2015年物業(yè)管理師《基本制度》沖刺試題三

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　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　(1)商品交換的基本原則是(　　)。

　　A. 有償服務(wù)

　　B. 等價(jià)交換

　　C. 等量交換

　　D. 等質(zhì)交換

　　(2)以規(guī)定(　　)的方式來實(shí)現(xiàn)國家行政管理的目的，是《物業(yè)管理條例》中法律責(zé)任設(shè)計(jì)的一 個(gè)特點(diǎn)，體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下國家行政管理的新理念。

　　A. 行政責(zé)任

　　B. 刑事責(zé)任

　　C. 法定責(zé)任

　　D. 民事責(zé)任

　　(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)(　　)進(jìn)行查驗(yàn)。

　　A. 管理區(qū)域內(nèi)景觀設(shè)計(jì)

　　B. 管理區(qū)域內(nèi)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　C. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

　　D. 管理區(qū)域內(nèi)綠地的空間布局

　　(4)注銷登記在受理登記后的(　　)日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

　　A. 5

　　B. 10

　　C. 15

　　D. 30

　　(5)下列不屬于住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容的是(　　)。

　　A. 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)

　　B. 開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位名稱

　　C. 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

　　D. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

　　(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起(　　)日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　A. 30

　　B. 45

　　C. 60

　　D. 90

　　(7)物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作是(　　)。

　　A. 建立住宅專項(xiàng)資金管理制度

　　B. 物業(yè)承接驗(yàn)收

　　C. 組織業(yè)主大會(huì)

　　D. 對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)

　　(8)下列行為中，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修 資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下罰款的行為是(　　)。

　　A. 挪用住宅專項(xiàng)維修資金的

　　B. 公有住房售房單位將房屋交付未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的買受人的

　　C. 公有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的

　　D. 開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付買受人的

　　(9)公告業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案和管理規(guī)約草案的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將(　　)向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告。

　　A. 業(yè)主

　　B. 居民委員會(huì)

　　C. 物業(yè)管理部門

　　D. 最終用戶

　　(10)物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收主要涉及的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A. 消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書

　　B. 檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好

　　C. 檢查道路、圍墻是否完整

　　D. 檢查各類閥閘是否靈活

　　(11)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，改造，涉及尚未售出的商品住宅的，(　　)應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　A. 相關(guān)業(yè)主

　　B. 全體業(yè)主

　　C. 開發(fā)建設(shè)單位

　　D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　(12)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要?jiǎng)佑霉凶》孔≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由(　　)向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支。

　　A. 相關(guān)業(yè)主

　　B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C. 業(yè)主大會(huì)

　　D. 建設(shè)單位

　　(13) 標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)人了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期是頒布了(　　)。

　　A. 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

　　B. 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》

　　C. 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　D. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　(14)為保證業(yè)主委員會(huì)真正代表全體業(yè)主的利益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行(　　)制度。

　　A. 備案

　　B. 審核

　　C. 審批

　　D. 登記

　　(15)《物權(quán)法》規(guī)定，維修資金的籌集和使用，應(yīng)當(dāng)由( 　　)決定。

　　A. 業(yè)主大會(huì)

　　B. 業(yè)主共同

　　C. 業(yè)主委員會(huì)

　　D. 居民委員會(huì)

　　(16)關(guān)于危險(xiǎn)房屋鑒定的表述，正確的是(　　)。

　　A. 鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定必須有3名以上鑒定人員參加

　　B. 鑒定機(jī)構(gòu)不可以邀請(qǐng)其他有關(guān)部門派員參與鑒定

　　C. 經(jīng)鑒定屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)簽發(fā)鑒定文書證明文件

　　D. 經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書

　　(17)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情況不包括(　　)。

　　A. 根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　B. 私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

　　C. 同一宗土地上全部房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　D. 轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓甩途、年限和其他條件的

　　(18)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向(　　)申請(qǐng)資質(zhì)。

　　A. 國務(wù)院建設(shè)主管部門

　　B. 縣級(jí)市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　C. 省、自治區(qū)級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門

　　D. 工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　(19)提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，可以( 　　)。

　　A. 滿足自身需求

　　B. 提高生活質(zhì)量

　　C. 增強(qiáng)業(yè)主的親和力和認(rèn)同感

　　D. 提高自身的能力

　　(20)評(píng)標(biāo)活動(dòng)由(　　)負(fù)責(zé)。

　　A. 房地產(chǎn)行政主管部門

　　B. 招標(biāo)人代表人

　　C. 公證機(jī)構(gòu)

　　D. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)

