2014物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)考前沖刺練習(xí)題(第五套)

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　　1、對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理，敘述正確的有( )。

　　A.專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用

　　B.由于其所有權(quán)，及使用的特殊性，房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項(xiàng)維修資金需要計(jì)征營(yíng)業(yè)稅

　　C.在業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

　　D.在物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　E.在業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶

　　【參考答案】：A, D, E

　　2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，有些可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)，獲得收益，經(jīng)( )同意，可將收入的一部分納入專項(xiàng)維修資金。

　　A.物業(yè)單位

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.居民委員會(huì)

　　D.業(yè)主大會(huì)和居民委員會(huì)

　　【參考答案】：B

　　3、通過(guò)出租房屋獲得的租金收入和經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等共用設(shè)施所取得的收入，稱為(　 　)收入。

　　A.商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)

　　B.物業(yè)管理

　　C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)

　　D.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　【參考答案】：C

　　4、簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)包干制和酬金制的概念?

　　答：物業(yè)服務(wù)包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。

　　5在測(cè)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，電梯系統(tǒng)所需電費(fèi)的計(jì)算一般采用哪個(gè)公式?

　　電梯電費(fèi)=電梯數(shù)量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時(shí)間(折算成小時(shí)數(shù))×電費(fèi)單價(jià)(元/千瓦時(shí))

　　6、某住宅物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)測(cè)算，其全年的各項(xiàng)費(fèi)用如下表所示，若采用包干制，請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)目單位面積的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　補(bǔ)充：

　　1、該項(xiàng)目計(jì)劃利潤(rùn)率為8%;

　　2、該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合稅率為5.5%;

　　3、計(jì)劃利潤(rùn)率6.5%;

　　4、總收費(fèi)面積為19萬(wàn)平米。

　　參考答案：

　　營(yíng)業(yè)稅及附加=營(yíng)業(yè)收入合計(jì)×5.5%=218萬(wàn)元×5.5%=11.99萬(wàn)元

　　利潤(rùn)=(所有支出項(xiàng)+稅)×利潤(rùn)率=(218萬(wàn)元+11.99萬(wàn)元)×6.5%=14.95萬(wàn)元

　　管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)=(所有支出項(xiàng)+稅+合理利潤(rùn))/面積/12個(gè)月=收入/面積/12

　　=(218萬(wàn)元+11.99萬(wàn)元+14.94萬(wàn)元)/19萬(wàn)平米/12個(gè)月=1.07元/平米?月

　　因此，該項(xiàng)目每平米每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.07元。

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　　7、A物業(yè)服務(wù)公司，收到本地區(qū)B開發(fā)公司所發(fā)出的投標(biāo)邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)A公司參加B公司準(zhǔn)備對(duì)外銷售的某中高檔單身公寓式住宅的物業(yè)管理項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。

　　該住宅緊鄰城市中心商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通相當(dāng)便利，總建筑面積8萬(wàn)平米，共三棟高層住宅，整個(gè)項(xiàng)目的平均戶型小，戶均面積只有55平米，是一個(gè)配套完善，功能齊全的智能小區(qū)。但是品質(zhì)高，是為城市單身白領(lǐng)提供的過(guò)渡性高端住宅項(xiàng)目。

　　A公司在獲得招標(biāo)信息后，組織了有關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)估，經(jīng)過(guò)初步討論，決定參與該項(xiàng)目的投標(biāo)。并開始著手編寫投標(biāo)文件。

　　問(wèn)題：

　　1、A公司接到投標(biāo)邀請(qǐng)函，表示該項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)招投標(biāo)采用的是( )方式。

　　A公開招標(biāo)

　　B邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C協(xié)議招標(biāo)

　　D競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)

　　參考答案：B

　　2、A公司對(duì)擬投標(biāo)項(xiàng)目要先做項(xiàng)目評(píng)估，項(xiàng)目評(píng)估主要包括的內(nèi)容有( )。

　　A、投標(biāo)物業(yè)的基本情況和定位

　　B、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的需求

　　C、客戶的需求

　　D、該項(xiàng)目建設(shè)單位、或物業(yè)所有權(quán)人的基本情況

　　參考答案：ACD

　　3、A公司所準(zhǔn)備的投標(biāo)文件，主要由( ) 組成。

　　A商務(wù)文件

　　B技術(shù)文件

　　C法律文件

　　D招標(biāo)文件

　　參考答案：AB

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