2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)六

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　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點(diǎn)包括(　)

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要有很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)力量和較高的設(shè)計(jì)管理水平

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期從事工程咨詢服務(wù)工作，有利于保證設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度和節(jié)約資源

　　C.有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)的控制

　　D.項(xiàng)目管理公司承擔(dān)受委托管理范圍內(nèi)的責(zé)任，重大方案報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策

　　E.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術(shù)力量和設(shè)計(jì)管理水平要求較低

　　【答案】AC

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點(diǎn)有：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要有很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)力量和較高的設(shè)計(jì)管理水平，具有設(shè)計(jì)評(píng)審經(jīng)驗(yàn)和判斷能力;(2)有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)的控制。

　　2.某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價(jià)格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%.則該房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　)

　　A.2447

　　B.2500

　　C.2642

　　D.2473

　　【答案】B

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。正常成交價(jià)格=賣方實(shí)得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=2325/(1-7%)=2500(元/平方米)

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)的比較法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以(　)等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

　　A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

　　【答案】C

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式是：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

　　4.如果物業(yè)的年凈收益不變，報(bào)酬率不變，則收益年限無限計(jì)算出的物業(yè)的收益價(jià)值一定(　)收益年限有限的物業(yè)的收益價(jià)值。

　　A.高于

　　B.等于

　　C.低于

　　D.不確定

　　【答案】A

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查收益法的計(jì)算公式。注意結(jié)合收益年限為無限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格公式V=A/Y與收益年限有限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]進(jìn)行判斷，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個(gè)分?jǐn)?shù)1-1/(1+Y)n，所以本題答案為A.

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用代理銷售模式，通常負(fù)責(zé)銷售中心布置，廣告促銷等工作的單位是(　)

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.全部代理機(jī)構(gòu)

　　C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

　　D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

　　【答案】A

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查商品房銷售代理合同管理。在獨(dú)家代理的情況下，銷售中心的布置、銷售中心的保安、廣告促銷等可以委托代理機(jī)構(gòu)完成，而在公開代理情況下，這些工作通常由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。

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