八大員建筑知識分享：合法建設施工都需要準備什么?

案情簡介：違法違規(guī)建設發(fā)生安全事故

2014年5月，被告人李某將北京市西城區(qū)xx大街xx號院的建設改造工程委托給無建筑資質條件的被告人盧某，并要求盧某違法建設地下室，深挖基坑。盧某又指派無執(zhí)業(yè)資格的被告人李某負責施工現(xiàn)場管理、指揮等工作。期間，施工人員曾提出存在事故隱患，但李某、盧某未采取措施仍繼續(xù)施工。2015年1月24日凌晨3時許，施工現(xiàn)場發(fā)生坍塌，造成部分道路塌陷、民房和辦公樓毀損。經鑒定，直接經濟損失為人民幣5835234元。案發(fā)后，三被告人被抓獲。

法院判決：重大責任事故罪被判5年

北京市西城區(qū)人民法院經審理認為，被告人李某、盧某、李某在建設作業(yè)中違反有關安全管理規(guī)定，造成基坑坍塌，并導致相鄰路面塌陷、房屋受損等嚴重后果，情節(jié)特別惡劣，危害了公共安全，應依法懲處。

綜合全案情況，以重大責任事故罪分別判處被告人李某有期徒刑五年;被告人盧某有期徒刑三年六個月;被告人李某有期徒刑三年，緩刑三年。宣判后，被告人不服提出上訴。北京市第二中級人民法院裁定維持原判。

律師說法：如何確保工程建設的合法合規(guī)建議

違法違規(guī)建設后果嚴重!

違法建設未經任何審查，往往存在搶建、野蠻施工、隱蔽施工等情形，施工條件惡劣，安全隱患很大，容易發(fā)生道路坍塌、房屋倒塌、人員傷亡等事故，不僅侵犯了公眾合法權益，也是一種嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的行為，情節(jié)嚴重的應當依法追究刑事責任。

若發(fā)生重大責任事故罪，根據(jù)1989年11月3日最高人民檢察院《關于人民檢察院直接受理的侵犯公民民主權利、人身權利和瀆職案件立案標準的規(guī)定》，重大責任事故罪的結果表現(xiàn)為以下三種情形：

(1)致人死亡1人以上的：

(2)致人重傷3人以上的;

(3)造成直接經濟損失5萬元以上的，或者經濟損失雖不足規(guī)定數(shù)額，但情節(jié)嚴重，使生產、工作受到重大損害的。

《刑法》第一百三十四條規(guī)定：在生產、作業(yè)中違反有關安全管理的規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

合法合規(guī)建設施工需準備哪些材料?

各地項目公司應按照相關合同約定及相關政策、法律規(guī)定辦理項目開發(fā)建設所需各種批文、證照等：

1.辦理項目開發(fā)建設所需各種批文、證照：建設用地規(guī)劃許可證、國有建設用地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證、房屋所有權證

2.其它批文、證照：房地產開發(fā)企業(yè)資質證書、立項批復(或核準文件或備案證明)、環(huán)評審批意見、交通影響分析審批意見、消防設計審核意見、竣工驗收報告，及竣工驗收備案表、維修基金繳納憑證。有關優(yōu)惠政策方面的批文(報批報建費用減免、配套費用減免、稅收優(yōu)惠政策等)。

各地項目公司在取得批文證照后，應按照檔案管理等相關規(guī)定，上報集團 。

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