這些裝配式建筑知識(shí),這些你一定要知道
一、問:裝配式建筑經(jīng)過驗(yàn)證了嗎?是簡單的“搭積木”嗎?
答:絕不是簡單的“搭積木”。
無論從理論基礎(chǔ)的各類國家標(biāo)準(zhǔn)與圖集的發(fā)行( 如:《 裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅建筑設(shè)計(jì)示例 》 、《 裝配式混凝土結(jié)構(gòu)表示方法及示例》 、《 預(yù)制混凝土剪力墻外墻板 》 、《 預(yù)制混凝土剪力墻內(nèi)墻板》 )等…)還是從實(shí)踐的項(xiàng)目( 國內(nèi)外實(shí)際項(xiàng)目案例數(shù)不勝數(shù) ),裝配式建筑是經(jīng)過驗(yàn)證的可靠安全的建筑。
裝配式建筑是建筑產(chǎn)業(yè)化中裝配化施工環(huán)節(jié)的直觀表現(xiàn),是將工廠生產(chǎn)的預(yù)制部品部件在工地現(xiàn)場裝配而成的建筑,全流程應(yīng)為標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理和智能化應(yīng)用。裝配式建筑具有質(zhì)量穩(wěn)定、能耗低污染低、生產(chǎn)效率高、安全事故降低、勞動(dòng)強(qiáng)度小、作業(yè)條件好等優(yōu)勢。
二、問:裝配式建筑的房子質(zhì)量與安全有保障嗎?結(jié)實(shí)嗎?
答:請放心,技術(shù)成熟可靠。
在設(shè)計(jì)過程中,通過各類計(jì)算模型的模擬,多樣化全方位的實(shí)體實(shí)驗(yàn),通過國內(nèi)外大量項(xiàng)目的實(shí)踐,證明房屋的質(zhì)量與安全是經(jīng)得起考驗(yàn)的,技術(shù)是成熟可靠的。
裝配式建筑由于大量的部品部件都是工廠生產(chǎn)的,對(duì)品質(zhì)的把控能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)現(xiàn)澆的現(xiàn)場濕作業(yè)。
三、問:裝配式房屋能抗地震嗎?
答:抗八級(jí)地震沒問題。
目前,我國的裝配式建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能基本等同于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的抗震性能,甚至某些性能超過現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)建筑的抗震性能,可以滿足北京抗震八級(jí)的設(shè)防要求。
能抗震的關(guān)鍵技術(shù)之一:裝配式節(jié)點(diǎn)的連接技術(shù)。目前,北京主要采用的技術(shù)七十年代誕生于美國,1972年傳入日本,套筒被預(yù)制在構(gòu)件內(nèi),另一端鋼筋在施工現(xiàn)場通過高強(qiáng)的灌漿料灌漿進(jìn)行連接。
鋼筋灌鋼筋套筒連接技術(shù),上世紀(jì)漿套筒連接在日本和美國得到了大量的實(shí)踐,其中包括套筒應(yīng)力-應(yīng)變曲線、循環(huán)張拉疲勞試驗(yàn),這樣一個(gè)技術(shù)經(jīng)過長期實(shí)驗(yàn),而且經(jīng)過了強(qiáng)震的考驗(yàn),美國和日本的結(jié)論都認(rèn)為它可以在高層建筑中放心大膽使用。
另外,裝配式建筑還可以通過引入隔震措施,加強(qiáng)抗震性能。
四、問:過去有過大板房,現(xiàn)在為什么還要推廣裝配式建筑?
