初級(jí)銀行從業(yè)資格《個(gè)人貸款》考點(diǎn)：貸前調(diào)查

一、開(kāi)發(fā)商資信審查具體包括：

①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審查。

②企業(yè)資信等級(jí)或信用程度。

③經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

④稅務(wù)登記證明。

⑤會(huì)計(jì)報(bào)表。

⑥開(kāi)發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況。

⑦企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力。

二、項(xiàng)目審查具體包括：

①項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性和有效性審查。

②項(xiàng)目的合法性審查。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法性審查。

③項(xiàng)目工程進(jìn)度審查。

④項(xiàng)目資金到位情況審查。

三、信貸人員依照銀行的有關(guān)規(guī)定通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、項(xiàng)目有關(guān)資料審查以及實(shí)地考察后撰寫(xiě)出項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

①開(kāi)發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況。

②開(kāi)發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)銷(xiāo)售前景。

③通過(guò)商品房銷(xiāo)售貸款的合作可給銀行帶來(lái)的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析，即銀行通過(guò)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房銷(xiāo)售合作，將對(duì)負(fù)債業(yè)務(wù)、資產(chǎn)業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)等各類(lèi)業(yè)務(wù)帶來(lái)哪些效益和風(fēng)險(xiǎn)。

④項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及對(duì)可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議。

項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告經(jīng)審核人員審核，交有權(quán)審批部門(mén)審查核準(zhǔn)。

【關(guān)注“財(cái)經(jīng)招考輔導(dǎo)”微信號(hào)，一手掌握金融考試最新動(dòng)態(tài)~】