2014物業(yè)管理師經(jīng)營管理考前沖刺練習(xí)題(第四套)

更新時間：2014-08-27 14:56:57 來源：|0

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摘要環(huán)球網(wǎng)校整理2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考前沖刺練習(xí)題(第四套)，并附參考答案，供廣大考友復(fù)習(xí)備考過程中，通過做題檢測、提高自己。

　　【例題1】房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有( )的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.用益物權(quán)

　　【答案】A

　　【例題2】以下不屬于房屋出租行為的是( )

　　A.出租人將房屋出租給承租人居住

　　B.出租人將房屋出租給承租人從事經(jīng)營活動

　　C.出租人利用自有房屋以聯(lián)營名義出租房產(chǎn)

　　D.承租人將承租的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人從事經(jīng)營活動

　　【答案】D

　　【例題3】房屋出租的實(shí)質(zhì)就是出售一定時期的物業(yè)( )。

　　A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.部分收益權(quán)D.占有權(quán)

　　【答案】B

　　【例題4】房屋租賃中，承租人擁有的權(quán)益包括( )

　　A.處分權(quán) B.部分收益權(quán) C.最終收益權(quán) D.占有權(quán) E.使用權(quán)

　　【答案】BDE

　　【例題5】下列關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說法中不正確的是( )

　　A.租賃雙方必須具有民事行為能力

　　B.當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，房屋租賃關(guān)系隨之終止

　　C.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋

　　D.房屋租賃合同屬于法定要式合同

　　【答案】B

　　【例題6】以下關(guān)于物業(yè)租賃和物業(yè)買賣的說法,錯誤的是( )

　　A. 都是物業(yè)交易的一種形式

　　B. 物業(yè)租賃可以一次性實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價值

　　C.兩者轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同

　　D. 物業(yè)租賃需經(jīng)過多次交換，物業(yè)才能從實(shí)物形態(tài)全部轉(zhuǎn)化為價值形態(tài)

　　【答案】B

　　【例題7】按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為( )。

　　A.居住用房租賃和非居住用房租賃

　　B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃

　　C.公房租賃和私房租賃

　　D.國內(nèi)租賃和涉外租賃

　　【答案】C

　　【例題8】公房分為直管公房和自管公房，自管公房的所有權(quán)人是( )

　　A.國家

　　B.各級房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.各級人民政府

　　D.國家授權(quán)的國有企事業(yè)單位

　　【答案】A

　　【例題9】公房分為直管公房和自管公房，自管公房的出租人是( )

　　A.國家

　　B.各級房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.各級人民政府

　　D.國家授權(quán)的國有企事業(yè)單位

　　【答案】D

　　【例題10】( )作為直管公房所有權(quán)人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　A. 房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.國家

　　C.各級人民政府

　　D.國家授權(quán)的國有企事業(yè)單位

　　【答案】A

　　【例題11】房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有權(quán)人的代表，依法享有( )

　　A.所有權(quán) B.占有權(quán) C.使用權(quán) D.收益權(quán) E.處分權(quán)

　　【答案】BCDE

　　【例題12】按物業(yè)租賃期限約定模式的不同，物業(yè)租賃可分為( )

　　A.定期租賃、自動延期租賃和不定期租賃

　　B.公房租賃和私房租賃

　　C.毛租、凈租和百分比租金

　　D.國內(nèi)租賃、涉外租賃

　　【答案】A

　　【例題13】關(guān)于自動延期租賃的說法，不妥的是( )

　　A.租賃雙方?jīng)]有約定租期

　　B.租賃合同按周、月、年的周期延續(xù)，終止通知應(yīng)與周期對應(yīng)

　　C.自動延期租賃可以雙方根據(jù)協(xié)議達(dá)成，也可依法建立

　　D.許多居住租賃合同既包含定期租賃又包括延期租賃

　　【答案】A

　　【例題14】租賃關(guān)系會因雙方中的一方死亡而自動終止的是( )

