2014物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理考前沖刺練習(xí)題(第五套)

更新時(shí)間：2014-09-03 14:33:39 來(lái)源：|0

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摘要環(huán)球網(wǎng)校整理2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》考前沖刺練習(xí)題(第五套)，并附參考答案，供廣大考友復(fù)習(xí)備考過(guò)程中，通過(guò)做題檢測(cè)、提高自己。

　　【練習(xí)題1】( )的類(lèi)型決定了每一零售商業(yè)物業(yè)最好的租戶(hù)組合形式。

　　A.經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品 B.主要租戶(hù) C.潛在客戶(hù) D.租戶(hù)組合

　　【答案】B

　　【練習(xí)題2】下列對(duì)購(gòu)物中心中各租戶(hù)位置的配置中，合理的是( )。

　　A.甜點(diǎn)店與服裝店相鄰 B.冷飲店設(shè)置商場(chǎng)入口

　　C.家具店靠近商場(chǎng)中心 D.食品店遠(yuǎn)離商場(chǎng)中心

　　【答案】B

　　【練習(xí)題3】選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)不考慮的因素是(　)。

　　A.租戶(hù)的聲譽(yù) B.租戶(hù)組合與位置分配

　　C.租戶(hù)需要的服務(wù) D.租戶(hù)的企業(yè)所有制性質(zhì)

　　【答案】D

　　【練習(xí)題4】以下關(guān)于租約條款的說(shuō)明中錯(cuò)誤的是( )

　　A.如果物業(yè)內(nèi)的某一租戶(hù)想對(duì)其經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行重大調(diào)整，必須事先告知物業(yè)內(nèi)的其他租戶(hù)并獲認(rèn)可。

　　B.租約可以限制租戶(hù)在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店

　　C.公用面積的維護(hù)費(fèi)用通常按租戶(hù)毛利潤(rùn)的一定比例來(lái)支付

　　D.在租約中，任何形式的折讓優(yōu)惠都盡量不要使租約中所載明的租金水平降低

　　【答案】C

　　【練習(xí)題5】根據(jù)( )選配承租商, 就能夠適應(yīng)各種收入水平和社會(huì)階層的不同需求。

　　A. 承租商的經(jīng)營(yíng)品種

　　B. 承租商的不同類(lèi)別

　　C. 承租商的不同層次

　　D. 不同的商業(yè)機(jī)構(gòu)

　　【答案】B

　　【練習(xí)題6】以下關(guān)于商業(yè)物業(yè)承租商的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )

　　A. 主要承租商對(duì)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性起著重要作用

　　B. 租賃期在5年以下的為一般承租商

　　C. 基本承租商承租的營(yíng)業(yè)面積應(yīng)達(dá)50%以上

　　D. 主要承租商又稱(chēng)關(guān)鍵承租商，他們的租期通常要在10年以上

　　【答案】D

　　【練習(xí)題7】某租戶(hù)的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定每月200萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金?，F(xiàn)租戶(hù)本月?tīng)I(yíng)業(yè)額為200萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金( )萬(wàn)元。

　　A.9 B.10 C.11 D.20

　　【答案】B

　　【練習(xí)題8】某租戶(hù)的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，其與業(yè)主的約定每月300萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金?，F(xiàn)租戶(hù)本月?tīng)I(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金為(　)萬(wàn)元。

　　A. 10 B.12.5 C.15 D.17.5

　　【答案】C

　　【練習(xí)題9】某租戶(hù)應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額400萬(wàn)元，以每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶(hù)一月份、二月份營(yíng)業(yè)額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)(　)萬(wàn)元。

　　A.20 B.25 C.30 D.35

　　【答案】A

　　【解析】10×2=20萬(wàn)元

　　【練習(xí)題10】租戶(hù)和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個(gè)( )作為計(jì)算百分比租金的基礎(chǔ)。

　　A.凈租金 B.盈虧平衡點(diǎn) C.基礎(chǔ)租金 D.人為平衡點(diǎn)

