2015年銀行從業(yè)資格《個人理財》難點(diǎn):房地產(chǎn)市場

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2015年銀行從業(yè)資格《個人理財》難點(diǎn):房地產(chǎn)市場

　　房地產(chǎn)市場

　　1、房地產(chǎn)特點(diǎn)：固定性、有限性、差異性和保值增值性。

　　2、房地產(chǎn)投資方式：

　�、俜康禺a(chǎn)購買②房地產(chǎn)租賃③房地產(chǎn)信托

　　3、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)：

　　價值升值效應(yīng)。在很多情況下，房地產(chǎn)升值對房地產(chǎn)回報率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。

　　財務(wù)杠桿效應(yīng)。(抵押)

　　變現(xiàn)性相對較差。

　　政策風(fēng)險。

　　4、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及影響因素

　�、傩姓�因素②社會因素③經(jīng)濟(jì)因素④自然因素

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