　　A.意愿租賃 B.定期租賃 C.私房租賃 D.自動延續(xù)租賃

　　【答案】A

　　【例題15】物業(yè)使用過程中所發(fā)生的費(fèi)用，不包括( )

　　A.稅費(fèi) B.物業(yè)管理費(fèi) C.承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi) D.房屋折舊費(fèi)

　　【答案】D

　　【例題16】按物業(yè)租金的內(nèi)涵劃分，房屋租金可分為( )

　　A.毛租 B.凈租 C.百分比租金 D.商品租金 E.市場租金

　　【答案】ABC

　　【例題17】物業(yè)使用過程中所發(fā)生的費(fèi)用，主要由稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)三部分組成。下列針對物業(yè)租金形式的說法正確的是( )。

　　A.采用毛租形式的租金中一定包含上述所有三部分費(fèi)用

　　B.采用毛租形式的租金中一定不包含上述所有三部分費(fèi)用

　　C.采用凈租形式的租金中一定不包含上述所有三部分費(fèi)用

　　D.采用凈租形式的租金中一定包含上述所有三部分費(fèi)用

　　【答案】A

　　【例題18】下列關(guān)于百分比租金的說法，錯誤的是( )

　　A.百分比租金通常也稱為超額租金，常用于零售商業(yè)物業(yè)

　　B.當(dāng)出租人僅收取百分比租金時，通常要對承租人營業(yè)收入的下限做出規(guī)定

　　C.百分比租金通常按年度計(jì)算兌現(xiàn)

　　D.在一個購物中心或超市中，不同位置處的承租人交納的百分比租金的百分率相同

　　【答案】D

　　【例題19】下列不是常見的物業(yè)租賃管理模式的是( )。

　　A.居間模式 B.包租轉(zhuǎn)租模式 C.出租代理模式 D. 物業(yè)服務(wù)委托模式

　　【答案】A

　　【例題20】在物業(yè)租賃非主營業(yè)務(wù)時，業(yè)主通常選擇( )管理模式。

　　A.物業(yè)服務(wù)委托 B.包租轉(zhuǎn)租 C.出租代理 D.自動延期

　　【答案】B

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　　【例題21】以下哪種物業(yè)租賃管理模式使物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)最小( )

　　A.包租轉(zhuǎn)租模式 B.出租代理模式 C.物業(yè)服務(wù)委托模式 D.設(shè)施管理模式

　　【答案】C

　　【例題22】下列屬于物業(yè)服務(wù)委托模式特點(diǎn)的有( )

　　A.業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)

　　B.業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險(xiǎn)

　　C.物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)任何物業(yè)租賃經(jīng)營活動所帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的所有活動，承擔(dān)全部市場風(fēng)險(xiǎn)

　　E.物業(yè)管理企業(yè)只獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　【答案】CDE

　　【例題23】物業(yè)租賃管理模式中，( )模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。

　　A.包租轉(zhuǎn)租和物業(yè)服務(wù)委托 B.包租轉(zhuǎn)租和出租代理

　　C.物業(yè)服務(wù)委托和出租代理 D.包租轉(zhuǎn)租、物業(yè)服務(wù)委托和出租代理

　　【答案】B

　　【例題24】在租賃管理三個階段，( )是貫穿始終的。

　　A. 收取租金

　　B. 租賃市場營銷

　　C. 租金調(diào)整

　　D. 租金結(jié)算

　　E. 承租人關(guān)系管理

　　【答案】BE

　　【例題25】租約簽訂前，租賃管理的工作內(nèi)容包括( )

　　A.房屋空間交付 B.租賃方案制定

　　C.承租人選擇 D.租金確定

　　E.物業(yè)市場營銷

　　【答案】BCDE

　　【例題26】物業(yè)租賃的準(zhǔn)備工作主要包括( )

　　A. 制訂租賃方案

　　B. 組建租賃管理機(jī)構(gòu)

　　C. 制定租賃管理制度

　　D. 明確租賃基本程序

　　E. 明確退租基本程序

　　【答案】BCDE

　　【例題27】物業(yè)租賃管理機(jī)構(gòu)規(guī)模的大小取決于( )