　　【答案】D

　　【練習(xí)題11】零售商承擔(dān)的百分比租金常常作為(　)的附加部分。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi) B.基礎(chǔ)租金 C.代收代繳費(fèi)用 D.儲(chǔ)備基金

　　【答案】B

　　【練習(xí)題12】零售商業(yè)物業(yè)所收取的百分比租金是以租戶(hù)的( )為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　A.年總營(yíng)業(yè)額 B.年總利潤(rùn)額 C.月總營(yíng)業(yè)額 D.月總利潤(rùn)額

　　【答案】A

　　【練習(xí)題13】下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

　　B.知名度大的主要租戶(hù)，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)

　　C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分

　　D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶(hù)，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

　　【答案】D

　　【練習(xí)題14】某商業(yè)租戶(hù)的基礎(chǔ)租金是每月1萬(wàn)元，自然平衡點(diǎn)是每月10萬(wàn)元，該租戶(hù)的每月?tīng)I(yíng)業(yè)額是15萬(wàn)元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬(wàn)元，則其百分比租金的比例系數(shù)是( )。

　　A.2.66% B.4.00%

　　C.8.00% D.9.33%

　　【答案】C

　　【練習(xí)題15】以下關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整的說(shuō)法不正確的是( )

　　A.租金調(diào)整條款一般僅調(diào)整百分比租金的百分比

　　B.主要租戶(hù)一般每5年調(diào)整一次，次要承租人可每年調(diào)整一次

　　C.租金調(diào)整的目的是使租金能夠跟上市場(chǎng)租金水平的變化

　　D.租金調(diào)整可以基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率

　　【答案】A

　　【練習(xí)題16】某購(gòu)物中心建筑面積10萬(wàn)m2，可出租面積8萬(wàn)m2。某租戶(hù)承租了6千m2，該租戶(hù)應(yīng)分擔(dān)的公用面積維護(hù)費(fèi)用比例是( )。

　　A.6.0% B.6.5% C.7.0% D.7.5%

　　【答案】D

　　【練習(xí)題17】( )是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)首先要考慮的因素。

　　A.聲譽(yù) B.租戶(hù)組合與位置分配 C.財(cái)務(wù)能力 D.需要的服務(wù)

　　【答案】A

　　【練習(xí)題18】對(duì)于一個(gè)新的發(fā)展中的零售商業(yè)企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)可以評(píng)估其( )，作為評(píng)價(jià)其聲譽(yù)好壞的依據(jù)。

　　A.顧客服務(wù)質(zhì)量 B.商品更迭頻率 C.銷(xiāo)售人員的素質(zhì) D.經(jīng)營(yíng)思想和策略

　　【答案】D

　　【練習(xí)題19】( )是零售商業(yè)物業(yè)策略與運(yùn)行管理的核心內(nèi)容。

　　A.市場(chǎng)需求分析 B.制定租賃方案和租賃策略

　　C.選址分析 D.財(cái)務(wù)管理

　　【答案】B

　　【練習(xí)題20】制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)(　)的最大化。

　　A.物業(yè)收入 B.物業(yè)收益

　　C.物業(yè)使用率 D.物業(yè)自然壽命

　　【答案】B

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　　【題21】物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的首要工作是( )

　　A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃的制定

　　B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的選擇

　　C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方案的制定

　　D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)分析

　　【答案】D

　　【題22】物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)者( )

　　A. 對(duì)特定的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有興趣，并且有足夠的支付能力、具有一定的購(gòu)買(mǎi)途徑

　　B. 對(duì)特定的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有興趣，并且有足夠的支付能力但缺乏購(gòu)買(mǎi)途徑

　　C. 對(duì)特定的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有興趣但缺乏足夠的支付能力及購(gòu)買(mǎi)途徑

　　D. 對(duì)特定的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有興趣并且具有一定的購(gòu)買(mǎi)途徑但沒(méi)有足夠的支付能力

　　【答案】A

　　【題23】物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品潛在的購(gòu)買(mǎi)者( )

