生產(chǎn)項(xiàng)目工程、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)工程、公用系統(tǒng)工程、生活福利設(shè)施工程、民用及生活設(shè)施工程等。

　　2)工程建設(shè)其他費(fèi)用。

　　3)工程預(yù)備費(fèi)。包括技術(shù)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

　　4)方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息。是指固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。

　　(3)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告投資估算構(gòu)成框圖見圖 22―8。

　　(二)投資估算的編制深度

　　建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制深度，應(yīng)與項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的編寫深度相適應(yīng)。

　　1.對(duì)項(xiàng)目建議書階段，應(yīng)編制出項(xiàng)目總估算書，它包括工程費(fèi)的單項(xiàng)工程投資估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算、預(yù)備費(fèi)的基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅及建設(shè)期貸款利息。

　　2.對(duì)可行性研究報(bào)告階段，應(yīng)編制出項(xiàng)目總估算書、單項(xiàng)工程投資估算。主要工程項(xiàng)目應(yīng)分別編制每個(gè)單位工程的投資估算;對(duì)于附屬項(xiàng)目或次要項(xiàng)目可簡(jiǎn)化編制一個(gè)單項(xiàng)工程的投資估算(其中包括土建、水、暖、通、電等);對(duì)于其他費(fèi)用也應(yīng)按單項(xiàng)費(fèi)用編制;預(yù)備費(fèi)用應(yīng)分別列出基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi);對(duì)于應(yīng)繳投資方向調(diào)節(jié)稅的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)計(jì)算投資方向調(diào)節(jié)稅以及建設(shè)期貸款利息。

?全國(guó)2009年二級(jí)建筑師考試報(bào)名信息匯總