　　A. 企業(yè)的決策程序

　　B. 租賃業(yè)務(wù)量

　　C. 企業(yè)的資質(zhì)等級

　　D. 業(yè)主租賃需求程度

　　E. 租賃市場狀況

　　【答案】ABDE

　　【例題28】( )是租賃經(jīng)營管理工作開展的基本保證。

　　A. 物業(yè)租賃管理制度體系的建立

　　B. 企業(yè)的決策程序

　　C. 租賃專業(yè)知識能力

　　D. 租賃方案制訂

　　【答案】A

　　【例題29】物業(yè)租賃管理制度通常不包括( )

　　A. 物業(yè)租賃管理規(guī)定 B. 租賃合同管理辦法

　　C.出租人管理規(guī)定 D. 房屋轉(zhuǎn)租與退租管理規(guī)定

　　【答案】C

　　【例題30】制定租賃方案的主要工作內(nèi)容有( )

　　A.確訂租賃類型、可出租面積和租賃方式 B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算

　　C.市場定位 D.確定租金

　　E.租約談判和簽約管理

　　【答案】ABCD

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　　【例題31】在確定租賃方案時，首先應(yīng)該( )

　　A.確定租賃類型、可出租面積和租賃方式 B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算

　　C.定位目標(biāo)市場 D.確定租金方案

　　【答案】A

　　【例題32】只有( )和在物業(yè)中的分布，才能夠?qū)π枰目蛻魯?shù)量和規(guī)模有所把握。

　　A.確定可出租面積 B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算

　　C.定位目標(biāo)市場 D.確定租金方案

　　【答案】A

　　【例題33】物業(yè)租賃目標(biāo)市場主要由( )來確定

　　A.該物業(yè)所處子市場的供求關(guān)系 B.該物業(yè)所處區(qū)域的商業(yè)特征

　　C.業(yè)主的要求 D.物業(yè)的可出租面積

　　【答案】A

　　【例題34】在租賃方案的制定過程中，定位目標(biāo)市場要考慮( )

　　A.該物業(yè)所處子市場的供求關(guān)系 B.該物業(yè)所處區(qū)域的商業(yè)特征

　　C.業(yè)主的要求 D.物業(yè)的檔次

　　E.當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　【答案】ABCD

　　【例題35】從理論上來說，租金的確定取決于( )

　　A.物業(yè)出租經(jīng)營成本 B.業(yè)主期望的投資回報(bào)率

　　C.國內(nèi)整體物價水平 D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

　　E.房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　【答案】AB

　　【例題36】為了吸引更多的承租人和使物業(yè)達(dá)到一個較為理想的租金水平，一般需要圍繞物業(yè)的( )進(jìn)行大量宣傳工作。

　　A.物業(yè)的位置 B.特性

　　C.質(zhì)量 D.智能化設(shè)備

　　E.良好的配套設(shè)施

　　【答案】BC

　　【例題37】租約條款優(yōu)惠的方式一般不包括( )

　　A.租金打折

　　B.給新入住的租戶一個免租期

　　C.對租戶入住前的裝修投資提供資金幫助

　　D.允許租戶將來能夠擴(kuò)展空間

　　【答案】A

　　【例題38】吸引租戶的策略可謂多種多樣，下列說法正確的有( )

　　A.物業(yè)管理的市場宣傳工作一般圍繞著租金水平來進(jìn)行

　　B.物業(yè)管理的市場宣傳工作應(yīng)該圍繞物業(yè)的特性和質(zhì)量來進(jìn)行

　　C.對于中低檔寫字樓物業(yè)，應(yīng)該選擇電視、廣播等進(jìn)行宣傳

　　D.在制定優(yōu)惠方式時，最關(guān)鍵的是把握目標(biāo)租戶的心理

　　E.為租戶從原來租住的寫字樓遷至本寫字樓提供一定的資金幫助屬于租約條款優(yōu)惠

　　【答案】BDE

　　【例題39】在租戶選擇中考慮的主要準(zhǔn)則包括( )