　　A. 對(duì)特定物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有某種程度的興趣且有足夠的支付能力

　　B. 對(duì)特定物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有某種程度的興趣但沒(méi)有足夠的支付能力

　　C. 對(duì)特定物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品缺乏興趣且沒(méi)有足夠的支付能力

　　D. 對(duì)特定物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有某種程度的興趣

　　【答案】D

　　【題24】物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品具有服務(wù)( )

　　A. 無(wú)形性 B.分離性 C. 可變性 D. 易逝性 E. 不可分離性

　　【答案】ACDE

　　【題25】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的市場(chǎng)價(jià)格( )

　　A. 受物業(yè)所處地理位置的影響

　　B. 受物業(yè)本身品質(zhì)和檔次的影響

　　C. 受到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的影響

　　D.受客戶(hù)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品消費(fèi)理念的影響

　　E.受政府指導(dǎo)價(jià)的影響

　　【答案】ABCD

　　【題26】下列有關(guān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )

　　A. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)的交易是物業(yè)本身產(chǎn)權(quán)的交易

　　B. 物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的供給具有多樣性和靈活性

　　C. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)需求具有多樣性

　　D. 客戶(hù)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品消費(fèi)的理念可以影響物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的價(jià)格

　　【答案】A

　　【題27】市場(chǎng)需求調(diào)查內(nèi)容不包括( )

　　A. 產(chǎn)品市場(chǎng)的現(xiàn)有規(guī)模 B. 產(chǎn)品市場(chǎng)的潛在規(guī)模

　　C. 預(yù)測(cè)該市場(chǎng)的近期需求量 D. 消費(fèi)者使用產(chǎn)品的情況

　　【答案】D

　　【題28】對(duì)( )的調(diào)查，是企業(yè)有效開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本前提。

　　A.市場(chǎng)需求

　　B.消費(fèi)者行為

　　C.市場(chǎng)環(huán)境

　　D.客戶(hù)滿(mǎn)意度

　　【答案】C

　　【題29】( )是宏觀環(huán)境中最重要的一種。

　　A.政治法律環(huán)境 B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C.人口環(huán)境 D.社會(huì)文化環(huán)境

　　【答案】A

　　【題30】( )指的是能夠影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)方式的各種因素總和。

　　A.政治法律環(huán)境 B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C.人口環(huán)境 D.社會(huì)文化環(huán)境

　　【答案】B

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　　【題31】物業(yè)服務(wù)企業(yè)要根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的具體情況，分析( )，選擇適合自己的目標(biāo)市場(chǎng)。

　　A.政治法律環(huán)境 B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C.人口環(huán)境 D.社會(huì)文化環(huán)境

　　【答案】C

　　【題32】( )影響著消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和購(gòu)買(mǎi)方式。

　　A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B.政治法律環(huán)境 C.社會(huì)文化環(huán)境 D.科學(xué)技術(shù)環(huán)境

　　【答案】C

　　【題33】微觀環(huán)境指的是那些對(duì)企業(yè)為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值和建立( )的能力具有正面或負(fù)面影響的各種具體因素。

　　A.經(jīng)營(yíng)管理 B.資產(chǎn)管理 C.物業(yè)組合投資管理 D.客戶(hù)關(guān)系

　　【答案】D

　　【題34】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)的微觀環(huán)境因素主要有( )

　　A.企業(yè) B.政府 C.供應(yīng)商 D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu) E.公眾

　　【答案】ACDE

　　【題35】總體中所有個(gè)體都有相等的機(jī)會(huì)被選擇作樣本的調(diào)查方式屬于( )

　　A.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣 B.任意抽樣 C.分群隨機(jī)抽樣 D.全面市場(chǎng)調(diào)查

　　【答案】A

　　【題36】對(duì)總體按某種特征(如年齡、性別、職業(yè)等)分組(分層)，然后從各組中隨機(jī)抽取一定數(shù)量的樣本，這中調(diào)查方式屬于( )

　　A.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣 B.分層隨機(jī)抽樣 C.分群隨機(jī)抽樣 D.配額抽樣

