2015年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》預(yù)習(xí)試卷一

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 1 7 472

　　B. 17 528.16

　　C. 17 557.94

　　D. 17 578.47

　　參考答案: A

　　2不屬于固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算費(fèi)用的是(　)。

　　A. 通信設(shè)備費(fèi)

　　B. 勞保用品費(fèi)

　　C. 交通工具費(fèi)

　　D. 辦公設(shè)備費(fèi)

　　參考答案: B

　　3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對(duì)企業(yè)的有關(guān)情況進(jìn)行的分析屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析主要形式中的(　)。

　　A. 外部分析

　　B. 專題分析

　　C. 投資分析

　　D. 決策分析

　　參考答案: A

　　4 由市場供求狀況決定的租金稱為(　)。

　　A. 商品租金

　　B. 福利租金

　　C. 市場租金

　　D. 成本租金

　　參考答案: C

　　5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率為(　)。

　　A. 17.56%

　　B. 15.87%

　　C. 15.36%

　　D. 18.35%

　　參考答案: B

　　6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時(shí)間可達(dá)(　)年以上。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 8

　　D. 10

　　參考答案: D

　　7 通常，當(dāng)一個(gè)企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約(　)m2時(shí)，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單

　　A. 50000

　　B. 55 000

　　C. 60000

　　D. 65 000

　　參考答案: A

　　8 正確處理(　)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。

　　A. 企業(yè)同其所有者

　　B. 企業(yè)內(nèi)部各單位

　　C. 企業(yè)同其債權(quán)人

　　D. 企業(yè)同其債務(wù)人

　　參考答案: A

　　9 企業(yè)本年所有者權(quán)益增長額同年初所有者權(quán)益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標(biāo)中的(　)。

　　A. 利息保障倍數(shù)

　　B. 營業(yè)增長率

　　C. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　D. 資本積累率

　　參考答案: D

　　10 同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)稱為(　)。

　　A. 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B. 專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C. 綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D. 公益型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　參考答案: C

　　11 反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)，不包括(　)。

　　A. 租賃指標(biāo)

　　B. 供給指標(biāo)

　　C. 市場交易指標(biāo)

　　D. 需求指標(biāo)

　　參考答案: A

　　12 收益性物業(yè)價(jià)值中，(　)是始終不變的。

　　A. 投資價(jià)值

　　B. 市場價(jià)值

　　C. 賬面價(jià)值

　　D. 原始價(jià)值

　　參考答案: D

　　13 組合投資管理的第一步是(　)。

　　A. 投資分析

　　B. 構(gòu)建投資組合

　　C. 制定投資方針和政策

　　D. 投資組合的調(diào)整

　　參考答案: C

　　14 趙某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元、45萬元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)(　)萬元。

　　A. 24

　　B. 30

　　C. 48

　　D. 35

　　參考答案: A

　　15 編制管理費(fèi)用預(yù)算的最佳方法為(　)。

　　A. 零基頂算

　　B. 彈性預(yù)算

　　C. 固定預(yù)算

　　D. 概率預(yù)算

　　參考答案: A

　　16 反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關(guān)系的指標(biāo)是(　)。

　　A. 投資回報(bào)率

　　B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　C. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　D. 現(xiàn)金回報(bào)率

　　參考答案: D

　　17 已知某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為100萬元，其中60萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項(xiàng)投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為(　)。

　　A. 12%

　　B. 13%

　　C. 10%

　　D. 11%

　　參考答案: A

　　18 普通君l售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率為(　)。

　　A. 60%～70%

　　B. 70%～80%

　　C. 80%～90%

　　D. 90%～l00%

　　參考答案: A

　　19 我國目前發(fā)展的是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)體制下，作為市場經(jīng)濟(jì)核心的(　)對(duì)市場起著主要的調(diào)節(jié)作用。

　　A. 管理機(jī)制

　　B. 經(jīng)營機(jī)制

　　C. 價(jià)格機(jī)制

　　D. 競爭機(jī)制

　　參考答案: C

　　20 資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，比較保守的經(jīng)驗(yàn)判斷一般為不高于(　)。

　　A. 50%

　　B. 60%

　　C. 75%

　　D. 80%

　　參考答案: A

　　21 在商品生產(chǎn)和銷售活動(dòng)中，由于經(jīng)營不善、市場預(yù)測的錯(cuò)誤或者市場情況的變化而導(dǎo)致的價(jià)格漲跌等風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

