2015年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習題(8)

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   2015年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習題匯總，供考生參考。

　　第七章 房地產(chǎn)投資項目方案比選

　　一、單項選擇題

　　1. 下列對方案經(jīng)濟關(guān)系的描述中，描述互補型的方案是()。

　　A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個方案的取舍都會導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化

　　B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件(如受資金、勞動力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實施

　　C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.若干備選方案中，選擇其中一個方案，則其他方案就必然被淘汰

　　2. 某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個壽命期為5年的互斥投資方案，基準收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比較法比選，應(yīng)該選擇()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　3. 已知有A.B.C三個獨立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評價指標見下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬元資金，則最佳的組合方案是()。

　　A.A+B

　　B.A+C

　　C.B+C

　　D.A+B+C

　　4. 在進行計算期相同的互斥方案比選中時，在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用()進行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值率法

　　C.凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法

　　D.以上都不對

　　5. 某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個計算期不同的互斥投資方案，基準收益率為10%。其現(xiàn)金流量見下表，應(yīng)用年值法比選，應(yīng)該選擇()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　6. 某項目有4種方案，各方案的投資，現(xiàn)金流量及有關(guān)評價指標見下表，若已知基準收益率為18%，則經(jīng)過比較最優(yōu)方案為()。

　　A.方案A

　　B.方案B

　　C.方案C

　　D.方案D

　　7. ()是指將投資方案在計算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的方法。

　　A.凈現(xiàn)值率法

　　B.年值法

　　C.現(xiàn)值法

　　D.差額收益率法

　　8. 在對多個壽命期不等的互斥方案進行比選時，()是最為簡便的方法。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.最小公倍數(shù)法

　　C.研究期法

　　D.凈年值法

　　9. 項目名稱、開發(fā)建設(shè)單位、項目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究內(nèi)容的()部分。

　　A.項目總說明

　　B.項目概況

　　C.開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定

　　D.市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定

　　10. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)()進行的。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.以上都不對

　　11. 在()被批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。

　　A.項目環(huán)境影響評價

　　B.項目建議書

　　C.項目規(guī)劃設(shè)計方案

　　D.項目開發(fā)建設(shè)計劃

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　　二、多項選擇題

　　1. 房地產(chǎn)投資項目有多個方案供選擇時，其類型依據(jù)方案間相互關(guān)系，可分為()。

　　A.綜合方案

　　B.獨立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差額方案

　　2. 房地產(chǎn)投資項目的方案比選分為()層面。

　　A.項目間的比選

　　B.同一項目的投資方案比選

　　C.同一項目的收益情況比選

　　D.同一項目的凈現(xiàn)值比選

　　E.以上都是

　　3. 房地產(chǎn)投資項目比選，對投資者能起到的幫助有()。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機會

　　B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強投資者的市場競爭能力

　　4. 下列有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的敘述，正確的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現(xiàn)金流量從小到大的順序排列

　　C.應(yīng)該選擇初始投資額最少的方案為臨時的最優(yōu)方案

　　D.內(nèi)部收益率最大準則只有在基準收益率大于兩個被比較方案的差額內(nèi)部收益率的前提下成立

　　E.若基準收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準則選擇方案就會導(dǎo)致錯誤的決策

　　5. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是()。

　　A.首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當方案很多時，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理

　　6. 現(xiàn)有獨立方案A.B.C.D，它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當資金總額限量為1500萬元時，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　7. 下列有關(guān)現(xiàn)值法是敘述，正確的是()。

　　A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法

　　B.最小公倍數(shù)法也稱為方案重復(fù)法

　　C.最小公倍數(shù)法所依賴的方案重復(fù)實施的假定在任何情況下都成立

　　D.年值折現(xiàn)法是按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值

　　E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期N的取值大小會影響方案比選結(jié)果

　　8. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用體現(xiàn)在()。

　　A.是申請項目核準的依據(jù)

　　B.是項目投資決策的依據(jù)

　　C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.是下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)

　　E.是保證投資收益的依據(jù)

　　9. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟包括()。

　　A.項目比較

　　B.接受委托

　　C.調(diào)查研究

　　D.方案研制與優(yōu)化

　　E.項目的經(jīng)濟評價

　　10. 投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則是()。

　　A.“有無對比”原則

　　B.收益與風險權(quán)衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態(tài)分析為主的原則

　　E.效益與費用計算口徑一致的原則

　　11. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結(jié)論

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　　一、單項選擇題

　　1、[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項目方案的類型。

　　2、[答案]：A

　　3、[答案]：C

　　4、[答案]：B

　　[解析]：本題考查凈現(xiàn)值率比較法的概念理解。

　　5、[答案]：D

　　[解析]：NAV甲=-220*10%(1+10%)^3/[1+10%]^3-1]+100=11.53(萬元)

　　NAV乙=-300*10%(1+10%)^5/[1+10%]^5-1]+150=70.86(萬元)

　　NAV丙=-400*10%(1+10%)^8/[1+10%]^8-1]+200=125.02(萬元)

　　NAV丁=-500*10%(1+10%)^10/[1+10%]^10-1]+300=218.63(萬元)

　　所以丁為最優(yōu)方案。

　　6、[答案]：D

　　7、[答案]：B

　　8、[答案]：D

　　9、[答案]：B

　　10、[答案]：A

　　[解析]：房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)直接投資進行的。

　　11、[答案]：B

　　[解析]：在項目建議書被批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。其他各項均為可行性研究的內(nèi)容。

　　一、單項選擇題

　　1、[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項目方案的類型。

　　2、[答案]：A

　　3、[答案]：C

　　4、[答案]：B

　　[解析]：本題考查凈現(xiàn)值率比較法的概念理解。

　　5、[答案]：D

　　[解析]：NAV甲=-220*10%(1+10%)^3/[1+10%]^3-1]+100=11.53(萬元)

　　NAV乙=-300*10%(1+10%)^5/[1+10%]^5-1]+150=70.86(萬元)

　　NAV丙=-400*10%(1+10%)^8/[1+10%]^8-1]+200=125.02(萬元)

　　NAV丁=-500*10%(1+10%)^10/[1+10%]^10-1]+300=218.63(萬元)

　　所以丁為最優(yōu)方案。

　　6、[答案]：D

　　7、[答案]：B

　　8、[答案]：D

　　9、[答案]：B

　　10、[答案]：A

　　[解析]：房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)直接投資進行的。

　　11、[答案]：B

　　[解析]：在項目建議書被批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。其他各項均為可行性研究的內(nèi)容。

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