　　A.潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型

　　B.潛在租戶的聲譽(yù)、財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力

　　C.潛在租戶與政府部門的關(guān)系

　　D.潛在租戶所需的面積大小及空間組合

　　E.潛在租戶需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

　　【答案】ABDE

　　【例題40】( )應(yīng)該體現(xiàn)物業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中的投入、時間價值因素、無形磨損和有形磨損等。

　　A.理論租金 B.市場租金 C.實(shí)際租金 D.成本租金

　　【答案】A

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　　【例題41】從租金內(nèi)容構(gòu)成方面，可以將租金分為( )

　　A.理論租金 B.實(shí)際租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市場租金

　　【答案】CDE

　　【例題42】關(guān)于成本租金的說法中錯誤的是( )

　　A.成本租金是最低租金標(biāo)準(zhǔn)

　　B.成本租金是租賃經(jīng)營盈利和虧損的臨界點(diǎn)

　　C.成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息和保險(xiǎn)費(fèi)五項(xiàng)因素組成

　　D.由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息和稅費(fèi)五項(xiàng)因素組成

　　【答案】C

　　【例題43】商品租金是在成本租金基礎(chǔ)上加上( )構(gòu)成

　　A.保險(xiǎn)費(fèi) B.利息 C.地租 D.稅費(fèi) E.利潤

　　【答案】ACE

　　【例題44】影響房屋租金確定的外在因素主要有( )

　　A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途

　　D.采光 E.房屋市場供求關(guān)系

　　【答案】BCE

　　【例題45】以包租轉(zhuǎn)租模式下新建成的出租公寓為例，租金確定的基本程序?yàn)? )

　�、俳M成調(diào)研機(jī)構(gòu) ②租金市場調(diào)研 ③研討論證評估

　�、艽_定租賃房屋 ⑤運(yùn)營成本測算 ⑥確定房屋租金

　　A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥

　　【答案】D

　　【例題46】租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容有( )

　　A.房屋空間交付 B.租金結(jié)算

　　C.收取租金 D.租金確定

　　E.租戶關(guān)系管理

　　【答案】ACE

　　【例題47】出租人收取租金方式多種多樣，但要以( )為核心。

　　A.出租人按時收取足額租金

　　B.建立出租人與承租人間的良好信任關(guān)系

　　C.承租人主動按時繳納租金

　　D.按照租賃合同收取租金

　　【答案】B

　　【例題48】常見的調(diào)整租金的方法是( )

　　A. 按指數(shù)調(diào)整

　　B. 按政策性價格變動調(diào)整

　　C. 漸進(jìn)調(diào)整法

　　D. 按百分比調(diào)整

　　【答案】C

　　【例題49】租約期滿時，租賃管理工作主要集中在( )

　　A.收取租金 B.房屋空間交付

　　C.租金結(jié)算 D.租約續(xù)期

　　E.房屋空間收回管理

　　【答案】CDE

　　【例題50】續(xù)租時,新契約條款的改變是關(guān)鍵，主要集中在( )等幾個方面。

　　A.租賃用途 B.租金標(biāo)準(zhǔn) C.租賃期限

　　D.房屋維修責(zé)任 E.所提供的車位

　　【答案】BCE

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　　【例題51】承租人是否愿意續(xù)約，主要取決于( )

　　A.對出租人的滿意程度

　　B.是否同意新契約條款內(nèi)容

　　C.租金交納情況

　　D.承租人在使用租賃房屋時的行為

　　E.與出租人溝通的情況

　　【答案】AB

　　【例題52】物業(yè)租賃廣告宣傳需考慮的因素主要是( )

　　A.物業(yè)類型B.租金標(biāo)準(zhǔn)C.物業(yè)特性D.供求關(guān)系E.可用的廣告資金

　　【答案】ADE

　　【例題53】物業(yè)租賃營銷時采取的個人銷售活動包括( )

