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容積率和建筑密度有什么關(guān)系?

更新時(shí)間:2017-09-27 09:02:31 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽179收藏53

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  問(wèn)題:

  容積率和建筑密度有什么關(guān)系?

  答疑:

  建筑面積越大,產(chǎn)品出售額就越大,獲的利潤(rùn)也就越大。在地塊面積一定的情況下,容積率就是控制建筑面積的直接指標(biāo),兩者正比關(guān)系。

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  建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高,在這種情況下只有犧牲建筑密度來(lái)達(dá)到建筑高度增加的目的,這個(gè)時(shí)候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加,帶來(lái)的建筑密度的減小是否合乎利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。建筑密度的降低帶來(lái)的是土地利用的不充分,也就是對(duì)土地成本的浪費(fèi),建筑面積的增加帶來(lái)的是回收款的增加,二者的矛盾需要找到一個(gè)合理點(diǎn)、均衡點(diǎn),來(lái)實(shí)現(xiàn)在土地盡量不浪費(fèi)的基礎(chǔ)上,使建筑面積最大化。

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