2018年經(jīng)濟(jì)師初級(jí)房地產(chǎn)備考練習(xí)二

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　　第 1 題

　　除了用凈將來值、凈年值等指標(biāo)進(jìn)行方案比選外，還可以用()進(jìn)行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值率

　　B.差額凈現(xiàn)值

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.算術(shù)平均值

　　正確答案：C,

　　第 2 題

　　下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

　　B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

　　C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)

　　D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　正確答案：C,

　　第 3 題

　　下列公式錯(cuò)誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)值=重新構(gòu)建價(jià)格一建筑物折舊

　　B.舊的房地價(jià)值=房地重新構(gòu)建價(jià)格一建筑物折舊

　　C.舊的建筑物價(jià)值=建筑物重新構(gòu)建價(jià)格一建筑物折舊

　　D.新開發(fā)的土地價(jià)值=取得待開發(fā)土地的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

　　正確答案：D,

　　第 4 題

　　項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　A.投資者的出資額

　　B.全部投資

　　C.現(xiàn)金收支

　　D.以上都不對(duì)

　　正確答案：B,

　　第 5 題

　　對(duì)于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)該為()。

　　A.銷售價(jià)格的3%～5%

　　B.營業(yè)稅的5%～8%

　　C.銷售稅費(fèi)的3%～5%

　　D.當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%～8%

　　正確答案：D,

　　第 6 題

　　搜集交易實(shí)例的內(nèi)容不包括()。

　　A.交易雙方

　　B.交易目的

　　C.交易方式

　　D.交易地點(diǎn)

　　正確答案：D,

　　第 7 題

　　在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，貸款人稱為()。

　　A.中介人

　　B.擔(dān)保人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.抵押人

　　正確答案：C,

　　第 8 題

　　在國外，抵押率最高可達(dá)()。

　　A.50%

　　B.70%

　　C.90%

　　D.100%

　　正確答案：D,

　　第 9 題

　　城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為()。

　　A.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

　　B.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

　　C.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散

　　D.相對(duì)集中、絕對(duì)集中，絕對(duì)分散、相對(duì)分散

　　正確答案：A,

　　第 10 題

　　房地產(chǎn)估價(jià)的方法中，()也稱為積算法。

　　A.假設(shè)開發(fā)法

　　B.收益法

　　C.市場(chǎng)法

　　D.成本法

　　正確答案：D,

　　第 11 題

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有()的特點(diǎn)。

　　A.實(shí)用性

　　B.時(shí)效性

　　C.實(shí)踐性

　　D.審美性

　　正確答案：D,

　　第 12 題

　　若一塊地每年租金為1000元，平均利息率為4%，每年實(shí)際收益為3000元，據(jù)此推算該地價(jià)為()元。

　　A.25000

　　B.50000

　　C.100000

　　D.12000

　　正確答案：A,

　　第 13 題

　　公共交通設(shè)施屬于()。

　　A.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

　　B.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　D.公益事業(yè)用地

　　正確答案：C,

　　第 14 題

　　下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是()。

　　A.別墅用地

　　B.圖書館用地

　　C.汽車裝配廠用地

　　D.購物中心用地

　　正確答案：D,

　　第 15 題

　　下列選項(xiàng)中，對(duì)利息與利率的理解錯(cuò)誤的是()。

　　A.利息是資金時(shí)間價(jià)值的一種重要表現(xiàn)形式

　　B.通常用利率作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的絕對(duì)尺度，用利息作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的相對(duì)尺度

　　C.利息是指占用資金所付出的代價(jià)

　　D.資金所有者能在該比資金之外再得到一些報(bào)酬，這些報(bào)酬稱為利息

　　正確答案：B,

　　第 16 題

　　某項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)40萬件，每件產(chǎn)品價(jià)格為120元，單位產(chǎn)品可變成本為100元.年固定成本為420萬元，產(chǎn)品銷售稅金及附加占銷售收入的5%.則盈虧平衡產(chǎn)量為()。

　　A.30萬件

　　B.21萬件

　　C.24萬件

　　D.40萬件

　　正確答案：A,

　　第 17 題

　　(2010年)某套住宅的成交價(jià)格為5000元/㎡，交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān).已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%.該套住宅的正常價(jià)格為()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正確答案：C,

　　第 18 題

　　(2009年)下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互換

　　D.贈(zèng)與

　　正確答案：A,

　　第 19 題

　　土地使用權(quán)如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)定的用途，則必須經(jīng)得()的批準(zhǔn)。