　　A. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

　　B. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　C. 基本風(fēng)險(xiǎn)

　　D. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　參考答案: B

　　22 企業(yè)一定時(shí)期經(jīng)營現(xiàn)金流量同凈利潤的比值，反映企業(yè)當(dāng)期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度，真實(shí)反映企業(yè)盈余質(zhì)量的財(cái)務(wù)效益狀況修正指標(biāo)是(　)。

　　A. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　B. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　C. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

　　D. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　參考答案: C

　　23 對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率應(yīng)該大于(　)。

　　A. 0.5

　　B. 0.8

　　C. 1.0

　　D. 1.2

　　參考答案: D

　　24 倉儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是(　)年。

　　A. 60

　　B. 50

　　C. 35

　　D. 20

　　參考答案: A

　　25 由于保險(xiǎn)合同是(　)，也是最大誠信合同，所以保險(xiǎn)合同當(dāng)事人在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任是至關(guān)重要的，否則會(huì)引起今后不必要的法律糾紛。

　　A. 保障性合同

　　B. 責(zé)任性合同

　　C. 策略性合同

　　D. 復(fù)合性合同

　　參考答案: A

　　26 財(cái)務(wù)報(bào)告分析中，通過比較，觀察指標(biāo)的數(shù)量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因，從而對(duì)企業(yè)的經(jīng)營管理活動(dòng)作出判斷，在分析和判斷的基礎(chǔ)上再作出評(píng)價(jià)和預(yù)

　　測，這體現(xiàn)了財(cái)務(wù)報(bào)告分析的(　)特性。

　　A. 階段性

　　B. 策略性

　　C. 依耐性

　　D. 判斷性

　　參考答案: D

　　27 在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率是(　)的經(jīng)濟(jì)含義。

　　A. 償債備付率

　　B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　C. 投資回報(bào)率

　　D. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　參考答案: B

　　28 設(shè)備精度降低、勞動(dòng)生產(chǎn)率下降，屬于設(shè)備磨損類別中的(　)。

　　A. 第一類無形磨損

　　B. 第二類有形磨損

　　C. 第一類有形磨損

　　D. 第二類無形磨損

　　參考答案: C

　　29 承租人不擁有房屋的(　)。

　　A. 部分收益權(quán)

　　B. 占有權(quán)

　　C. 所有權(quán)

　　D. 使用權(quán)

　　參考答案: C

　　30 為了能夠在最經(jīng)濟(jì)的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進(jìn)行市場研究、設(shè)計(jì)、制造和售后服務(wù)，企業(yè)內(nèi)各部門的研制質(zhì)量、維持質(zhì)量和提高質(zhì)量的活動(dòng)構(gòu)成為一體的一種有效的體系稱為(　)。

　　A. 全面質(zhì)量管理

　　B. 物業(yè)服務(wù)管理

　　C. 生命周期成本與設(shè)施管理

　　D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

　　參考答案: A

　　31 市場需求的特點(diǎn)不包括(　)。

　　A. 需求者購置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設(shè)想，因而需求具有多樣性

　　B. 與市場供給的非同質(zhì)性相吻合

　　C. 房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有廣泛性

　　D. 房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性

　　參考答案: D

　　32 所銷售的商品房的最低價(jià)格稱為(　)。

　　A. 起價(jià)

　　B. 均價(jià)

　　C. 成交價(jià)

　　D. 標(biāo)價(jià)

　　參考答案: A

　　33 財(cái)務(wù)報(bào)告分析中最基本、最重要的方法是(　)。

　　A. 比較分析法

　　B. 期望收益率分析法

　　C. 資本增長率分析法

　　D. 比率分析法

　　參考答案: D

　　34 物業(yè)經(jīng)營管理主要以(　)為管理對(duì)象。

　　A. 策略性物業(yè)

　　B. 收益性物業(yè)

　　C. 經(jīng)營性物業(yè)

　　D. 競爭性物業(yè)

　　參考答案: B

　　35 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2010年速動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為56 240元，速動(dòng)負(fù)債合計(jì)為45 620元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為156 320元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為35 640元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動(dòng)比率為(　)。

