2015年經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)題(8)

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意)

　　1、簡單商品流通作為一個(gè)完整過程，可以用公式表述為(　)。

　　A.W-G-W B.G-W-G′ C.G-G-W D.W-W-G

　　2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是_____。

　　A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變

　　B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變

　　C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變

　　D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移

　　3、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。

　　A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià)

　　C.按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格

　　4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為_____年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.55

　　5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需_____土地使用權(quán)出讓合同。

　　A.變更

　　B.解除

　　C.重新簽訂

　　D.修改

　　6、某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國家_____收回。

　　A.按標(biāo)定地價(jià)

　　B.按協(xié)議價(jià)

　　C.按市場價(jià)

　　D.無償

　　7、某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應(yīng)大于_____。

　　A.5.50%

　　B.5.42%

　　C.5.86%

　　D.5.25%

　　8、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是_____。

　　A.名義利率

　　B.實(shí)際利率

　　C.周期利率

　　D.年利率

　　9、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為_____元。

　　A.-38.95

　　B.42.84

　　C.140.00

　　D.38.95

　　10、房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_____。

　　A.能反映投資獲利數(shù)額的大小

　　B.能反映投資效率的高低

　　C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解

　　D.先確定基準(zhǔn)收益率

　　11、某甲用80萬　元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬　元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率_____。

　　A.不能確定

　　B.小于原期望收益率

　　C.等于原期望收益率

　　D.大于原期望收益率

　　12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。

　　A.居住面積

　　B.居住建筑基底面積

　　C.居住建筑面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c_____之比。

　　A.總用地

　　B.居住建筑用地面積

　　C.居住建筑基底面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　14、房地產(chǎn)經(jīng)營者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是_____。

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

　　B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償

　　C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生

　　D.通過合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任?

　　15、從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來看，有目標(biāo)性計(jì)劃和_____。

　　A.總進(jìn)度計(jì)劃

　　B.階段性計(jì)劃

　　C.圖表式計(jì)劃

　　D.支持性計(jì)劃

　　16、在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開發(fā)周期、總投資額、_____及節(jié)約投資額等。

　　A.投資利潤率

　　B.單位生產(chǎn)能力

　　C.投資回收期

　　D.建筑工程單方造價(jià)

　　17、確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的目標(biāo)，是為了_____。

　　A.分析房地產(chǎn)市場狀況

　　B.使房地產(chǎn)市場調(diào)查工作有針對(duì)性

　　C.確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性

　　D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟

　　18、有效的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場營銷工作，應(yīng)該從_____。

　　A.房地產(chǎn)預(yù)售開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

　　B.項(xiàng)目可行性研究開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

　　C.項(xiàng)目可行性研究開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止

　　D.項(xiàng)目建成開始到項(xiàng)目完全投入使用為止

　　19、房地產(chǎn)市場營銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指_____。

　　A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性

　　B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特長

　　C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平

　　D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對(duì)目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?/span>

　　20、房地產(chǎn)市場研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務(wù);4.估算研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值;5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析;6.市場研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是_____。

　　A.1-2-3-4-5-6

　　B.2-3-1-4-5-6

　　C.1-5-2-3-4-6

　　D.2-3-1-5-4-6

　　參考答案

　　1　 D

　　2　 C

　　3　 C

　　4　 B

　　5　 B

　　6　 D

　　7　 D

　　8　 B

　　9　 D

　　10　 B

　　11　 B

　　12　 B

　　13　 A

　　14　 D

　　15　 D

　　16　 D

　　17　 B

　　18　 C

　　19　 D

　　20　 B

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