　　【答案】B

　　【題37】市場(chǎng)調(diào)查人員通過(guò)一些控制特征，將樣本空間進(jìn)行分類(lèi)，然后由調(diào)查人員從各組中任意抽取一定數(shù)量的樣本這種抽樣方式屬于( )

　　A.判斷抽樣 B.分層隨機(jī)抽樣 C.分群隨機(jī)抽樣 D.配額抽樣

　　【答案】D

　　【題38】當(dāng)樣本數(shù)目不多，樣本間的差異又較為明顯時(shí)，可以采用( )

　　A. 配額抽樣 B.判斷抽樣 C.任意抽樣 D.市場(chǎng)普查

　　【答案】B

　　【題39】最基本、最常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是( )

　　A.實(shí)驗(yàn)法 B.觀察法 C.訪問(wèn)法 D.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法

　　【答案】C

　　【題40】物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立某經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后，要求客戶(hù)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，以了解客戶(hù)的看法和使用情況，這采用了( )調(diào)查方法。

　　A.談話(huà)法

　　B.實(shí)際痕跡測(cè)量法

　　C.行為記錄法

　　D.直接觀察法

　　【答案】B

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　　【練習(xí)題41】從財(cái)務(wù)管理的角度看，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不包括( )

　　A. 投資

　　B. 籌資

　　C. 營(yíng)業(yè)活動(dòng)

　　D. 資金回收

　　【答案】D

　　【練習(xí)題42】以下關(guān)于財(cái)務(wù)管理的說(shuō)法中,正確的是( )

　　A. 不同的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目，財(cái)務(wù)管理的工作側(cè)重點(diǎn)相同

　　B. 從財(cái)務(wù)管理的角度看，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)可以分為投資、籌資和利潤(rùn)分配三個(gè)方面

　　C. 一年或一年以上的財(cái)務(wù)問(wèn)題稱(chēng)為長(zhǎng)期財(cái)務(wù)問(wèn)題

　　D. 財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容可以分為三部分：長(zhǎng)期投資、長(zhǎng)期籌資和營(yíng)運(yùn)資本管理。

　　【答案】D

　　【練習(xí)題43】長(zhǎng)期投資涉及的問(wèn)題非常廣泛，從財(cái)務(wù)管理角度關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題一般不涉及( )

　　A.現(xiàn)金流量的規(guī)模

　　B.現(xiàn)金流量的時(shí)間

　　C.現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.現(xiàn)金流量的初始投資

　　【答案】D

　　【練習(xí)題44】以下關(guān)于長(zhǎng)期投資的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( )

　　A. 直接投資經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的主要目標(biāo)是獲得經(jīng)營(yíng)所需的各種實(shí)物資源

　　B. 直接投資于其他公司的主要目的是為了獲取股利

　　C. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理也可能涉及長(zhǎng)期投資問(wèn)題

　　D. 直接投資經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，可以獲得經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的直接控制權(quán)

　　【答案】B

　　【練習(xí)題45】長(zhǎng)期投資的類(lèi)型不包括( )

　　A.直接投資經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)

　　B.直接投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　C.直接投資于金融資產(chǎn)

　　D.直接投資于其他公司

　　【答案】B

　　【練習(xí)題46】長(zhǎng)期籌資決策中，( )是最重要的籌資決策

　　A.資本結(jié)構(gòu)決策

　　B.債務(wù)結(jié)構(gòu)決策

　　C.股利分配決策

　　D.內(nèi)部籌資決策

　　【答案】A

　　【練習(xí)題47】長(zhǎng)期籌資決策中的主要問(wèn)題不包括( )

　　A.資本結(jié)構(gòu)決策

　　B.權(quán)益結(jié)構(gòu)決策

　　C.債務(wù)結(jié)構(gòu)決策

　　D.股利分配決策

　　【答案】B

　　【練習(xí)題48】關(guān)于長(zhǎng)期籌資的說(shuō)法不正確的是( )