　　A. 5.36

　　B. 4.39

　　C. 3.65

　　D. 6.35

　　參考答案: B

　　36 組合投資管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是(　)。

　　A. 制訂投資方針和政策

　　B. 投資組合的調(diào)整

　　C. 投資組合績效評(píng)估

　　D. 構(gòu)建投資組合

　　參考答案: C

　　37 資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，國際上一般公認(rèn)(　)比較好。

　　A. 30%

　　B. 35%

　　C. 55%

　　D. 60%

　　參考答案: D

　　38 零售商業(yè)物業(yè)日常管理費(fèi)中(　)是開銷中最大的一項(xiàng)，因此應(yīng)當(dāng)請(qǐng)工程技術(shù)人員反復(fù)測算，力求準(zhǔn)確。

　　A. 公共能耗費(fèi)

　　B. 工資及福利

　　C. 設(shè)施維護(hù)費(fèi)

　　D. 辦公費(fèi)

　　參考答案: A

　　39 按照(　)出讓方式的不同，可以將其出讓的成交價(jià)格分為招標(biāo)成交價(jià)、拍賣成交價(jià)、掛牌成交價(jià)和協(xié)議成交價(jià)。

　　A. 土地使用權(quán)

　　B. 土地所有權(quán)

　　C. 土地出售權(quán)

　　D. 土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　參考答案: A

　　40 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期一般應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)成立3個(gè)月內(nèi)，最遲不應(yīng)遲于(　)個(gè)月。

　　A. 6

　　B. 8

　　C. 10

　　D. 12

　　參考答案: A

　　41 工資及福利約占零售商業(yè)物業(yè)中日常管理費(fèi)的(　)。

　　A. 20%～25%

　　B. 30%～35%

　　C. 35%～40%

　　D. 40%～45%

　　參考答案: B

　　42 不符合前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是(　)。

　　A. 前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

　　B. 前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　C. 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　D. 前期物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

　　參考答案: D

　　43 組合投資管理的投資分析不包括(　)。

　　A. 制定投資方針政策

　　B. 行業(yè)分析

　　C. 宏觀經(jīng)濟(jì)分析

　　D. 準(zhǔn)投資的物業(yè)分析

　　參考答案: A

　　44物業(yè)管理招投標(biāo)目的是在一場競爭性招標(biāo)中，找到最理想的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，招標(biāo)方要想吸引盡可能多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)，并從競爭性投標(biāo)中得益，就要對(duì)所有參加投標(biāo)者實(shí)行(　)的原則。

　　A. 公開、公平、公正、合理

　　B. 誠實(shí)信用、合法、公開

　　C. 平等、自愿、公平

　　D. 公正、城市信用、自愿

　　參考答案: A

　　45 綜合評(píng)價(jià)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營效率的一項(xiàng)重要指標(biāo)是(　)。

　　A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　B. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　C. 總資產(chǎn)報(bào)酬率

　　D. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　參考答案: D

　　46 企業(yè)出資人、債權(quán)人、中小股東，或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)等，為及時(shí)了解企業(yè)經(jīng)營的真實(shí)情況、促進(jìn)投資效益提高，加強(qiáng)企業(yè)的社會(huì)監(jiān)管而組織開展的評(píng)價(jià)行為屬于(　)。

　　A. 企業(yè)自我診斷評(píng)價(jià)

　　B. 企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)

　　C. 社會(huì)評(píng)價(jià)

　　D. 政府評(píng)價(jià)

　　參考答案: C

　　47 商業(yè)輻射區(qū)的邊界區(qū)域是距物業(yè)所處地點(diǎn)(　)km以外的區(qū)域，其營業(yè)額占5%～l5%。

　　A. 5

　　B. 8

　　C. 10

　　D. 15

　　參考答案: D

　　48 某建筑物的建筑面積l00 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為1 000元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計(jì)算該建筑物的折舊總額為(　)元。

　　A. 35 491.35

　　B. 31 666.67

　　C. 32 138.96

　　D. 29 943.53

　　參考答案: B

　　49 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動(dòng)器是(　)。

　　A. 經(jīng)濟(jì)周期變化

　　B. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮

　　C. 銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷

　　D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績效的評(píng)估

　　參考答案: B

　　50 實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(　)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤，這種收費(fèi)方式類似工程采購中的固定總價(jià)合同。