　　A. 與新聞媒介單位及業(yè)務(wù)關(guān)系單位建立良好的關(guān)系

　　B. 與獨(dú)立的房地產(chǎn)代理商、經(jīng)紀(jì)人的合作

　　C. 開展一些優(yōu)惠、促銷活動來吸引潛在承租人

　　D. 物業(yè)管理服務(wù)人員直接銷售

　　E. 通過廣告宣傳、展示其租賃物業(yè)的性能

　　【答案】BD

　　【例題54】物業(yè)租賃的社會公關(guān)活動主要包括( )

　　A.與社會新聞單位建立并保持良好的合作關(guān)系

　　B.與國家政府有關(guān)部門保持密切的聯(lián)系

　　C.與其他租賃物業(yè)經(jīng)營管理部門保持良好的合作關(guān)系

　　D.與所在社區(qū)保持良好關(guān)系

　　E.與業(yè)主保持良好關(guān)系

　　【答案】ABCD

　　【例題55】物業(yè)租賃常用的租賃營銷措施包括( )

　　A. 廣告宣傳

　　B. 形象宣傳

　　C. 個人銷售活動

　　D. 銷售代理

　　E. 社會公關(guān)活動

　　【答案】ABCE

　　【例題56】市場營銷人員通常從( )方面來宣傳其所推廣的物業(yè)。

　　A.價格優(yōu)勢 B.物業(yè)本身性能

　　C.優(yōu)越的地理位置 D.經(jīng)濟(jì)實(shí)用

　　E.良好聲譽(yù)

　　【答案】ABDE

　　【例題57】客戶關(guān)系管理(CRM)是一種以( )價值為中心的企業(yè)管理理論、商業(yè)策略和企業(yè)運(yùn)作實(shí)踐。

　　A.企業(yè) B.產(chǎn)品 C.客戶 D.社會

　　【答案】C

　　【例題58】租賃管理更多的行為是以( )為中心進(jìn)行的租賃管理。

　　A.承租人 B.業(yè)主 C.物業(yè)資產(chǎn) D.物業(yè)價值

　　【答案】A

　　【例題59】( )是物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施CRM的基礎(chǔ)。

　　A.租戶檔案 B.個性化服務(wù) C.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析 D.租賃期內(nèi)的服務(wù)

　　【答案】A

　　【例題60】在租賃管理中實(shí)施CRM涉及到的工作有()

　　A.建立詳細(xì)的租戶檔案 B.個性化服務(wù)

　　C.租金繳交的管理 D.租金方案的確定

　　E.租賃期內(nèi)的服務(wù)

　　【答案】ABCE

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　　【例題61】關(guān)于房屋租賃合同的說法，錯誤的是( )。

　　A.租賃合同是雙務(wù)合同 B.租賃合同是債務(wù)合同

　　C.租賃合同是實(shí)踐合同 D.租賃合同是射幸合同

　　E.租賃合同是繼續(xù)性合同

　　【答案】BCD

　　【例題62】簽訂物業(yè)租賃合同，應(yīng)遵循的原則不包括( )

　　A.誠實(shí)信用原則 B.強(qiáng)制原則 C.合法原則 D.平等原則

　　【答案】B

　　【例題63】下列房屋中，不得用于出租的是( )。

　　A.屬于違法建筑的

　　B.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

　　C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

　　D.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

　　E.住宅小區(qū)中，業(yè)主未簽字同意《業(yè)主公約》的

　　【答案】ABCD

　　【例題64】出租住房的，下列( )不得出租供人員居住。

　　A.廚房 B.衛(wèi)生間 C.臥室

　　D.陽臺 E.地下儲藏室

　　【答案】ABDE

　　【例題65】在經(jīng)營性物業(yè)的租賃合同中，經(jīng)常有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)條款，該條款包含在租賃合同的( )條款中。

　　A.變更和解除合同的條件 B.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　C.轉(zhuǎn)租的約定 D.租賃期限

　　【答案】D

　　【例題66】以下關(guān)于租賃的說法正確的是( )