答:人口紅利減少、環(huán)境污染嚴(yán)重。
上世紀(jì)八十年代,我國基本建設(shè)重心從生產(chǎn)向生活轉(zhuǎn)型,為了快速解決人民的住房需求,裝配式大板建筑開始出現(xiàn)并快速發(fā)展,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),北京地區(qū)七十年代至 九十年代,二十余年建成約一千多萬平方米,占全國三分之一。
但九十年代初大板建筑“突然消亡”。究其原因:
市場要求戶型多樣化、裝飾個(gè)性化,大板結(jié)構(gòu)體系未能解決設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化的矛盾,造成工廠生產(chǎn)難度增加,成本增加;
大板結(jié)構(gòu)體系未能很好地解決防水問題,在建成十五年左右出現(xiàn)了大量滲漏現(xiàn)象;
現(xiàn)澆混凝土建造技術(shù)( 如大模板技術(shù) )較快發(fā)展,農(nóng)民工進(jìn)城,人工成本低廉,加速了大板結(jié)構(gòu)體系的消亡;
未能及時(shí)吸收新的技術(shù)、工藝及材料。
隨著我國人口紅利減少和環(huán)境污染問題的緊迫性,十八大提出了“生態(tài)文明建設(shè)”的要求,建筑行業(yè)必須走節(jié)約資源能源、減少環(huán)境污染的工業(yè)化道路,結(jié)合國內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn),采用裝配式建筑是主要的手段之一。
目前,裝配式建筑的材料改進(jìn),技術(shù)進(jìn)步,已克服抗震、滲漏、開裂等技術(shù)問題;裝配式方式和傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式建造成本的差異逐步縮小。同時(shí),通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修,有效提高工程質(zhì)量和安全、提高效率和縮短工期,降低資源能源消耗、減少建筑垃圾和揚(yáng)塵噪聲污染。和過去的大板樓有著質(zhì)的差別。
五、問:這樣的房子,住進(jìn)去隔音怎么樣?
答:隔音效果很棒。
裝配式建筑樓板采用的是疊合樓板,這種疊合樓板與過去的空心樓板不同,它是在預(yù)制樓板的基礎(chǔ)上再現(xiàn)澆一層混凝土樓板,從而形成實(shí)心的裝配整體式樓板。在隔音標(biāo)準(zhǔn)上,不僅與現(xiàn)澆樓板一致,而且平整度好、節(jié)約模板、方便施工。內(nèi)隔墻主要有輕質(zhì)混凝土內(nèi)隔墻、輕鋼龍骨內(nèi)隔墻等輕質(zhì)內(nèi)隔墻。兩種內(nèi)隔墻均具有重量輕、強(qiáng)度較高、耐火性好、通用性強(qiáng)且安裝簡易的特有性,有適應(yīng)防震、防塵、隔音、吸音、恒溫等功效,同時(shí)工期短、施工簡便、不易變形。
六、問:裝配式還存在接縫處用膠粘接,凍脹、腐蝕、雨雪防滲漏的問題,還待進(jìn)一步提高。對(duì)此,持觀望態(tài)度,是否過于樂觀主義?
答:之前由于施工技術(shù)問題,接縫處防水方式單一,要么只做構(gòu)造防水,要么只做材料防水,沒有綜合考慮設(shè)計(jì),導(dǎo)致漏水問題。
目前,裝配式建筑通過結(jié)構(gòu)防水、構(gòu)造防水、材料防水解決漏水問題。
自防水:豎縫現(xiàn)澆混凝土澆筑,結(jié)構(gòu)自防水。
構(gòu)造防水:水平縫反檻構(gòu)造,防止水流入室內(nèi)。材料防水:外墻縫均用“改良硅酮膠”做材料防水。
工廠制造的外墻板,門窗洞口誤差在兩毫米以內(nèi),與工廠制造的保溫隔熱外窗精確安裝、嚴(yán)絲合縫。保溫效果更好,根本解決外窗滲漏。
七、問:裝配式建筑是不是很貴,造價(jià)很高?