　　A. 包干制

　　B. 標(biāo)準(zhǔn)制

　　C. 酬金制

　　D. 效益制

　　參考答案: A

　　51 房屋的長期租賃，通常指租期為(　)的租賃。

　　A. 2年或2年以上

　　B. 3年或3年以上

　　C. 4年或4年以上

　　D. 5年或5年以上

　　參考答案: D

　　52 保險(xiǎn)合同獨(dú)特的法律特征不包括(　)。

　　A. 保險(xiǎn)合同是一種要式合同

　　B. 保險(xiǎn)合同是雙務(wù)無償合同

　　C. 保險(xiǎn)合同是一種附合合同

　　D. 保險(xiǎn)合同是射幸合同

　　參考答案: B

　　53 辦公費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正常工作所需要的有關(guān)費(fèi)用，下列不屬于其中的是(　)。

　　A. 交通費(fèi)

　　B. 保險(xiǎn)費(fèi)

　　C. 通信費(fèi)

　　D. 法律費(fèi)用

　　參考答案: B

　　54 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理工作中，(　)是前提。

　　A. 正確的經(jīng)營管理策略

　　B. 有針對(duì)性的管理方案設(shè)計(jì)

　　C. 精確的費(fèi)用測算

　　D. 足夠的場地需求

　　參考答案: B

　　55 速動(dòng)比率是企業(yè)一定時(shí)期的速動(dòng)資產(chǎn)同流動(dòng)負(fù)債的比率，我國目前較好的比率在(　)左右。

　　A. 50%

　　B. 90%

　　C. 150%

　　D. 200%

　　參考答案: B

　　56 物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)的主要方法是(　)，用于計(jì)量指標(biāo)的評(píng)價(jià)計(jì)分。

　　A. 綜合分析判斷法

　　B. 功效系數(shù)法

　　C. 市場法

　　D. 定量和定性相結(jié)合計(jì)分法

　　參考答案: B

　　57 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為12 590元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則買方實(shí)際付出的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A. 1 3471.30

　　B. 13 597.43

　　C. 13 568.31

　　D. 13 956.21

　　參考答案: A

　　58 業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個(gè)最低收入是(　)。

　　A. 基礎(chǔ)租金

　　B. 百分比租金

　　C. 凈租金

　　D. 毛租金

　　參考答案: A

　　59 實(shí)際計(jì)算過程中，呵按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計(jì)算的市場交易指標(biāo)是(　)。

　　A. 吸納量

　　B. 吸納率

　　C. 銷售量

　　D. 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　參考答案: B

　　60 下列選項(xiàng)中，屬于工程部工作內(nèi)容的是(　)。

　　A. 協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助完成相關(guān)工作

　　B. 與設(shè)備生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商建立聯(lián)系，確認(rèn)保修協(xié)議或供貨合同

　　C. 負(fù)責(zé)組織制定項(xiàng)目安全制度和工作計(jì)劃

　　D. 部署、安排、調(diào)整警衛(wèi)和消防監(jiān)控人員

　　參考答案: B

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61 城市規(guī)劃力求體現(xiàn)(　)。

　　A. 適用性

　　B. 超前性

　　C. 動(dòng)態(tài)性

　　D. 科學(xué)性

　　E. 規(guī)模性

　　參考答案: A,B,C,D

　　62 租賃稅費(fèi)包括(　)。

　　A. 租賃手續(xù)費(fèi)

　　B. 營業(yè)稅

　　C. 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D. 城市維護(hù)建設(shè)稅

　　E. 教育費(fèi)附加

　　參考答案: A,B,D,E

　　63 居住物業(yè)應(yīng)重點(diǎn)了解目標(biāo)物業(yè)周圍地區(qū)住宅的(　)，以確定目標(biāo)物業(yè)的裝修、室內(nèi)設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)。

　　A. 對(duì)現(xiàn)有住宅滿意的程度

　　B. 供求狀況

　　C. 內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局

　　D. 價(jià)格水平

　　E. 對(duì)未來住房的希望

　　參考答案: A,B,D,E

　　64 狹義的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)包括的主要險(xiǎn)種為(　)等。

　　A. 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　B. 火災(zāi)保險(xiǎn)

　　C. 家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　D. 涉外財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　E. 信用保險(xiǎn)