　　A.出租人收回商業(yè)用房時，要做好承租人的經(jīng)營用房安置

　　B.承租人繼續(xù)租用原租賃的房屋，無需重新簽訂租賃合同

　　C.出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，無需事先征得承租人同意，只需賠償承租人的損失

　　D.未定租賃期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許

　　【答案】D

　　【例題67】張某將自己的住宅租給李某居住，后在租賃期間，張某又將房屋出售給了王某。針對該情況，下列說法中，正確的是( )。

　　A.張某應(yīng)繼續(xù)保障李某使用房屋，直至租賃期滿

　　B.張某繼續(xù)收取房租，直至租賃期滿

　　C.張某需繼續(xù)承擔(dān)房屋的修繕責(zé)任，直至租賃期滿

　　D.張某需將保證金歸還李某或轉(zhuǎn)移給王某

　　【答案】D

　　【例題68】一般情況下，出租人可以負(fù)責(zé)支付( )

　　A. 電費(fèi) B. 水費(fèi) C. 供暖費(fèi) D. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　【答案】D

　　【例題69】租賃雙方發(fā)生爭議時，解決的辦法主要有( )

　　A.協(xié)商 B.調(diào)解 C.仲裁和訴訟 D.仲裁或訴訟 E.解除合同

　　【答案】ABD

　　【例題70】房屋租賃合同中，其他約定通常包括租賃( )的約定。

　　A. 轉(zhuǎn)租 B.期限 C.改建 D.用途 E. 押金

　　【答案】ACE

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　　【例題71】下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法正確的是( )

　　A.根據(jù)法律規(guī)定，房屋承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方

　　B.房屋承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，此時第三方須同原出租人簽訂新的租賃合同，原租賃合同自動終止

　　C.房屋承租人在征得房屋出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，并且訂立轉(zhuǎn)租合同，在轉(zhuǎn)租合同中必須要有原出租人書面簽字同意，或有原出租人同意的書面證明。

　　D.房屋承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但是從中獲得的差額利潤應(yīng)該歸原出租人所有

　　【答案】C

　　【例題72】下列關(guān)于改建的說法正確的是( )

　　A.承租人的改建必須經(jīng)出租人書面同意

　　B.改建作為物業(yè)不可分割部分歸出租人所有

　　C.改建費(fèi)用是由承租人承擔(dān)

　　D.用于經(jīng)營的固置物可以在租約結(jié)束前或結(jié)束時移走

　　E.用于經(jīng)營的固置物移走時要求建筑必須恢復(fù)到承租人搬進(jìn)來時的狀況

　　【答案】AD

　　【例題73】物業(yè)租賃合同中，出租人的義務(wù)有( )

　　A.有按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)

　　B.有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等的義務(wù)

　　C.有保障承租人居住安全的義務(wù)

　　D.有維護(hù)原有房屋、愛護(hù)使用、妥善保管的義務(wù)

　　E.有接受租戶監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù)

　　【答案】ACE

　　【例題74】物業(yè)租賃合同中，承租人的權(quán)利有( )

　　A.經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

　　B.出租房屋出售時，有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.有按期交納租金的權(quán)利

　　D.有按照租約規(guī)定的房屋用途使用房屋的權(quán)利

　　E.有愛護(hù)使用房屋的權(quán)利

　　【答案】ABD

　　【例題75】物業(yè)租賃合同中，出租人的義務(wù)有( )

　　A.有對物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的義務(wù)

　　B.有遵守有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)

　　C.有保障承租人居住安全的義務(wù)

　　D.有對房屋裝修、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行正常維修的義務(wù)

　　E.有保障承租人合法使用房屋的義務(wù)

　　【答案】CDE

　　【例題76】以下不屬于租賃合同變更的是( )

　　A.租賃一方當(dāng)事人更名 B.租賃合同到期繼續(xù)租用

　　C.由雙方約定，改變租賃期限 D.租金的增減

　　【答案】B

　　【例題77】下列哪種情況屬于人為終止合同的情況?( )

　　A.當(dāng)事人協(xié)商一致的

　　B.無效合同的終止

　　C.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　D.租賃合同到期

　　【答案】B

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