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　　(21)下列不屬于禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事的行為是(　　)。

　　A. 國債回購

　　B. 購買國債

　　C. 委托理財(cái)業(yè)務(wù)

　　D. 將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為

　　(22)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，其中( 　　)占主導(dǎo)地位。

　　A. 業(yè)主對(duì)共有部分的使用權(quán)

　　B. 對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)

　　C. 業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)

　　D. 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

　　(23)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公 告，并接受(　　)的質(zhì)詢。

　　A. 物業(yè)管理部門

　　B. 房地產(chǎn)行政管理部門

　　C. 居民委員會(huì)

　　D. 業(yè)主

　　(24)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理的表述，正確的是(　　)。

　　A. 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同

　　B. 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，不能查閱委托人的有關(guān)資料和文件，但可以查看現(xiàn)場(chǎng)

　　C. 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D. 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避

　　(25)商品住宅售出后，委托物業(yè)服務(wù)公司等單位維修的，應(yīng)在(　　)中明示所委托的單位。

　　A. 治安責(zé)任保證書

　　B. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　C. 住宅使用說明書

　　D. 住宅質(zhì)量保證書

　　(26)業(yè)主委員會(huì)委員的(　　)直接關(guān)系到業(yè)主大會(huì)的決定能否順利或者高質(zhì)量地完成。

　　A. 學(xué)歷

　　B. 社會(huì)公信力

　　C. 工作經(jīng)驗(yàn)

　　D. 素質(zhì)高低

　　(27)前期物業(yè)管理合同的終止時(shí)間是以(　　)為準(zhǔn)。

　　A. 合同約定的服務(wù)時(shí)間

　　B. 業(yè)主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的時(shí)間

　　C. 業(yè)主組成了業(yè)主大會(huì)的時(shí)間

　　D. 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)

　　(28)關(guān)于《臨時(shí)管理規(guī)約》的說法，正確的是(　　)。

　　A. 公約的修改權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)

　　B. 訂立《臨時(shí)管理規(guī)約》是業(yè)主之間的共同行為

　　C. 《臨時(shí)管理規(guī)約》是建設(shè)單位在物業(yè)交付前制定的

　　D. 公約中不包括物業(yè)的使用、維護(hù)、管理的內(nèi)容

　　(29)職業(yè)素養(yǎng)是指職員個(gè)人在本身道德觀念、工作作風(fēng)、文化修養(yǎng)、知識(shí)結(jié)構(gòu)、心理氣質(zhì)、禮儀習(xí)慣等基礎(chǔ)上所形成的( 　　)。

　　A. 職業(yè)習(xí)慣和工作要求

　　B. 職業(yè)素質(zhì)與工作習(xí)慣

　　C. 職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)觀念

　　D. 職業(yè)觀念和職業(yè)要求

　　(30)根據(jù)《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，下列投標(biāo)行為中，不屬于禁止行為的是(　　)。

　　A. 投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)，騙取中標(biāo)

　　B. 與其他投標(biāo)人的進(jìn)行公平競(jìng)爭(zhēng)

　　C. 投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)

　　D. 投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益

　　(31)管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的(　　)需遵守的規(guī)則。

　　A. 居民委員會(huì)

　　B. 業(yè)主委員會(huì)

　　C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D. 全體業(yè)主

　　(32)根據(jù)《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前(　　)日完成。

　　A. 15

　　B. 30

　　C. 45

　　D. 60

　　(33)確保物業(yè)管理正常運(yùn)行的必要前提是(　　)。

　　A. 物業(yè)管理用房

　　B. 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　C. 專項(xiàng)維修資金的繳納

　　D. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　(34)對(duì)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作的部門是(　　)。

　　A. 國務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同省、自治區(qū)建設(shè)主管部門

　　B. 國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門

　　C. 省級(jí)建設(shè)主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門

　　D. 國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同省級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　(35)關(guān)于物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)的說法，不正確的是(　　)。

　　A. 物業(yè)管理師可以同時(shí)在多個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作

　　B. 物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作

　　C. 物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實(shí)施.，

　　D. 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育

　　(36)物業(yè)管理服務(wù)的(　　)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)。

　　A. 即時(shí)性

　　B. 無形性

　　C. 差異性

　　D. 廣泛性

　　(37)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)老師共同組成，成員為(　　)人以上單數(shù)。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 7

