2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考點(diǎn)輔導(dǎo)(5)
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出讓合同的變更和解除
變更——較為多見(jiàn)的是改變土地用途
應(yīng)取得土地管理部門和規(guī)劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
解除——多見(jiàn)于雙方違約或土地管理部門收回土地
【例題·單選題】【2005年真題】土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，( )。
A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整
B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整
C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整
D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定
【答案】A
【解析】不是可做可不做，而是必須做調(diào)整
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