2015物業(yè)管理師考試講義:物業(yè)管理投保決策過程

　　物業(yè)管理投保決策過程

　　物業(yè)管理企業(yè)為了能正確地投保，必須遵循一定的決策步驟，以獲得降低風(fēng)險和增加成本之間的最佳平衡。其基本步驟如下：

　　1.詳細調(diào)查

　　為了正確地投保，物業(yè)管理企業(yè)必須了解在其管轄的范圍中存在哪些風(fēng)險因素。為此就必須對所有的建筑、道路、設(shè)施、設(shè)備以及各種物業(yè)管理工作，特別是維修領(lǐng)域進行徹底的調(diào)查，并進行分類登記。

　　2.確定所需的保險

　　在調(diào)查登記的情況下，對各種風(fēng)險按照前面講的風(fēng)險管理的方法來進行分類。也就是確定哪些風(fēng)險是可以避免的，哪些風(fēng)險是可以忍受而保留的，哪些風(fēng)險是可以采取種種措施進行預(yù)防和抑制的，只有對那些上述三種方法不能解決的，并且潛在的損失將超出業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)能夠或愿意承擔(dān)的風(fēng)險才確定購買保險。但需指出的是，還有一種保險是不管你愿意與否是非買不可的，這帶有強制性質(zhì)。如機動車輛的第三者責(zé)任險。

　　3.保險金額和保險費的確定

　　保險金額和保險費的確定，是根據(jù)風(fēng)險帶來損失程度以及物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主的財務(wù)預(yù)算狀況來確定的。保險金過多或不足都會對投保人不利。在這方面要注意保險的幾個特點：一是保險價值一般是以重建、重置成本計算，不考慮市場價值，因此在投保時注意重建、重置成本，并且在續(xù)保時根據(jù)當時的重建、重置成本進行調(diào)整;二是賠償額一般是根據(jù)保險金的比例來賠償?shù)?三是多種保險不會得到多重的賠償，因為保險的原則是保障損失而不是借意外來牟利。

　　4.選擇保險公司

　　保險公司種類繁多，規(guī)模各異。應(yīng)該根據(jù)保險公司的實力和信譽、工作效率與服務(wù)質(zhì)量、保險費的費率高低等標準，選擇保險公司。

　　5.分析保單條款

　　保單的條款與投保雙方今后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系極大。對此，物業(yè)管理企業(yè)或保險經(jīng)紀人要仔細分析各項條款，比較各種不同保險公司的同一類保單的各種條款的優(yōu)劣，選擇最有利于自己的條件。

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