2009年建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理(8)

　　一、建筑面積及其作用二級建造師

　　(一)建筑面積

　　建筑物面積是指房屋建筑自然層的水平平面面積(即房屋外圍水平面積)，是各層外圍水平投影面積的綜合，是建筑物的一項(xiàng)重要技術(shù)特征指標(biāo)。

　　建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　(二)建筑面積計(jì)算的作用

　　●　控制建筑建設(shè)規(guī)模、工程造價(jià)、建設(shè)進(jìn)度和工程量的大小。

　　●　計(jì)算單位工程造價(jià)、工料消耗量，編制投資估算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)和重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　●　是編制概預(yù)算或投資估算，計(jì)算校對某些分部分項(xiàng)工程量基數(shù)的重要依據(jù)。

　　●　是計(jì)算土地利用系數(shù)等指標(biāo)的依據(jù)。工業(yè)與民用建筑面積的計(jì)算，總的規(guī)則為：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的空間的建筑物或構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出水平面積及其相應(yīng)消耗量的人工、材料和機(jī)械使用量的，可計(jì)算建筑面積。反之，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　二、計(jì)算建筑面積的范圍

　　1 .單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定。

　　●　單層建筑物高度在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足 2 . 2m 應(yīng)計(jì)算1 / 2 面積。

　　●　利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過 2 . 1m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在 1 . 2~2 . lm 的部位應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積;凈高不足 1 . 2m 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

　　2 .單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。

　　3 .多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。

　　4 .多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過 2 . lm 的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在 1 . 2~2 . lm 的部位應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1 . 2m 時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

　　5 .地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。

　　6 .坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2 . 2m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2 . 2m 的部位應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 1 / 2 計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

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