2019年一級(jí)建筑師《建筑設(shè)計(jì)》基礎(chǔ)考點(diǎn)：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (GB 50096-1999、JGJ 47-88)

一、住宅設(shè)計(jì)基本原則

(一)執(zhí)行國家政策法規(guī);遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用 節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定;符合規(guī)劃要求并與環(huán)境相協(xié)調(diào);住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心,并應(yīng) 老年人、殘疾人的特殊使用要求。

(二)住宅層數(shù)劃分的規(guī)定

低層1～3層 多層4～6層

中高層7~9層(應(yīng)設(shè)電梯)

高層10層及以上(執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 )

二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)

(一)住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)。每套必須獨(dú)門獨(dú)戶,并應(yīng)有臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi) 基求空間。住宅套型分一至四類,其使用面積: (不包括陽臺(tái))分別不小于34、45、68m2。

(二)臥室之間不應(yīng)穿越,臥室應(yīng)直接采光和自然通風(fēng);平面形狀及尺寸應(yīng)盡可能有 位的布置;門窗位置要考慮對(duì)家具布置的影響,雙人臥室不小于10 m2,單人臥室 6m2,兼起居的臥室不小于12m2。

(三)起居室(廳)應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng),使用面積不應(yīng)小于12m2 ;廳室內(nèi)布置家 面直線長度應(yīng)大于3m。無直接采光的廳,面積不應(yīng)大于10m2。

(四)廚房面積,一、二類住宅不小于4 m2,三、四類住宅不小于5m2。廚房應(yīng)有直解采光和自然通風(fēng),應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置,設(shè)備布置 ~操作流程,操作面凈長不應(yīng)小于2.1m。單面布置設(shè)備時(shí)廚房凈寬不小于1. 5m,雙面布置時(shí)兩排設(shè)備凈距不小于0.9m。

(五)每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間;四類住宅宜設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生間面積,三件潔具時(shí)不小于3m2,兩件潔具時(shí)不小于2～2.5 m2, 器時(shí)不小于1. 1m2。無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室(廳)或廚房。套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。

(六)新規(guī)范沒有強(qiáng)調(diào)每套住宅應(yīng)有貯藏空間,意在使設(shè)計(jì)能有更大的靈活性。

(七)每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)考慮防止人員及花盆等物體墜落的措施，如防止兒童攀登、垂直桿件凈距不大于0.llm,欄桿凈高一般不小于1. 05m、中高層及高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不小于1. 1m等。寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽臺(tái)宜 體欄板;陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施;各套住宅之間毗鄰的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。 臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水,雨罩應(yīng)做防水,陽臺(tái)宜做防水。

(八)按照使用功能確定各空間位置及相互聯(lián)系。廚房與起居室要有聯(lián)系又適當(dāng)隔離; 衛(wèi)生間靠近臥室,又要考慮防潮、防噪聲。廚衛(wèi)結(jié)合,管道集中可節(jié)省技資,有利工業(yè)化。

(九)朝向和通風(fēng)要求隨地理?xiàng)l件而不同。每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日 照,其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50180--93)(2002年修訂本)的 規(guī)定。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。除嚴(yán)寒地區(qū)外,一般西向居住空間的朝西外窗均應(yīng)采 取遮陽措施;屋頂、西向外墻應(yīng)隔熱,房間窗地面積比:

居室、起居室(廳)、廚房~1 : 7

其他 ≥1 : 12

離地面高度低于0.5m的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。

住宅的臥室、起居室(廳)內(nèi)的允許噪聲級(jí)(A聲級(jí)) :

晝間不應(yīng)大于50dB。夜間不應(yīng)大于40dB。

住宅分戶墻和樓板的計(jì)權(quán)空氣聲隔聲量不應(yīng)小于40dB。

樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于75dB。

(十)套內(nèi)使用面積計(jì)算規(guī)定: 套內(nèi)使用面積包括戶門內(nèi)所有廳室、走道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等使用空間 的面積,不包括煙道、風(fēng)道、管井面積以及墻體保溫層所占面積。躍層住宅的套內(nèi)樓梯按 自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)。利用坡屋頂空間時(shí),凈高低于1. 2m處不計(jì)面積;凈高 1. 2～2. 1 m處計(jì)一半面積;凈高超過2.1m處全部計(jì)入使用面積。

(十一)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定: 外墻外保溫住宅建筑面積按保溫層外表面計(jì)。套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。陽臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)地板凈投影面積單獨(dú)計(jì)算,不計(jì)入套內(nèi)使用面積或 建筑面積內(nèi)。

三、住宅層高、空間凈高及凈寬

(一)普通住宅層高不宜高于2.8m。

(二)臥室、起居室(廳)凈高不應(yīng)低于2.4m,其局部凈高不應(yīng)低于2.1m,且其面 不應(yīng)大于使用面積的1/3。利用坡頂空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其一半面積凈高不應(yīng)小于2.1m

(三)廚房、衛(wèi)生間凈高不應(yīng)低于2. 2m。室內(nèi)排水管下表面距樓地面不應(yīng)低于1. 9m, 且不得影響門窗扇開啟。

(四)套內(nèi)人口過道凈寬不宜小于1. 2m;通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應(yīng)小于1m;通往輔助用房過道凈寬不應(yīng)小于0.9m;過道拐彎處尺寸要適當(dāng)加寬,以便于搬、家具。

(五)套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.4m;壁柜凈深不宜小于0.5m。

(六)套內(nèi)樓梯凈寬, 一邊臨空時(shí)不應(yīng)小于0.75m,兩邊為墻面時(shí)不應(yīng)小于0.9m。

(七)門洞最小寬度,共用外門1. 2m,戶門及臥室、起居室門0.9m,廚房門0.8m 衛(wèi)生間及陽臺(tái)門0.7m。所有門洞口高度均不小于2. 0m。