　　參考答案: A,B,C,D

　　65 物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由(　)構(gòu)成。

　　A. 考核指標(biāo)

　　B. 基本指標(biāo)

　　C. 績效指標(biāo)

　　D. 修正指標(biāo)

　　E. 評(píng)議指標(biāo)

　　參考答案: B,D,E

　　66 房地產(chǎn)市場：睦由(　)等要素構(gòu)成的。

　　A. 市場運(yùn)行機(jī)制

　　B. 參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者

　　C. 房地產(chǎn)交易需求

　　D. 房地產(chǎn)商品

　　E. 交易組織機(jī)構(gòu)

　　參考答案: B,C,D,E

　　67 百分比租金可以按(　)支付。

　　A. 日

　　B. 周

　　C. 月

　　D. 季度

　　E. 年

　　參考答案: C,D

　　68 對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括該區(qū)位所處的(　)。

　　A. 社會(huì)

　　B. 人文環(huán)境

　　C. 經(jīng)濟(jì)

　　D. 背景

　　E. 自然環(huán)境

　　參考答案: A,C,D,E

　　69 人們工作和生活居住模式及觀念的轉(zhuǎn)變，源于(　)。

　　A. 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　B. 居家辦公模式的出現(xiàn)

　　C. 信息、通信技術(shù)水平的提高

　　D. 第三產(chǎn)業(yè)的壯大

　　E. 勞動(dòng)密集型向資金技術(shù)密集型的轉(zhuǎn)變

　　參考答案: A,B,D,E

　　70 在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有(　)之別。

　　A. 居住面積

　　B. 建筑面積

　　C. 成套房屋的套內(nèi)建筑面積

　　D. 使用面積

　　E. 營業(yè)面積

　　參考答案: B,C,D

　　71 物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系，可將成本分為(　)等。

　　A. 定額成本

　　B. 邊際成本

　　C. 機(jī)會(huì)成本

　　D. 差異成本

　　E. 目標(biāo)成本

　　參考答案: B,C,D

　　72 物業(yè)管理療面績效的主要指標(biāo)包括(　)。

　　A. 寫字樓物業(yè)投資收益率

　　B. 出租率

　　C. 出租經(jīng)營成本

　　D. 租金拖欠和壞賬情況

　　E. 租約續(xù)簽、擴(kuò)簽、新簽、退簽等

　　參考答案: B,D,E

　　73 作為商品的物業(yè)，賦予(　)。

　　A. 投資價(jià)值

　　B. 使用價(jià)值

　　C. 交換價(jià)值

　　D. 賬面價(jià)值

　　E. 物業(yè)價(jià)值

　　參考答案: B,C

　　74 通常將房地產(chǎn)市場劃分為(　)市場等。

　　A. 土地使用權(quán)出讓

　　B. 土地所有權(quán)出讓

　　C. 土地轉(zhuǎn)讓

　　D. 存量房地產(chǎn)交易

　　E. 新建商品房租售

　　參考答案: A,C,D,E

　　75 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括(　)。

　　A. 政治制度的變遷

　　B. 金融業(yè)的發(fā)展

　　C. 房地產(chǎn)交易需求的改變

　　D. 人文環(huán)境的變化

　　E. 信息、通信技術(shù)水平的提高

　　參考答案: A,B,D,E

　　76 財(cái)務(wù)情況說明書一般應(yīng)包括(　)等內(nèi)容。

　　A. 對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項(xiàng)

　　B. 重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況

　　C. 利潤實(shí)現(xiàn)和分配情況

　　D. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況

　　E. 資金增減和周轉(zhuǎn)情況

　　參考答案: A,C,D,E

　　77 物業(yè)價(jià)格受(　)的影響。

　　A. 套內(nèi)建筑面積

　　B. 土地形狀是否規(guī)則

　　C. 建筑規(guī)模是否適當(dāng)

　　D. 土地面積

　　E. 建筑面積

　　參考答案: B,C,D

　　78 房地產(chǎn)市場投資的強(qiáng)度取決于潛在的投資者對(duì)(　)等的估計(jì)。

　　A. 物業(yè)的管理能力

　　B. 租金收益

　　C. 市場的分析能力

　　D. 物業(yè)增值可能性

　　E. 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　參考答案: B,D

　　79 我國現(xiàn)行的(　)，實(shí)際上是由火災(zāi)保險(xiǎn)及其附加險(xiǎn)組成的財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)。

　　A. 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　B. 家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　C. 涉外財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　D. 人身保險(xiǎn)

　　E. 農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)

　　參考答案: A,B,C

　　80 物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃，是用來(　)物業(yè)經(jīng)營管理過程的文件。

　　A. 調(diào)查

　　B. 指導(dǎo)

　　C. 預(yù)言

　　D. 實(shí)施

　　E. 控制

　　參考答案: B,D,E