答:有增有減,不能一概而論。
裝配式建造方式的成本相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式有增有減,要視結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)體系、抗震設(shè)防水平、預(yù)制率、管理水平、項(xiàng)目規(guī)模等具體情況而定,不能絕對(duì)地說裝配式建筑的成本高或者低。
概括而言,
裝配式建筑成本增加部分主要包括:預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品和運(yùn)輸費(fèi)、現(xiàn)場安裝吊裝費(fèi)、大型機(jī)械租賃費(fèi)、墻板和樓板拼縫處理及相關(guān)材料費(fèi)用;
成本減少部分主要包括:鋼筋和混凝土工程都在預(yù)制構(gòu)件廠進(jìn)行,減少了現(xiàn)場砌筑費(fèi)用,減少了抹灰人工費(fèi),還減少了現(xiàn)場支撐和模板費(fèi)
成本增加的原因,主要是預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)未實(shí)現(xiàn)規(guī)?;少?、規(guī)?;a(chǎn)和規(guī)模化運(yùn)輸;由于目前國內(nèi)預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化較低、規(guī)格尺寸多,被迫采用散裝運(yùn)輸方式,運(yùn)輸效率低;預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度不同;目前設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化程度低;部分項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)不足;產(chǎn)業(yè)工人不足等。
從本質(zhì)上看,裝配式和現(xiàn)澆兩種建造方式的施工工藝區(qū)別較大,建造過程不同,組織管理方式不同,帶來的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益不同,不應(yīng)簡單比較二者之間的“成本”。今后,大力推廣裝配式建筑,將加大政策扶持力度,通過面積獎(jiǎng)勵(lì)、推行全裝修縮短工期、技術(shù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)工人、降低人工成本、建筑業(yè)“營改增”降低建造成本等方面降低裝配式建筑的增量成本。
八、問:其它國家蓋房子也用裝配式建筑嗎?
答:部分發(fā)達(dá)國家已經(jīng)普及裝配式建筑。
歐洲
歐洲是現(xiàn)代工業(yè)化革命的起源,在住宅的工業(yè)化生產(chǎn)領(lǐng)域也不例外,特別是北歐地區(qū)由于氣候寒冷,施工期較短,人工費(fèi)成本很高。
為了加快工期和節(jié)約成本,最早興起了“工廠預(yù)制、現(xiàn)場組裝”的住宅生產(chǎn)建設(shè)方式,如芬蘭、瑞典、挪威等國家的建筑預(yù)制率高達(dá)70%以上,可以節(jié)省大量的腳手架和模板用量,不但質(zhì)量好、速度快,而且造價(jià)低于現(xiàn)澆,體現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢。
日本
日本70%的城鎮(zhèn)住宅為獨(dú)門獨(dú)戶的別墅建筑,多數(shù)為輕鋼木結(jié)構(gòu)體系,在大城市也有許多高層住宅,多數(shù)為“裝配式框架結(jié)構(gòu)體系”,該體系技術(shù)特點(diǎn)為“裝配式框架結(jié)構(gòu) + 外墻掛板”,一般先進(jìn)行主體施工,后進(jìn)行掛板的安裝。
日本多采用明管明線,并用二次裝修用龍骨和面板把管線包起來,這就是日本倡導(dǎo)的“SI 體系”( 即主體結(jié)構(gòu)與填充體分離體系 )。
美國、加拿大、澳大利亞
美國、加拿大、澳大利亞由于人口密度較小,普通住宅主要以獨(dú)立別墅為主,再加上木材資源豐富和個(gè)性化的追求原因,一般很少使用混凝土結(jié)構(gòu),別墅的結(jié)構(gòu)體系多數(shù)為輕鋼結(jié)構(gòu)或木結(jié)構(gòu)為主,所需要的部品已經(jīng)完全標(biāo)準(zhǔn)化合部品化,能夠?qū)崿F(xiàn)工廠化生產(chǎn),甚至住戶在超市就可以買到所需要的各種建材,自己就能夠完成住宅的建設(shè)工作。
只有在大城市人口稠密區(qū)存在一些多、高層的集合式住宅、公寓、酒店大量使用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù),主體結(jié)構(gòu)體系為“裝配式框架(或鋼結(jié)構(gòu)框架 )+ 預(yù)制夾心保溫外墻掛板 + 預(yù)制空心樓板”,一般先進(jìn)行主體施工,后進(jìn)行掛板安裝的施工方法。在美國大量的立體停車庫、廠房、寫字樓采用裝配式結(jié)構(gòu),大跨度預(yù)應(yīng)力空心樓板和雙T 板的應(yīng)用非常普及。
九、問:農(nóng)村房子也能用裝配式建筑嗎?