四、共用部分設(shè)計(jì)

(一)樓梯梯段凈寬不小于1. 1m, 6層及6層以下時(shí),一側(cè)設(shè)欄桿,墻面至扶手中心平距離可不小于1rn。踏步寬不小于0.26m,高不大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于.5m時(shí),其扶手高度不應(yīng)小于1. 05m。欄桿的垂直桿件凈空不應(yīng)大于0.llm。樓梯井凈寬大于0.llm時(shí),必須采取防止兒童攀滑的措施(住宅中 、扶手的安全標(biāo)準(zhǔn)較《通則》要求有所提高)。平臺(tái)凈寬大于等于1. 2m,平臺(tái)下凈空大于等于2. 0m。 處地坪與室外地坪高差不應(yīng)小于0.lm。

(二) 7層及7層以上住宅或最高住戶人口樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m的住宅設(shè)置電梯。當(dāng)中間層有直通室外的出口并有消防通道時(shí),層數(shù)由該中間層算起。頂層為躍層時(shí)作1層計(jì)。

(三) 12層及12層以上住宅應(yīng)設(shè)不少于2臺(tái)電梯,其中一臺(tái)宜能容納擔(dān)架。當(dāng)住宅電梯每層設(shè)站時(shí),不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布 單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。候梯廳深度不應(yīng)小于最大 的深度,且不得小于1.5m。

(四)外廊、天井及上人屋面等臨空處的欄桿應(yīng)采取與陽臺(tái)欄桿相同的防墜落措施。

(五)住宅出入口位于陽臺(tái)、外廊和開敞樓梯平臺(tái)下部時(shí),應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物 落傷人的安全措施。出入口應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出人 設(shè)門廳、管理室及信報(bào)間。設(shè)置電梯的住宅公共出入口,當(dāng)室內(nèi)外有高差時(shí),應(yīng)設(shè)輪 道和扶手。

(六)住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí),應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置 設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí),每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。

(七)住宅附建公共用房的規(guī)定:

嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間、倉庫,并不應(yīng)布置產(chǎn) 聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設(shè)施。住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店,當(dāng)受條 制需要布置時(shí),其廚房煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械 減振、消聲處理,并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。住宅與附建公共用房的出入口布置。

(八)住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防排水及安全防護(hù)采取措施。

五、住宅設(shè)計(jì)中的節(jié)地問題

(一) 8層以下住宅增加層數(shù);

(二)降低層高;

(三)北退臺(tái)或斜屋面;

(四)大進(jìn)深、小面寬;

(五)總圖布置適當(dāng)偏角,適當(dāng)布置東西向住宅、高層塔式,在城市干道南側(cè)布置高層。

六、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

(一)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件:

1.建筑功能具有可比性,即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。 2.消耗費(fèi)用的可比性,即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。

3.價(jià)格的可比性,即采用同一價(jià)格水平計(jì)算,消除人為變動(dòng)因素。

可以采用轉(zhuǎn)化措施,使其具有可比性。

(二)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按 照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念,住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來衡量的。

(三)為體現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評(píng)價(jià)中重要程度的差別,運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對(duì)重要 程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)及權(quán)重值2

1.平面空間布局: 0. 35 ;

2.平面指標(biāo): 0. 20;

3.廚衛(wèi): 0. 15;

4.物理性能: 0. 10;

5.安全性: 0.10;

6.建筑藝術(shù): 0. 10。

(四)評(píng)價(jià)方法中,定量標(biāo)準(zhǔn)0～4分, 0分淘汰, 1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn), 4分為創(chuàng)新標(biāo) 準(zhǔn)。定性指標(biāo)中,平面空間綜合效果系指:平面布置緊湊,空間分配合理,功能分區(qū)明 確,交通聯(lián)系方便,私密性好。

安全措施系指:疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

實(shí)際操作時(shí)需采用評(píng)分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問題。

(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中有0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是:

1.家具布置:門窗位置不當(dāng),墻面破碎,不利于家具布置;

2.貯藏:無貯藏設(shè)施; (注:現(xiàn)行規(guī)范己取消此項(xiàng)要求。)

3.樓梯走道:不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;

4.陽臺(tái):無陽臺(tái)或不合規(guī)范;

5.公用設(shè)施不合規(guī)范要求;

6.平面空間綜合效果:不緊湊,功能分區(qū)不合理,居住與輔助面積不協(xié)調(diào);

7.平均每套建筑面積:大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;

8.廚房:間接采光,設(shè)備布置不合流程;

9.衛(wèi)生間:只設(shè)一個(gè)蹲坑,無預(yù)留洗浴設(shè)施位置;

10.采光:窗地比小于1/7,或臥室、起居室部分間接采光;

11.通風(fēng):不好;

12.保溫隔熱:不合規(guī)范;

13.隔聲:分戶墻及樓板空氣聲隔絕<40dB;

14.安全:防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

15.結(jié)構(gòu)安全:不合規(guī)范;

16室內(nèi)效果:空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;

17.立面效果:平立面處理呆板,體形比例失調(diào);

18.造價(jià):大于當(dāng)?shù)卦靸r(jià)的110%。

(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià),最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會(huì)勞動(dòng)耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對(duì)大的方案,也就是通常所說性能價(jià)格比比較高的方案,為較優(yōu)方案。

例：

1.廚房雙面布置時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于(C)m

A 1.4m B1.5m C1.7m D1.8m

2.住宅內(nèi)臥室，起居室的凈高不應(yīng)小于(B)m

A 2.2m B2.4m C2.6m D2.8m