　　D. 9

　　(38)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，(　　)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　A. 施工單位

　　B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C. 建設(shè)單位

　　D. 全體業(yè)主

　　(39)關(guān)于職業(yè)資格證書的說法，正確的是(　　)。

　　A. 職業(yè)資格證書由建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制

　　B. 職業(yè)資格證書指的是執(zhí)業(yè)資格證書

　　C. 職業(yè)資格證書是證書持有人專業(yè)水平能力的證明

　　D. 從業(yè)人員憑職業(yè)資格證書注冊(cè)后在考試所在省范圍從業(yè)、執(zhí)業(yè)有效

　　(40)房屋權(quán)屬管理制度可以劃分(　　)。

　　A. 審核備案制度和注冊(cè)登記制度

　　B. 注冊(cè)登記制度和權(quán)證登記制度

　　C. 注冊(cè)登記制度和契證登記制度

　　D. 契證登記制度和權(quán)證登記制度

　　(41)關(guān)于業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則的說法，不正確的是(　　)。

　　A. 定期會(huì)議由全體業(yè)主組織召開

　　B. 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加

　　C. 定期會(huì)議的期間由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中確定

　　D. 臨時(shí)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開

　　(42)多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求( 　　)與之相適應(yīng)。

　　A. 物業(yè)管理形式

　　B. 物業(yè)服務(wù)水平

　　C. 物業(yè)服務(wù)意識(shí)

　　D. 市場(chǎng)原則

　　(43)業(yè)主對(duì)電梯、過道等享有(　　)的權(quán)利。

　　A. 共有

　　B. 處分

　　C. 收益

　　D. 管理

　　(44)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)(　　)。

　　A. 計(jì)人物業(yè)服務(wù)支出

　　B. 通過專項(xiàng)維修資金予以列支

　　C. 計(jì)人物業(yè)服務(wù)成本

　　D. 通過物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)予以列支.，

　　(45)城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的審批權(quán)限實(shí)行( 　　)管理。

　　A. 分級(jí)

　　B. 統(tǒng)一

　　C. 分權(quán)

　　D. 全過程

　　(46)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是由(　　)制定，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。

　　A. 建設(shè)行政主管部門

　　B. 經(jīng)營者自主

　　C. 房地產(chǎn)行政主管部門

　　D. 政府價(jià)格主管部門

　　(47)商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在(　　)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　A. 預(yù)購商品房交付使用之日起90日內(nèi)

　　B. 預(yù)購商品房交付使用之日起60日內(nèi)

　　C. 商品房預(yù)售合同自簽約之日起30日內(nèi)

　　D. 商品房預(yù)售合同自簽約之日起60 日內(nèi)

　　(48)關(guān)于房屋租賃的主要原則，下列說法正確的是(　　)。

　　A. 房屋均可以出租經(jīng)營

　　B. 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由政府制定租金

　　C. 應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則

　　D. 房屋租賃后房屋所有人不再享有對(duì)房屋的處分權(quán)

　　(49)規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性規(guī)約是(　　)。

　　A. 《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

　　B. 物業(yè)服務(wù)合同

　　C. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　D. 《管理規(guī)約》

　　(50)關(guān)于專有部分的所有權(quán)的說法，正確的是(　　)。

　　A. 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓

　　B. 業(yè)主喪失了對(duì)專有部分的所有權(quán)，對(duì)共有部分的共有權(quán)還會(huì)存在

　　C. 業(yè)主不能將自己所有的經(jīng)營性用房抵押給債權(quán)人

　　D. 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可以直接占有和使用

　　(51)在物業(yè)管理實(shí)踐中，對(duì)于重大的物業(yè)管理事項(xiàng)(　　)作出決定。

　　A. 只能由業(yè)主大會(huì)

　　B. 由居民委員會(huì)

　　C. 由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)共同

　　D. 只能由業(yè)主委員會(huì)

　　(52)關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表述，正確的是(　　)。

　　A. 業(yè)主代理人不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　B. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加

　　C. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議不可以采用集體討論的形式

　　D. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議最好采用書面征求意見的形式

　　(53)關(guān)于物業(yè)管理師資格考試的說法，正確的是(　　)。

　　A. 中國香港、中國澳門居民不可以申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試

　　B. 物業(yè)管理師資格考試日期為每年第三季度

　　C. 取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿2年，可申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試

　　D. 堅(jiān)持考試與培訓(xùn)統(tǒng)一原則

　　(54)現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工，是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理(　　)的必要條件。

