2019一級(jí)注冊(cè)建筑師《建筑經(jīng)濟(jì)施工》基礎(chǔ)考點(diǎn)：建設(shè)工程項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

建設(shè)工程項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

(一)工業(yè)廠區(qū)總平面設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1 .建筑密度指標(biāo)

建筑密度指標(biāo)是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場(chǎng)的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它是工業(yè)建筑總平面圖中比較重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，反映總平面設(shè)計(jì)中，用地是否合理緊湊。其表達(dá)式為：

2 .土地利用系數(shù)

土地利用系數(shù)指廠區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場(chǎng)、鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它比建筑密度更能全面反映廠區(qū)用地是否經(jīng)濟(jì)合理的情況。其表達(dá)式為：

(二)單項(xiàng)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

單項(xiàng)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)除占地(用地)面積、建筑面積、建筑體積指標(biāo)外，還考慮以下指標(biāo)：

( 1 )生產(chǎn)面積、輔助面積和服務(wù)面積之比;

( 2 )單位設(shè)備占用面積;

( 3 )平均每個(gè)工人占用的生產(chǎn)面積。

二、居住建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)適用性指標(biāo)

1 .居住面積系數(shù)( K )

10 .通風(fēng)

主要以自然通風(fēng)組織的通暢程度為準(zhǔn)。評(píng)價(jià)時(shí)以通風(fēng)路線短直、通風(fēng)流暢為佳;對(duì)角通風(fēng)次之;路線曲折、通風(fēng)受阻為差。

11.保溫隔熱

根據(jù)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)。

12 .采光

居住建筑的采光面積，應(yīng)保證居室有適宜的陽(yáng)光和照度。采光面過(guò)小，不僅不符合衛(wèi)生要求，而且視覺(jué)、感覺(jué)上也感到不適;但若窗口面積過(guò)大，對(duì)隔聲、隔熱、保溫也是不利的。

(二)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)

1 .工期

期指工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)。評(píng)價(jià)工期應(yīng)以法定的定額工期(或計(jì)算工期)為標(biāo)準(zhǔn)。

2 .投資及總造價(jià)

●　工程總造價(jià)(萬(wàn)元)

●　每平方米建筑面積造價(jià)(元/m2)

●　每平方米居住面積造價(jià)(元/m2)

●　平均每戶造價(jià)，公式為：平均每戶造價(jià)=工程總造價(jià)÷總戶數(shù)(元/戶)

●　平均每人造價(jià)，公式為：平均每人造價(jià)=工程總造價(jià)÷總居住人數(shù)(元/人)

●　一次性投資：是指為發(fā)展某一建筑體系而必須設(shè)置的制造廠、生產(chǎn)線及專用生產(chǎn)設(shè)備、施工設(shè)備所需的基建投資。

3 .主要材料消耗量

指用于建設(shè)工程中的主要材料(如鋼材、木材、水泥、普通磚等)的總消耗量及單方耗用量。

4 .其他材料消耗量

其他材料耗用量指用于建設(shè)工程中的其他材料(如平板玻璃、衛(wèi)生陶瓷、瀝青、裝飾材料等)的消耗數(shù)量。

5 .勞動(dòng)耗用量

勞動(dòng)耗用量指工程建設(shè)過(guò)程中直接耗用的各工種勞動(dòng)量之和。

6 .土地占用量

土地占用量指建筑紅線范圍內(nèi)的占用面積。

(三)使用階段評(píng)價(jià)指標(biāo)

1 .經(jīng)常使用費(fèi)

經(jīng)常使用費(fèi)是指建筑物投入使用后每年所支出的費(fèi)用。如維修費(fèi)、折舊費(fèi)等費(fèi)用。

2 .能源耗用量

能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。

3 .使用年限

使用年限是指建筑物從投入使用到報(bào)廢的全部日歷天數(shù)。

三、公共建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)適用性指標(biāo)

(二)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)

1 .反映建設(shè)期經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)

反映建設(shè)期經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)主要有：工程工期、工程造價(jià)、單位造價(jià)、主要工程材料耗用量、勞動(dòng)消耗量等指標(biāo)。

2 .反映使用期內(nèi)經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)

反映使用期內(nèi)經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)主要有：土地占用量、年度經(jīng)常使用費(fèi)、能源耗用量等指標(biāo)。

3 .經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)

●　對(duì)于生產(chǎn)性項(xiàng)目可采用內(nèi)部投資收益率、投資回收期等指標(biāo);

●　對(duì)于非生產(chǎn)性項(xiàng)目可采用效益費(fèi)用比的指標(biāo)。

四、居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，核心問(wèn)題是提高土地的利用率、降低造價(jià)。

(一)居住區(qū)用地

居住區(qū)用地(公頃)是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的總和。

(二)居住總?cè)丝?/p>

居住總?cè)丝谑侵妇幼^(qū)內(nèi)常住人口的總?cè)藬?shù)。

(三)人口密度

(十)工程造價(jià)及投資

一是土地開發(fā)費(fèi)。土地開發(fā)費(fèi)指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資。包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施、綠化道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。

二是工程總投資、住宅單方綜合造價(jià)。

(十一)主要材料及資源消耗量主要材料及資源消耗量是指居住小區(qū)建設(shè)中所需用的各種材料、人工、機(jī)械等憐數(shù)量。

(十二)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)

居住面積用地控制指標(biāo)見表 1-15 所示。