2015年物業(yè)管理師基本制度自測題七

　　第1題 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了(　)在裝飾裝修活動中的法律關系和法律責任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內容。

　　A.裝修人

　　B.裝飾裝修企業(yè)

　　C.物業(yè)服務企業(yè)

　　D.裝飾人

　　E.相關行政管理部門

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　本題考核的是《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公共利益，2002年3 月建設部發(fā)布了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)。該辦法明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了裝修人、裝飾裝修企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)以及相關行政管理部門在裝飾裝修活動中的法律關系和法律責任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內容。

　　第2題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業(yè)主?？梢?　)。

　　A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設施設備經營所得收益的使用方向

　　B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋

　　C.起到預防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況

　　D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的辦理程序

　　E.明確相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的事前否決權

　　【正確答案】：

　　B,C

　　第3題 物業(yè)共用部位、共用設施設備驗收主要涉及的內容包括(　)。

　　A.檢查溝、井等附屬設施是否符合規(guī)定要求

　　B.臨時設施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整

　　C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉站

　　D.消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業(yè)驗收合格證書

　　E.空調、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪音設備設施是否有環(huán)保驗收合格證

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第4題 在實踐中，有些物業(yè)服務企業(yè)在代供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收費時，還以(　)等名目向業(yè)主收取額外費用，引起業(yè)主的不滿。

　　A.手續(xù)費

　　B.管理費

　　C.勞務費

　　D.保管費

　　E.檢查費

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第5題 承租人有(　)的情形，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A.將承租的房屋擅自轉租的

　　B.將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的

　　C.故意損壞承租房屋的

　　D.拖欠租金累計12個月以上的

　　E.租用承租房屋進行違法活動的

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第6題 人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的(　)。

　　A.住房公積金

　　B.生育保險

　　C.工會經費

　　D.職工教育經費

　　E.養(yǎng)老費

　　【正確答案】：

　　C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務定價成本的構成中的人員費用。人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據(jù)政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。

　　第7題 《物業(yè)管理條例》按照社會主義市場經濟的原則，對物業(yè)管理活動的(　)等作出了規(guī)定。

　　A.競爭機制

　　B.物業(yè)服務的定價

　　C.物業(yè)服務合同

　　D.物業(yè)服務企業(yè)

　　E.物業(yè)管理組織

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第8題 住房建設、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經濟體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在(　)。

　　A.建設資金有投入無回收

　　B.形不成投入產出的良性循環(huán)

　　C.制約了我國經濟的發(fā)展

　　D.住房供應極其短缺

　　E.人均住房面積下滑

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第9題 住宅使用說明書應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含的內容有(　)。

　　A.結構類型

　　B.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

　　C.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期

　　D.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

　　E.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第10題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利包括(　)。

　　A.參加業(yè)主大會會議，行使決策權

　　B.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供服務的權利

　　C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權

　　D.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議的權利

　　E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權利

　　【正確答案】：

　　B,C,DE

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　　第1題 《住宅質量保證書》應當包括的內容有(　)。

　　A.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級

　　B.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

　　C.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期

　　D.用戶報修的單位，答復和處理的時限

　　E.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第2題 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備的條款包括(　)。

　　A.當事人姓名或者名稱及住所

　　B.房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況

　　C.租賃用途

　　D.租金及交付方式

　　E.使用管理的責任

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第3題 《民法通則》規(guī)定，不動產的相鄰各方，應當按照(　)的精神，正確處理供水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。

　　A.有利生產

　　B.方便生活

　　C.團結互助

　　D.協(xié)調合作

　　E.公平合理

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第4題 物業(yè)管理作為房地產開發(fā)活動的后繼延伸，對(　)都有著重要意義。

　　A.提高房地產開發(fā)項目的品牌效應

　　B.促進房地產開發(fā)的良性循環(huán)

　　C.提高城市建設和城市管理的專業(yè)化

　　D.提高城市建設和城市管理的社會化

　　E.提高城市建設和城市管理的現(xiàn)代化

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第5題 業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的(　)時，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.改建、重建建筑物及其附屬設施

　　C.籌集和使用專項維修資金

　　D.制定和修改管理規(guī)約

　　E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第6題 建設單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇(　) 的物業(yè)服務企業(yè)中標。

　　A.報價低

　　B.技術力量強

　　C.管理行為規(guī)范

　　D.具有正當競爭行為

　　E.服務質量有保障

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第7題 物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，依法向業(yè)主公示(　)和收費標準。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

　　B.物業(yè)服務目的

　　C.服務標準

　　D.收費項目

　　E.收費計價方式

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第8題 下列只屬于建設部印發(fā)的物業(yè)服務考核標準的有(　)。

　　A.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法》

　　B.《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》

　　C.《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》

　　D.《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》

　　E.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第9題 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據(jù)有關法律規(guī)定，設定房地產抵押權必須符合的規(guī)定有(　)。

　　A.以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案

　　B.以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　C.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　D.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，只有經董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　E.以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同失效

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　試題解析：

　　第10題 為了防止業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主權益情況的發(fā)生，督促業(yè)主委員會委員更好地履行職責，保護業(yè)主的合法權益，應當保證業(yè)主對業(yè)主委員會委員享有監(jiān)督權，包括(　)。

　　A.業(yè)主有權對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議

　　B.有權制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為

　　C.有權知曉業(yè)主委員會的運作情況

　　D.有權查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件

　　E.有權改變業(yè)主委員會所作出的各項決定

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

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