工程造價實訓知識點：建筑面積的手算技巧

一、建筑面積的概念

建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構部分所占面積的總和。

二、計算建筑面積的規(guī)則

計算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是，凡在結構上、使用上形成的具有一定使用功能的建筑物和構筑物，并能單獨計算其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建筑面積;反之，不應計算建筑面積。

三、計算建筑面積的具體方法

(1)單層建筑物的建筑面積：此面積應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合以下規(guī)定：

1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應該計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。

2)利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積;凈高在1.20～2.10m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度是指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內地面標高至屋面板最低處結構標高之間的垂直距離。

凈高是指樓面或地面至上部樓板板低面或吊頂底面之間的垂直距離。

(2)單層建筑物內設有局部樓層的建筑面積：局部樓層的二層及以上樓層，又維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

(3)多層建筑物的建筑面積：多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上機構外圍水平面積計算;二層及以上樓層者應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算。層高指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離;沒有基礎底板的指地面標高之上層樓面的結構標高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高是指樓面結構標高至屋面板最低板面結構標高之間的垂直距離。

(4)多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的建筑面積：當設計加以利用時凈高超過2.10的部位應計算1/2面積;當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。

(5)其他建筑五的建筑面積：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層的建筑面積：設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m 及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積：門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應按計算1/2面積。

(8)有架空走廊的建筑物的建筑面積：建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應按計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

(9)立體書庫等的建筑面積：立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應按計算1/2面積。

(10)燈光控制室的建筑面積：有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應按計算1/2面積。

(11)落地櫥窗等的建筑面積：建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應按計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

(12)場館看臺的建筑面積：有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

(13)樓梯間等的建筑面積：建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等的水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應按計算1/2面積。

(14)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑面積：此面積應按其底板面的外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應按計算1/2面積。

設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂。

(15)室內樓梯間等的建筑面積：建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等待建筑 應按建筑物的自然層計算。

遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積;上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。

(16)雨篷的建筑面積：雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。

(17)室外樓梯的建筑面積：有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。

(18)陽臺的建筑面積：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

(20)聯(lián)跨建筑物的建筑面積：高低連垮的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積;高低跨內部連通時，其變形縫應計算在底跨面積內。

(21)圍護結構建筑物的建筑面積：以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

(22)建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

(23)建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

四、不計算建筑物面積的范圍

1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

2)建筑物內的設備管道夾層。

3)建筑物內分隔的單層房間、舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。

4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池、

5)建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

6)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以上的雨篷，以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯，以及用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8)自動扶梯、自動人行道。

9)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)灌、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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