建筑預(yù)算員：招投標(biāo)需要把握的原則

1、合理報(bào)價(jià)的原則。通過分析業(yè)主、競爭對(duì)手、自身等綜合因素，確定其合理的報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)規(guī)律為：合理的成本加造價(jià)管理部門發(fā)布的指導(dǎo)利潤。

2、合理低價(jià)的原則。報(bào)價(jià)規(guī)律為：集約性成本加低于行業(yè)造價(jià)管理部門發(fā)布的指導(dǎo)利潤。當(dāng)前面臨的競標(biāo)仍不是越低越好，而是科學(xué)合理地計(jì)算和測算得出的適當(dāng)?shù)蛢r(jià)。投標(biāo)的目的本就是為承接業(yè)務(wù)爭取利潤，絕對(duì)不能出現(xiàn)無利可圖的投標(biāo)報(bào)價(jià)，除因特殊的原因出于某種策略考慮外，都是應(yīng)規(guī)避的，否則，很容易面臨落標(biāo)，甚至?xí)a(chǎn)生廢標(biāo)的危險(xiǎn)。同時(shí)，無序競爭也將極大地降低企業(yè)的信譽(yù)度，致使社會(huì)對(duì)企業(yè)的綜合實(shí)力產(chǎn)生質(zhì)疑。

3、低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠原則。報(bào)價(jià)規(guī)律為：集約性成本加微利，這是當(dāng)前國際社會(huì)上最常用的一種方法，國內(nèi)大多承包商有畏懼心理，實(shí)際上，中標(biāo)后既可以向管理要效益，也可以通過索賠等方式取得投標(biāo)時(shí)無法取得的利潤，尤其是在利用現(xiàn)行的GF-1999-0201標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本的情況下，堅(jiān)持把握文本的條件，將會(huì)給企業(yè)帶來某些無法預(yù)計(jì)的利潤空間。

一、工程招投標(biāo)的相關(guān)概念

工程招投標(biāo)是運(yùn)用于建筑工程交易的一種方式。它的特點(diǎn)是由固定買主設(shè)定包括以商品質(zhì)量、價(jià)格、工期為主的標(biāo)的，邀請(qǐng)若干賣主通過秘密報(bào)價(jià)競標(biāo)，由買主選擇優(yōu)勝者后，與其達(dá)成交易協(xié)議，簽訂工程承包合同，然后按合同實(shí)現(xiàn)標(biāo)的競爭過程，又叫工程項(xiàng)目采購。

1.招標(biāo):是指招標(biāo)人通過招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書等形式,招請(qǐng)具有法定條件和具有承建能力的投標(biāo)人參與投標(biāo)競爭。

2.投標(biāo):是指經(jīng)資格審查合格的投標(biāo)人,按招標(biāo)文件的規(guī)定填寫投標(biāo)文件,按招標(biāo)條件編制投標(biāo)報(bào)價(jià),在招標(biāo)限定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)招標(biāo)單位。

3.授標(biāo):是指經(jīng)開標(biāo)和評(píng)標(biāo)等程序,選定中標(biāo)人,并以中標(biāo)通知的方式,接受其投標(biāo)文件和投標(biāo)報(bào)價(jià)。

4.簽訂合同:是指自中標(biāo)通知書發(fā)出后30天之內(nèi),就招標(biāo)文件和投標(biāo)文件存在的問題進(jìn)行談判,并簽訂合同協(xié)議書。

二、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容

1.發(fā)包人選擇合理的招標(biāo)方式?！墩型稑?biāo)法》允許的招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

2.發(fā)包人選擇合理的承包模式。 常見的承包模式包括總分包模式、平行承包模式、聯(lián)合體承包模式和合作承包模式，

3.發(fā)包人編制招標(biāo)文件，確定合理的工程計(jì)量方法和投標(biāo)報(bào)價(jià)方法，確定工程標(biāo)底

4.發(fā)包人確定合理的合同類型。

5.承包人編制投標(biāo)文件，合理確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。

6.發(fā)包人選擇合理的評(píng)標(biāo)方式進(jìn)行評(píng)標(biāo)，在正式確定中標(biāo)單位之前，對(duì)潛在中標(biāo)單位進(jìn)行詢標(biāo)。

7.發(fā)包人通過評(píng)定標(biāo)，選擇中標(biāo)單位，簽訂承包合同，選擇合同計(jì)價(jià)方法、確定合同價(jià)。

三、招投標(biāo)階段造價(jià)確定的方法

1.標(biāo)底控制價(jià)及投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定方法

我國目前工程標(biāo)底控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制，主要采用定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)兩種形式來編制。

1)以定額計(jì)價(jià)法：定額計(jì)價(jià)法套用定額，同施工圖預(yù)算編制法。

2)工程量清單計(jì)價(jià)法：采用工程量清單計(jì)價(jià)后，標(biāo)底控制價(jià)的作用有所淡化。但作為招標(biāo)人對(duì)擬建項(xiàng)目的投資期望，標(biāo)底控制價(jià)仍有一些獨(dú)特作用。

2.標(biāo)底控制價(jià)及投標(biāo)報(bào)價(jià)的控制

1)審查控制價(jià)及報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)內(nèi)容：承包范圍、招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)價(jià)方法及招標(biāo)文件的其它有關(guān)條款。

2)審查控制價(jià)及報(bào)價(jià)價(jià)格組成內(nèi)容：工程量清單及其單價(jià)組成、直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金、主要材料、設(shè)備需用數(shù)量等。

3)審查控制價(jià)及報(bào)價(jià)價(jià)格相關(guān)費(fèi)用：人、料、市場價(jià)格、現(xiàn)場因素費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)。

4)委托有資質(zhì)的單位和有執(zhí)業(yè)資格的從業(yè)人員來編制和審查標(biāo)底控制價(jià)及投標(biāo)報(bào)價(jià)。

預(yù)算本不難，也無復(fù)雜高深的東西，需要的更多是經(jīng)驗(yàn)的積累與沉淀;預(yù)算更不是單純的理解，更是從業(yè)人員綜合能力的體現(xiàn)。以上就是環(huán)球網(wǎng)校為大家?guī)淼?ldquo;你想問的土建預(yù)算員相關(guān)，值得一看”，更多精彩內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，其他建筑類內(nèi)容可以直接輸入關(guān)鍵詞搜索，可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取學(xué)習(xí)資料。