工程造價(jià)實(shí)操：建筑面積計(jì)算規(guī)則

從事造價(jià)的對(duì)建筑面積一定不陌生，是建筑占平面面積的多少，是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。同時(shí)計(jì)算建筑面積也用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)，例如平整場(chǎng)地，地垂直運(yùn)輸費(fèi)、超高施工增加費(fèi)、腳手架等，很多項(xiàng)目的工程量是以建筑面積為記取單位。

以下26條建筑面積的計(jì)算規(guī)則，可以幫助大家在工作中更準(zhǔn)確的計(jì)算。

1、建筑物

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

2、局部樓層(有圍護(hù)按圍護(hù)，無(wú)圍護(hù)按底板)

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

3、坡屋頂

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)下表面之間的垂直距離。

4、場(chǎng)館看臺(tái)

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算面積。

5、地下室、半地下室

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水(潮)層、保護(hù)墻等。

6、出入口

出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2 計(jì)算面積。

出入口坡道建筑面積計(jì)算必須滿足兩個(gè)條件：一是有頂蓋;二是有側(cè)墻。

計(jì)算建筑面積時(shí)，有頂蓋的部位按外墻(側(cè)墻)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;無(wú)頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計(jì)算建筑面積。

7、架空層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板等外挑部分。

8、門廳、大廳內(nèi)走廊

建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

9、架空走廊

有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、有維護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。

10、立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

11、舞臺(tái)燈光控制室

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

12、落地櫥窗

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

13、窗臺(tái)、凸(飄)窗

窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 1/2 面積。

注：凸(飄)窗需同時(shí)滿足兩個(gè)條件方可計(jì)算建筑面積：

①結(jié)構(gòu)高差在 0.45m 以下。②結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上。

14、室外走廊(挑廊)、檐廊

有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積;

有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算 1/2 面積。

15、門斗

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

16、門廊、有柱雨篷、無(wú)柱雨篷

門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積;

有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積;

無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。

17、樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

18、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層

結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

19、室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、煙道

有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

20、室外樓梯

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。

室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計(jì)算建筑面積。

21、陽(yáng)臺(tái)

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;

在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。

22、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站

應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積。

23、幕墻

直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積;

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。

24、外墻外保溫層

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算。并計(jì)入自然層建筑面積。

25、變形縫

與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。

對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

26、設(shè)備層、管道層、避難層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

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