答:我們部分農(nóng)村已經(jīng)有了。
裝配式建筑最大的優(yōu)勢是工廠生產(chǎn)機(jī)械化程度高,所以構(gòu)件精度高,生產(chǎn)效率高;現(xiàn)場房屋起主體一般只用一兩天,節(jié)省大量人工,在人工費(fèi)越來越貴的今天,這點(diǎn)很重要。裝配式建筑包括很多種新型房屋體系,輕鋼,鋼木,預(yù)應(yīng)力混凝土(PC)等都可以采用裝配式建造。農(nóng)村地區(qū)采用裝配式建筑方式在我國已經(jīng)開始出現(xiàn)并發(fā)展,只要控制住成本,裝配式建筑將是農(nóng)村住宅的趨勢。
十、問:為什么好多保障房用裝配式建筑,商品房有嗎?
答:以后會(huì)越來越多。
由于保障性住房是政府投資建設(shè),對(duì)品質(zhì)有較高要求,裝配式建筑在品質(zhì)上更有保障,加之保障房大規(guī)模建設(shè)、戶型標(biāo)準(zhǔn)化程度相對(duì)高,使用同一構(gòu)件的數(shù)量多,利于工廠化批量生產(chǎn),提高經(jīng)濟(jì)效益,因此各地都將保障房作為推動(dòng)裝配式建筑的主力軍。
目前,有實(shí)力的商品房開發(fā)商也在積極應(yīng)用裝配式建筑。但是由于商品房的戶型多樣、標(biāo)準(zhǔn)化較低,而且由于前期開發(fā)和后期物業(yè)維護(hù)分離,開發(fā)商從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā),重視開發(fā)建設(shè)成本,沒有對(duì)后期運(yùn)營維護(hù)成本低、節(jié)能減排效益高的裝配式建筑加以重視。
最新通過的 《 關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見 》,提出到2020年,實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30 % 以上的目標(biāo)。而且還要在面積獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政資金獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠、房屋預(yù)售等方面激勵(lì)裝配式建筑的落地。未來,相信裝配式建筑在保障房和商品房會(huì)更多。
十一、問:裝配式房屋能辦理房產(chǎn)證嗎?
答:裝配式房屋可以領(lǐng)取房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證
裝配式建筑只是在建筑材料和施工方式上區(qū)別于傳統(tǒng)建筑,在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記等各項(xiàng)法律適用問題上尚未完全獨(dú)立于傳統(tǒng)建筑,所以只要是通過合法途徑獲得土地使用權(quán)并在規(guī)劃許可范圍內(nèi)建造的房屋都可以申請不動(dòng)產(chǎn)登記,進(jìn)而獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人,因此裝配式房屋也是有房產(chǎn)證的。辦理裝配式房屋房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件,由于建房的宅基地需要通過審批,因此,裝配式房屋房產(chǎn)證的辦理不同于一般城市房屋的先買房后辦證,而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并申報(bào)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
加大技能型裝配式建筑工人培養(yǎng)和儲(chǔ)備力度,有利于推動(dòng)勞動(dòng)密集型民工逐步轉(zhuǎn)化為裝配式建筑技術(shù)型工人,提升實(shí)施能力。以上就是環(huán)球網(wǎng)校為你帶來的裝配式建筑相關(guān)內(nèi)容,更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載,可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。
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