2015物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》多選題專練（2）

　　多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61 寫字樓項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括(　)。

　　A. 研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度

　　B. 價(jià)格水平

　　C. 目標(biāo)物業(yè)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系

　　D. 供求狀況

　　E. 內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局

　　參考答案: A,C,E

　　62 報(bào)酬率即折現(xiàn)率，是與(　)同類性質(zhì)的比率。

　　A. 預(yù)期收益率

　　B. 內(nèi)部收益率

　　C. 股本收益率

　　D. 利率

　　E. 期望收益率

　　參考答案: B,D

　　63 在實(shí)際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值的計(jì)算方法包括(　)。

　　A. 市場法

　　B. 生產(chǎn)法

　　C. 成本法

　　D. 收入法

　　E. 支出法

　　參考答案: B,D,E

　　64酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在(　)。

　　A. 建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同

　　B. 服務(wù)內(nèi)容不同

　　C. 能容納的人員數(shù)量不同

　　D. 地理位置不同

　　E. 服務(wù)對象不同

　　參考答案: A,B,D,E

　　65 將成本劃分為(　)等，對于分析評價(jià)各種不同經(jīng)營方案，從中選擇最優(yōu)方案，以提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的經(jīng)濟(jì)效益具有十分重要的意義。

　　A. 機(jī)會(huì)成本

　　B. 目標(biāo)成本

　　C. 邊際成本

　　D. 實(shí)際成本

　　E. 差異成本

　　參考答案: A,C,E

　　66 收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于(　)等因素。

　　A. 需繳納稅費(fèi)的多少

　　B. 獲得凈收益的可靠性

　　C. 過去凈收益的積累

　　D. 獲得凈收益期限的長短

　　E. 未來凈收益的大小

　　參考答案: B,D,E

　　67 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的前期準(zhǔn)備階段工作包括(　)。

　　A. 制定投標(biāo)工作計(jì)劃和進(jìn)度安排

　　B. 做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備

　　C. 討論確定投標(biāo)項(xiàng)目管理總體思路

　　D. 現(xiàn)場考察

　　E. 索取、分析招標(biāo)文件、資料

　　參考答案: A,B,D,E

　　68 業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的合同包括(　)等。

　　A. 治安保衛(wèi)管理合同

　　B. 業(yè)主簽訂的管理規(guī)約

　　C. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的裝修合同管理

　　D. 收益性物業(yè)的租賃合同

　　E. 業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同

　　參考答案: B,C,D,E

　　69 設(shè)備的壽命包括(　)。

　　A. 維護(hù)壽命

　　B. 自然壽命

　　C. 使用壽命

　　D. 技術(shù)壽命

　　E. 經(jīng)濟(jì)壽命

　　參考答案: B,D,E

　　70 原始價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本，包括(　)等。

　　A. 貸款利息和稅金

　　B. 買價(jià)

　　C. 繳納的有關(guān)稅費(fèi)

　　D. 運(yùn)輸費(fèi)

　　E. 安裝費(fèi)

　　參考答案: B,C,D

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　　71 財(cái)務(wù)報(bào)告可分為(　)財(cái)務(wù)報(bào)告。

　　A. 年度

　　B. 月度

　　C. 半年度

　　D. 每周

　　E. 季度

　　參考答案: A,B,C,E

　　72 按照與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分，可將成本分為(　)。

　　A. 半固定或半變動(dòng)成本

　　B. 固定成本

　　C. 企業(yè)生產(chǎn)成本

　　D. 變動(dòng)成本

　　E. 房地產(chǎn)使用成本

　　參考答案: A,B,D

　　73 在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括(　)。

　　A. 交易地點(diǎn)

　　B. 成交價(jià)格

　　C. 交易實(shí)例物業(yè)的狀況

　　D. 賣方和買方的名稱、之間的關(guān)系

　　E. 成交日期

　　參考答案: B,C,D,E

　　74 與政府對價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格包括(　)。

　　A. 市場評估價(jià)

　　B. 成交價(jià)

　　C. 政府指導(dǎo)價(jià)

　　D. 政府定價(jià)

　　E. 市場調(diào)節(jié)價(jià)

　　參考答案: C,D,E

　　75 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略一般應(yīng)包括(　)。

　　A. 風(fēng)險(xiǎn)回避

　　B. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　C. 風(fēng)險(xiǎn)識別

　　D. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施

　　E. 風(fēng)險(xiǎn)減輕

　　參考答案: A,B,D,E

　　76 物業(yè)管理計(jì)劃包括(　)。

　　A. 季度計(jì)劃

　　B. 中短期計(jì)劃

　　C. 年度計(jì)劃

　　D. 長期計(jì)劃

　　E. 短期計(jì)劃

　　參考答案: B,C,D

　　77 組合投資管理的主要職責(zé)包括(　)。

　　A. 物業(yè)維護(hù)

　　B. 客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理

　　C. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

　　D. 設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　E. 資本性支出計(jì)劃

　　參考答案: B,C,D

　　78 預(yù)算是租賃管理中租賃方案的核心，預(yù)算中包括詳細(xì)的(　)，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)經(jīng)營管理的量化目標(biāo)。

　　A. 經(jīng)營費(fèi)用

　　B. 預(yù)期收益估算

　　C. 投資回報(bào)率

　　D. 允許的空置率水平

　　E. 物業(yè)增值率

　　參考答案: A,B,D

　　79物業(yè)管理的主要職責(zé)包括(　)。

　　A. 制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

　　B. 設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　C. 公共關(guān)系

　　D. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

　　E. 安全管理

　　參考答案: C,E

　　80 租賃期間管理主要指(　)等工作。

　　A. 吸引和發(fā)現(xiàn)可能的租戶

　　B. 租戶履行租約義務(wù)的監(jiān)督

　　C. 租期結(jié)束時(shí)的管理

　　D. 制定有效的租金收取政策

　　E. 對租戶進(jìn)行評估篩選并與其進(jìn)行租約談判

　　參考答案: B,C,D

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