　　A.長(zhǎng)期籌資是指企業(yè)長(zhǎng)期籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的資金

　　B.長(zhǎng)期資金包括權(quán)益資金和長(zhǎng)期負(fù)債資金

　　C.發(fā)行股票、增資擴(kuò)股是典型的籌集權(quán)益資金的方式

　　D.向銀行借款、發(fā)行債券都是典型的籌集負(fù)債資金的方式

　　【答案】A

　　【練習(xí)題49】以下公式中正確的是( )

　　A.營(yíng)運(yùn)資本=總資產(chǎn)-總負(fù)債

　　B.營(yíng)運(yùn)資本=長(zhǎng)期資產(chǎn)-長(zhǎng)期負(fù)債

　　C.營(yíng)運(yùn)資本=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債

　　D.營(yíng)運(yùn)資本=固定資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債

　　【答案】C

　　【練習(xí)題50】以下關(guān)于營(yíng)運(yùn)資本管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )

　　A.營(yíng)運(yùn)資本是投入企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資本

　　B.營(yíng)運(yùn)資本管理處理的是一年或一年以下的短期財(cái)務(wù)問(wèn)題

　　C.營(yíng)運(yùn)資本管理包括對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)資本投資管理

　　D.營(yíng)運(yùn)資本管理包括對(duì)流動(dòng)負(fù)債的營(yíng)運(yùn)資本投資管理

　　【答案】D

編輯推薦：

　　【練習(xí)題51】下列財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)中，占比權(quán)重最大的是(　 )。

　　A.總資產(chǎn)報(bào)酬率

　　B.凈資產(chǎn)收益率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

　　【答案】B

　　【練習(xí)題52】下列企業(yè)管理績(jī)效評(píng)議指標(biāo)中，占比權(quán)重最大的是(　 )。

　　A.發(fā)展創(chuàng)新

　　B.經(jīng)營(yíng)決策

　　C.風(fēng)險(xiǎn)控制

　　D.戰(zhàn)略管理

　　【答案】D

　　【練習(xí)題53】以下反映資產(chǎn)質(zhì)量狀況基本指標(biāo)的是( )

　　A.總資產(chǎn)報(bào)酬率 B.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 C.資本積累率 D.資產(chǎn)損失比率

　　【答案】B

　　【練習(xí)題54】物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中，凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算公式是( )。

　　A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)/平均凈資產(chǎn))×100%

　　B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)/資產(chǎn)總額)×100%

　　C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額)×100%

　　D.凈資產(chǎn)收益率=(主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動(dòng)資產(chǎn)總額)×100%

　　【答案】A

　　【練習(xí)題55】股權(quán)收益率又稱(chēng)為( )。

　　A.資產(chǎn)收益率 B.資產(chǎn)利潤(rùn)率

　　C.凈資產(chǎn)收益率 D.資金回報(bào)率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題56】已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的凈資產(chǎn)收益率為(　　)。

　　【答案】C(500/2000=25%)

　　【練習(xí)題57】企業(yè)凈資產(chǎn)的數(shù)據(jù)取值于(　　)

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.利潤(rùn)表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.基本情況表

　　【答案】A

　　【練習(xí)題58】企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動(dòng)資產(chǎn)總額的比值是( )。

　　A.凈資產(chǎn)收益率 B.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 D.總資產(chǎn)報(bào)酬率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題59】下面關(guān)于已獲利息倍數(shù)的計(jì)算公式，正確的是( )

　　A.已獲利息倍數(shù)=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額÷利息支出

　　B.已獲利息倍數(shù)=息前稅前利潤(rùn)總額÷利息支出

　　C.已獲利息倍數(shù)=利潤(rùn)總額÷利息支出

　　D.已獲利息倍數(shù)=(利潤(rùn)總額-利息支出)÷利息支出

　　【答案】B

　　【練習(xí)題60】下面關(guān)于銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))增長(zhǎng)率的計(jì)算公式，正確的是( )

　　A.營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率=本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)額÷上年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入總額