　　A. 市場(chǎng)化

　　B. 專業(yè)化

　　C. 規(guī)范化

　　D. 社會(huì)化

　　(55)我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的標(biāo)志是(　　)的正式頒布。

　　A. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B. 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

　　C. 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D. 《房屋登記辦法》

　　(56)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后(　　)個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。

　　A. 1

　　B. 3

　　C. 5

　　D. 6

　　(57)我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是(　　)，它也是推動(dòng)我國全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石。

　　A. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B. 《臨時(shí)管理規(guī)約》

　　C. 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D. 《城市房地產(chǎn)管理法》

　　(58)我國開展物業(yè)管理以來，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對(duì)高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行(　　)。

　　A. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　B. 政府定價(jià)

　　C. 自由定價(jià)

　　D. 政府指導(dǎo)價(jià)

　　(59)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述，正確的是( 　　)。

　　A. 物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)

　　B. 一般認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同屬于合同法上有名合同范疇

　　C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的是一種無償服務(wù)

　　D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不可以自行將物業(yè)服務(wù)合同中的專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托他人完成

　　(60)為保證城市規(guī)劃的有序進(jìn)行和防止對(duì)公共利益造成侵害，對(duì)確需改變公共建筑和共用設(shè) 施用途的情況，當(dāng)事人必須向(　　)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　A. 房地產(chǎn)行政主管部門

　　B. 房地產(chǎn)開發(fā)單位

　　C. 土地管理部門

　　D. 城市規(guī)劃管理部門

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(1)建立物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實(shí)意義有(　　)。

　　A. 推進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境的重要手段

　　B. 是貫徹落實(shí)國家要求，規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)的需要

　　C. 吸引優(yōu)秀人才進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)

　　D. 是發(fā)揮物業(yè)管理社會(huì)效益的需要

　　E. 是增強(qiáng)在職從業(yè)人員技能的必備條件

　　(2)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)提供的文件包括(　　)。

　　A. 驗(yàn)資證明

　　B. 營業(yè)執(zhí)照

　　C. 物業(yè)管理專業(yè)人員的身份證明

　　D. 企業(yè)章程

　　E. 企業(yè)法定代表人的身份證明

　　(3)物業(yè)管理師可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理物業(yè)管理師注冊(cè)證注銷手續(xù)的情況有 (　　)。

　　A. 注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的

　　B. 不具有完全民事行為能力的

　　C. 刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的

　　D. 申請(qǐng)注銷注冊(cè)的

　　E. 造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故

　　(4)商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容有(　　)。

　　A. 商品房的銷售方式

　　B. 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

　　C. 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

　　D. 商品房基本狀況

　　E. 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　(5)關(guān)于業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的表述，正確的有(　　)。

　　A. 業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)不可通過訴訟渠道解決

　　B. 業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任

　　C. 業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)以支付違約金和賠償損失為主要的承擔(dān)責(zé)任方式

　　D. 業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)可以通過業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解和處理

　　E. 業(yè)主不履行《管理規(guī)約》義務(wù)應(yīng)通過房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解和處理

　　(6)關(guān)于土地使用權(quán)的處理原則，下列說法正確的有(　　)。

　　A. 房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須保持一致

　　B. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

　　C. 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)

　　D. 經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳人民政府

　　E. 按規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益

　　(7)關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，下列說法正確的有(　　)。

　　A. 違約責(zé)任是物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容之一

　　B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同中的約定，違反行政管理秩序的，承擔(dān)行政責(zé)任

　　C. 如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任

　　D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任的前提條件是物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為

　　E. 對(duì)不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)法定責(zé)任

　　(8)《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的規(guī)定主要包括(　　)。

　　A. 明確房地產(chǎn)開發(fā)單位對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)

　　B. 明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)

　　C. 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序

　　D. 明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)

　　E. 確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向

　　(9)房地產(chǎn)具有(　　)等特點(diǎn)。

　　A. 價(jià)值高

　　B. 使用周期長

　　C. 位置具有固定性

　　D. 升值空間大

　　E. 管理制度嚴(yán)格

　　(10)《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)各主體在使用和維護(hù)物業(yè)行為的規(guī)范有(　　)。

　　A. 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定

　　B. 業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范

　　C. 公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　D. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場(chǎng)地經(jīng)業(yè)主同意后可占用與挖掘

