2021房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題：房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策

房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策

判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.有限公司制的房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其部分財產(chǎn)對其債務承擔責任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及其組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。參見教材P180。

2.房屋租賃代理收費，以成交租金額一定比例，由雙方協(xié)商一次性收取。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。參見教材P179。

3.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183。

4.房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當事人申請。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師應當及時向國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門辦理注銷手續(xù)。參見教材P192。

5.在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。參見教材P183。

6.從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證的影印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書的影印件。沒有兼職房地產(chǎn)估價師。參見教材P193。

7.凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員必須取得離退休證，才可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。參見教材P193。

8.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為60學時。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。參見教材P196。

9.由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務人員承擔賠償責任，所在機構(gòu)承擔連帶責任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。參見教材P196。

10.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起成立房地產(chǎn)估價機構(gòu)的必備條件。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。參見教材P180。

11.對自己父母的房產(chǎn)比其他估價師更熟悉，如果自己擁有注冊房地產(chǎn)估價師資格，則可以親自評估以提高估價結(jié)論的準確性。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關(guān)系的，應當回避。此題中，雙方屬于利害關(guān)系人。參見教材P185。

12.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系。《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對收到投訴信息，要進行登記、整理、分類，并根據(jù)被投拆對象和投訴內(nèi)容，或轉(zhuǎn)交有關(guān)行政部門進行核查、處理，或轉(zhuǎn)給被投訴機構(gòu)進行處理。參見教材P209。

13.房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀的收費都是以房地產(chǎn)交易的市場價格為基數(shù)計算的。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。參見教材P179。

14.只有一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)。參見教材P183。

15.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P183。

16.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。參見教材P193。

17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P207。

18.房地產(chǎn)估價師可以在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：(1)不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務;(2)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;(3)在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂;(4)簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;(5)在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;(6)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務;(7)同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè);(8)以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務;(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;(10)超出聘用單位業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)估價活動;(11)嚴重損害他人利益、名譽的行為;(12)法律、法規(guī)禁止的其他行為。參見教材P196。

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