　　B.營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率=本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)額÷本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入總額

　　C.營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率=本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入總額÷上年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入總額

　　D.營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率=本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)額÷上年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)額

　　【答案】A

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　　【練習(xí)題61】體現(xiàn)零售商聲譽(yù)的幾個(gè)因素包括( )

　　A.消費(fèi)者回頭率 B. 對(duì)待消費(fèi)者的態(tài)度

　　C. 商品更迭頻率 D. 銷(xiāo)售人員的素質(zhì)

　　E. 零售商的廣告宣傳

　　【答案】BCDE

　　【練習(xí)題62】當(dāng)購(gòu)物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上主要租戶(hù)時(shí)，這些主要租戶(hù)( )。

　　A.應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力

　　B.所要求的租賃價(jià)格要相等

　　C.所提供商品搭配合理

　　D.與次要租戶(hù)提供的商品類(lèi)型應(yīng)互補(bǔ)

　　E.都應(yīng)被視為整個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)的一部分

　　【答案】CDE

　　【練習(xí)題63】在理想情況下，零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者對(duì)租戶(hù)折讓優(yōu)惠的方式有給予租戶(hù)(　)。

　　A.稅收優(yōu)惠 B.裝修補(bǔ)貼 C.搬家費(fèi)用補(bǔ)貼

　　D.一段時(shí)間的免租期 E.低息貸款

　　【答案】BCD

　　【練習(xí)題64】零售商需要的通常服務(wù)包括( )

　　A.是否有足夠的樓面面積來(lái)開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　B.所承租部分在整個(gè)物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識(shí)別

　　C.整個(gè)購(gòu)物中心的客流量有多大

　　D.是否能提供大面積的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)

　　E.是否能解決營(yíng)業(yè)中的垃圾處理和有害物排放問(wèn)題

　　【答案】ABC

　　【練習(xí)題65】零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)選擇時(shí)應(yīng)考慮的因素包括( )

　　A.租戶(hù)管理 B.聲譽(yù) C.財(cái)務(wù)能力

　　D.租戶(hù)組合與位置分配 E.租戶(hù)需要的服務(wù)

　　【答案】BCDE

　　【練習(xí)題66】零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶(hù)時(shí)，需考慮的因素有( )等。

　　A.租戶(hù)的聲譽(yù)狀況 B.租戶(hù)的財(cái)務(wù)能力

　　C.租戶(hù)的零售技術(shù) D.租戶(hù)需要的服務(wù)

　　E.租戶(hù)組合

　　【答案】ABDE

　　【練習(xí)題67】一般可以從( )方面對(duì)承租商進(jìn)行分類(lèi)選擇。

　　A. 承租商的經(jīng)營(yíng)品種

　　B. 承租商的不同類(lèi)別

　　C. 承租商的不同層次

　　D. 商業(yè)物業(yè)的規(guī)模

　　E. 不同的商業(yè)機(jī)構(gòu)

　　【答案】ABCE

　　【練習(xí)題68】對(duì)企業(yè)整體進(jìn)行綜合績(jī)效評(píng)價(jià)，一般源自( )的需要。

　　A.投資人

　　B.行業(yè)

　　C.政府主管部門(mén)

　　D.企業(yè)內(nèi)部

　　E.媒體

　　【答案】ABC

　　【練習(xí)題69】下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)費(fèi)用中心的是( )

　　A.行政管理部門(mén) B.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)

　　C.保潔部門(mén) D.保安部門(mén)

　　E.工程管理部門(mén)

　　【答案】AB

　　【練習(xí)題70】企業(yè)的責(zé)任中心可以分為( )

　　A.成本中心

　　B.收入中心

　　C.籌資中心

　　D.利潤(rùn)中心

　　E.投資中心

　　【答案】ABDE

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　　【題71】資產(chǎn)管理的內(nèi)容包括( )