　　E. 公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變

　　(11)鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)(　　)，進(jìn)行鑒定。

　　A. 受理申請(qǐng)

　　B. 檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料

　　C. 簽發(fā)鑒定文書的證明文件

　　D. 初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀

　　E. 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況

　　(12)出現(xiàn)物業(yè)保安人員不履行或者不按照合同約定履行保安職責(zé)的可能原因有(　　)。

　　A. 有關(guān)部門對(duì)小區(qū)保安人員的違法失職行為監(jiān)管不力

　　B. 缺乏對(duì)保安的管理和約束機(jī)制

　　C. 工作環(huán)境方面的原因

　　D. 保安人員素質(zhì)較低，不具備相應(yīng)的能力

　　E. 業(yè)主方面的原因

　　(13)不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況有(　　)。

　　A. 在建工程

　　B. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　C. 預(yù)購商品房

　　D. 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　E. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　(14)物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)對(duì)(　　)方面盡職盡責(zé)勝任本職工作。

　　A. 建設(shè)主管部門

　　B. 社區(qū)居委會(huì)

　　C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D. 服務(wù)對(duì)象

　　E. 街道辦事處

　　(15)業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則包括(　　)。

　　A. 公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定

　　B. 相鄰權(quán)規(guī)定

　　C. 使用物業(yè)的禁止性規(guī)定

　　D. 共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定

　　E. 房屋裝飾裝修規(guī)定

　　(16)建設(shè)單位在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供(　　)。

　　A. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　B. 住宅質(zhì)量保證書

　　C. 工程質(zhì)量保修書

　　D. 房屋所有權(quán)證書

　　E. 住宅使用說明書

　　(17)物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括(　　)。

　　A. 制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

　　B. 編制物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表

　　C. 查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

　　D. 負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

　　E. 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

　　(18)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定的，下列選項(xiàng)中，對(duì)其理解正確有(　　)。

　　A. 合同約定之外的服務(wù)事項(xiàng)，由于當(dāng)事人未作約定，業(yè)主不能強(qiáng)行要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供

　　B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供合同約定以外的服務(wù)

　　C. 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)

　　D. 合同約定以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定

　　E. 提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)

　　(19)業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主(　　)的機(jī)制。

　　A. 民主協(xié)商

　　B. 平衡利益

　　C. 自我教育

　　D. 自我管理

　　E. 自我服務(wù)

　　(20)前期物業(yè)服務(wù)合同具有的特征包括(　　)。

　　A. 前期物業(yè)服務(wù)合同具有前瞻性

　　B. 前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　C. 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　D. 前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

　　E. 前期物業(yè)服務(wù)合同是不要式合同

　　答案和解析

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　(1) :B

　　(2) :D

　　(3) :C

　　(4) :C

　　(5) :B

　　(6) :A

　　(7) :B

　　(8) :A

　　(9) :A

　　(10) :C

　　(11) :C

　　(12) :B

　　(13) :D

　　(14) :A

　　(15) :B

　　(16) :D

　　(17) :C

　　(18) :D

　　(19) :C

　　(20) :D

　　(21) :B

　　(22) :C

　　(23) :D

　　(24) :D

　　(25) :D

　　(26) :D

　　(27) :D

　　(28) :B

　　(29) :B

　　(30) :B

　　(31) :D

　　(32) :B

　　(33) :D

　　(34) :B

　　(35) :A

　　(36) :A

　　(37) :B

　　(38) :C

　　(39) :C

　　(40) :D

　　(41) :A

　　(42) :A

　　(43) :A

　　(44) :B

　　(45) :A

　　(46) :B

　　(47) :A

　　(48) :C

　　(49) :D

　　(50) :D

　　(51) :A

　　(52) :B

　　(53) :B

　　(54) :D

　　(55) :A

　　(56) :D

　　(57) :C

　　(58) :A

　　(59) :A

　　(60) :D

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(1) :A,B,C,D

　　(2) :A,B,D,E

　　(3) :A,B,D,E

　　(4) :A,B,C,D

　　(5) :B,C,D

　　(6) :A,B,C,E

　　(7) :A,B,D

　　(8) :B,C,D,E

　　(9) :A,B,E

　　(10) :A,B,C,E

　　(11) :A,B,D,E

　　(12) :A,B,D,E

　　(13) :B,D,E

　　(14) :C,D

　　(15) :B,C,D,E

　　(16) :B,E

　　(17) :A,C,D,E

　　(18) :A,C,D

　　(19) :A,B,D

　　(20) :B,C,D

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