2017中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》易錯題點評四

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　　1.不屬于物業(yè)管理招投標誠實信用原則表現(xiàn)的是(　)

　　A.不得設定不公平條件

　　B.不得拒絕與中標人簽訂合同

　　C.不得賄賂評標委員會

　　D.不得對潛在投標人有歧視性待遇

　　【答案】D

　　【點評】本題考查物業(yè)管理招投標的原則。物業(yè)管理招投標的誠實信用原則的表現(xiàn)有：(1)招標人不得事先預定中標單位，或設定不公平條件，不得在招標過程中以言行影響評標委員會成員或協(xié)助某一投標單位獲得競爭優(yōu)勢;(2)招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同;(3)投標人不得與招標人或其他投標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益;(4)投標人不得向招標人或者評標委員會成員行賄或以其他不正當手段謀取中標。

　　2.決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積(　)以上的業(yè)主且占總人數(shù)(　)以上的業(yè)主同意。

　　A.2/3，1/2

　　B.1/2，2/3

　　C.2/3，2/3

　　D.1/2，1/2

　　【答案】C

　　【點評】本題考查業(yè)主共同決定事項的表決。決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　3.以下哪些項目的物業(yè)管理必須進行招標(　)

　　A.新開發(fā)的住宅項目

　　B.新開發(fā)的非住宅項目

　　C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項目

　　D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)的項目

　　E.新開發(fā)的商業(yè)項目

　　【答案】AC

　　【點評】本題考查物業(yè)管理招標的條件。必須進行招標的物業(yè)管理項目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

　　4.根據(jù)與房地產(chǎn)有關的風險的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風險可以分為(　)

　　A.財產(chǎn)損失

　　B.精神損失

　　C.責任損失

　　D.人身損失

　　E.人為損失

　　【答案】ACD

　　【點評】本題考查房地產(chǎn)保險。根據(jù)與房地產(chǎn)有關的風險的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風險可分為財產(chǎn)損失、責任損失和人身損失。

　　5.房地產(chǎn)保險的保險價格由(　)幾部分決定。

　　A.保險對象

　　B.保險成本

　　C.利潤

　　D.稅金

　　E.保險期限

　　【答案】BCD

　　【點評】本題考查房地產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險的保險價格由保險成本、利潤和稅金等幾部分決定。

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