2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導 第一章(3)
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2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導匯總
第三節(jié) 地租地價理論
一、 地租和地價概念
(一) 地租概念
地租是土地所有者憑借土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤
(二)地價概念
地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入
二、地租產(chǎn)生和發(fā)展
地租的產(chǎn)生和發(fā)展
| 地租 | 主要形式 |
| 奴隸制地租 | 勞役地租 |
| 封建制地租 | 前期以實物為主，后期出現(xiàn)了貨幣地租 |
| 資本主義地租 | 貨幣地租 |
| 社會主義地租 | 仍然存在地租 |
三、級差地租，絕對地租和壟斷地租
(一)級差地租
級差地租I
肥沃程度
位置
級差地租II
同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
(二)絕對地租
由于土地的所有權使耕種最劣等的地也需支付的租金
土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得
【例題?單選題】【2006年真題】在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是( )。
A.級差地租I
B.級差地租Ⅱ
C.絕對地租
D.壟斷地租
【答案】B
(三)壟斷地租
由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租
條件
土地私有權壟斷
某些土地具有特殊的自然條件
四、地租與地價的關系
地租是地價的基礎
地價是地租的資本化
永久租期土地，地租與地價的關系為：P=R/i
【例題1?單選題】【2008年真題】地價是( )的資本化
A.利潤
B.年產(chǎn)值
C.成本
D.地租
【答案】D
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