　　A.國土管理部門和計(jì)劃主管部門

　　B.計(jì)劃主管部門和規(guī)劃主管部門

　　C.國土管理部門和規(guī)劃主管部門

　　D.國土部門和建設(shè)行政主管部門

　　正確答案：C,

　　第 20 題

　　小組訪談法中，被訪者人數(shù)一般不宜超過()。

　　A.20人

　　B.15人

　　C.10人

　　D.5人

　　正確答案：C,

　　第 21 題

　　下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，可視為固定成本的是()。

　　A.土地費(fèi)用

　　B.建安費(fèi)用

　　C.公建費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　正確答案：A,

　　第 22 題

　　在單位租金不變的情況下，空置率提高，將導(dǎo)致有效毛租金收入()。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.不確定

　　正確答案：B,

　　第 23 題

　　對(duì)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用理解錯(cuò)誤的是()。

　　A.申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　B.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　C.籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.前期階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

　　正確答案：D,

　　第 24 題

　　全面反映房地產(chǎn)項(xiàng)目各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的財(cái)務(wù)報(bào)表是()。

　　A.投資估算表

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表

　　C.資金來源與運(yùn)用表

　　D.現(xiàn)金流量表

　　正確答案：C,

　　第 25 題

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括()。

　　A.城市

　　B.行政村

　　C.建制鎮(zhèn)

　　D.工礦區(qū)

　　正確答案：B,

　　第 26 題

　　下列說法錯(cuò)誤的是()。

　　A.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型不同，現(xiàn)金流量的具體表現(xiàn)形式也不一樣

　　B.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入，出租收入和其他經(jīng)營收入等

　　C.現(xiàn)金流出主要包括土地費(fèi)用、固定資產(chǎn)投資、股票債券等方面的投資

　　D.同一時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)金流入和流出的代數(shù)和稱為凈現(xiàn)金流量

　　正確答案：C,

　　第 27 題

　　某項(xiàng)目的總投資為600萬元，其年平均銷售利潤(rùn)為150萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是()。

　　A.20%

　　B.22%

　　C.25%

　　D.28%

　　正確答案：C,

　　第 28 題

　　集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序.強(qiáng)制取得集體土地()的行為。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.繼承權(quán)

　　D.通行權(quán)

　　正確答案：A,

　　第 29 題

　　(2010年)關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是()。

　　A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

　　B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

　　C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案

　　D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　正確答案：B,

　　第 30 題

　　房地產(chǎn)稅收最基本的功能是()。

　　A.調(diào)節(jié)收入水平

　　B.保障財(cái)政收入

　　C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用

　　D.抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為

　　正確答案：B,

　　第 31 題

　　需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是()。

　　A.價(jià)值理論

　　B.市場(chǎng)理論

　　C.差異理論

　　D.效用理論

　　正確答案：D,

　　第 32 題

　　處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，應(yīng)最先()。

　　A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金

　　B.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

　　C.扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

　　D.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害

　　正確答案：B,

　　第 33 題

　　某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為10%時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為()萬元。

　　A.5.34

　　B.6.45

　　C.7.26

　　D.8.07

　　正確答案：D,

　　第 34 題

　　在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是()。

　　A.比較法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　正確答案：C,

　　第 35 題

　　在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于()家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.9

　　正確答案：C,

　　第 36 題

　　(2010年)處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，首先用于()。

　　A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息

　　B.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害

　　C.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

　　D.繳納相關(guān)稅費(fèi)

　　正確答案：C,

　　第 37 題

　　按是否有獲利機(jī)會(huì)，投資風(fēng)險(xiǎn)可分為()。

　　A.純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.基本風(fēng)險(xiǎn)和特定風(fēng)險(xiǎn)

　　D.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案：A,

　　第 38 題

　　建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序是()。

　　A.申請(qǐng)→辦理登記→審批→簽訂合同

　　B.申請(qǐng)→審批→簽訂合同→辦理登記

　　C.辦理登記→申請(qǐng)→審批→簽訂合同

　　D.辦理登記→審批→申請(qǐng)→簽訂合同

　　正確答案：B,

　　第 39 題

　　由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性，以及實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，所以房地產(chǎn)具有()。

　　A.長(zhǎng)期性

　　B.多樣性

　　C.安全性

　　D.政策性

　　正確答案：C,

　　第 40 題

　　()一般應(yīng)用于政府工程或規(guī)模較大的工程。

　　A.公開招標(biāo)

　　B.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C.不定向議標(biāo)

　　D.定向議標(biāo)

　　正確答案：A,