　　A.資產(chǎn)功能的發(fā)揮 B.資產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化

　　C.資產(chǎn)質(zhì)量的控制 D.資產(chǎn)價(jià)值的保值

　　E.資產(chǎn)價(jià)值的增值

　　【答案】ABD

　　【題72】物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)資產(chǎn)管理，可以( )

　　A.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值

　　B.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化

　　C.實(shí)現(xiàn)多方共贏

　　D.擁有資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)

　　E.分享物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造的成果

　　【答案】ABCE

　　【題73】以下屬于借助物業(yè)管理平臺(tái)開(kāi)拓資產(chǎn)管理的有( )

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位或業(yè)主委托進(jìn)行房屋及場(chǎng)地的租售經(jīng)營(yíng)與中介服務(wù)

　　B.專(zhuān)門(mén)從事對(duì)不良資產(chǎn)盤(pán)活業(yè)務(wù)

　　C.與其他運(yùn)營(yíng)商合作開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)

　　D.集成業(yè)主需求信息，為社區(qū)商務(wù)服務(wù)供應(yīng)商提供商務(wù)平臺(tái)

　　E.為建設(shè)單位提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見(jiàn)、設(shè)施設(shè)備選型、營(yíng)銷(xiāo)支持

　　【答案】ADE

　　【題74】資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比( )

　　A.宗旨不同，其根本的目的和要求是增值或獲取相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益

　　B.開(kāi)拓了物業(yè)管理的服務(wù)范圍和行業(yè)新的利潤(rùn)空間

　　C.提升了行業(yè)質(zhì)量與層次

　　D.能全面帶動(dòng)行業(yè)的優(yōu)化、升級(jí)

　　E.能延伸物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，滿(mǎn)足業(yè)主深層次需求，進(jìn)一步提升客戶(hù)滿(mǎn)意度

　　【答案】BCDE

　　【題75】資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比( )

　　A.資產(chǎn)管理是基于價(jià)值，強(qiáng)調(diào)物業(yè)和客戶(hù)資產(chǎn)的保值、增值

　　B.資產(chǎn)管理的內(nèi)容強(qiáng)調(diào)是多元化與開(kāi)放性，其所包含的服務(wù)內(nèi)容非常廣泛

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收益主要集中于項(xiàng)目酬金或服務(wù)利潤(rùn)

　　D.資產(chǎn)管理的考核評(píng)價(jià)以經(jīng)濟(jì)效益為主

　　E.資產(chǎn)管理的考核評(píng)價(jià)強(qiáng)調(diào)物業(yè)的正常運(yùn)作使用與業(yè)主、物業(yè)使用人的滿(mǎn)意度

　　【答案】ABD

　　【題76】組合投資管理以( )為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)控制 B.組合投資回報(bào)最大化

　　C.現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化 D.經(jīng)營(yíng)成本最小化

　　E.物業(yè)價(jià)值最大化

　　【答案】AB

　　【題77】組合投資管理所涉及的服務(wù)包括( )

　　A.對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶(hù)或業(yè)主提供服務(wù)

　　B.對(duì)委托的物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)

　　C.評(píng)估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)

　　D.幫助業(yè)主詳細(xì)制定投資目標(biāo)

　　E.執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

　　【答案】CDE

　　【題78】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)( )

　　A.為客戶(hù)提供多種經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)

　　B.滿(mǎn)足客戶(hù)的多樣化服務(wù)需求

　　C.對(duì)房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　D.為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)

　　E.滿(mǎn)足客戶(hù)的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)需求

　　【答案】AB

　　【題79】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)包括( )

　　A.物業(yè)的運(yùn)行操作管理

　　B.物業(yè)價(jià)值評(píng)估

　　C.資本投資決策

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　E.物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　【答案】ABCE

　　【題80】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理可以( )

　　A.滿(mǎn)足客戶(hù)的多樣化服務(wù)需求

　　B.為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤(rùn)和回報(bào)

　　C.為業(yè)主提供具有更高附加價(jià)值的服務(wù)

　　D.為自身提供更廣闊的盈利空間和發(fā)展前景

　　E.對(duì)物業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理

　　【答案】ABCD

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