2014物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理考前沖刺練習(xí)題(第四套)

更新時(shí)間：2014-08-27 14:56:57 來(lái)源：|0

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摘要環(huán)球網(wǎng)校整理2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》考前沖刺練習(xí)題(第四套)，并附參考答案，供廣大考友復(fù)習(xí)備考過(guò)程中，通過(guò)做題檢測(cè)、提高自己。

　　【例題1】房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有( )的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.用益物權(quán)

　　【答案】A

　　【例題2】以下不屬于房屋出租行為的是( )

　　A.出租人將房屋出租給承租人居住

　　B.出租人將房屋出租給承租人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　C.出租人利用自有房屋以聯(lián)營(yíng)名義出租房產(chǎn)

　　D.承租人將承租的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　【答案】D

　　【例題3】房屋出租的實(shí)質(zhì)就是出售一定時(shí)期的物業(yè)( )。

　　A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.部分收益權(quán)D.占有權(quán)

　　【答案】B

　　【例題4】房屋租賃中，承租人擁有的權(quán)益包括( )

　　A.處分權(quán) B.部分收益權(quán) C.最終收益權(quán) D.占有權(quán) E.使用權(quán)

　　【答案】BDE

　　【例題5】下列關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說(shuō)法中不正確的是( )

　　A.租賃雙方必須具有民事行為能力

　　B.當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋租賃關(guān)系隨之終止

　　C.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋

　　D.房屋租賃合同屬于法定要式合同

　　【答案】B

　　【例題6】以下關(guān)于物業(yè)租賃和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )

　　A. 都是物業(yè)交易的一種形式

　　B. 物業(yè)租賃可以一次性實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值

　　C.兩者轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同

　　D. 物業(yè)租賃需經(jīng)過(guò)多次交換，物業(yè)才能從實(shí)物形態(tài)全部轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)

　　【答案】B

　　【例題7】按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為( )。

　　A.居住用房租賃和非居住用房租賃

　　B.定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃

　　C.公房租賃和私房租賃

　　D.國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃

　　【答案】C

　　【例題8】公房分為直管公房和自管公房，自管公房的所有權(quán)人是( )

　　A.國(guó)家

　　B.各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　C.各級(jí)人民政府

　　D.國(guó)家授權(quán)的國(guó)有企事業(yè)單位

　　【答案】A

　　【例題9】公房分為直管公房和自管公房，自管公房的出租人是( )

　　A.國(guó)家

　　B.各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　C.各級(jí)人民政府

　　D.國(guó)家授權(quán)的國(guó)有企事業(yè)單位

　　【答案】D

　　【例題10】( )作為直管公房所有權(quán)人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　A. 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　B.國(guó)家

　　C.各級(jí)人民政府

　　D.國(guó)家授權(quán)的國(guó)有企事業(yè)單位

　　【答案】A

　　【例題11】房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作為直管公房所有權(quán)人的代表，依法享有( )

　　A.所有權(quán) B.占有權(quán) C.使用權(quán) D.收益權(quán) E.處分權(quán)

　　【答案】BCDE

　　【例題12】按物業(yè)租賃期限約定模式的不同，物業(yè)租賃可分為( )

　　A.定期租賃、自動(dòng)延期租賃和不定期租賃

　　B.公房租賃和私房租賃

　　C.毛租、凈租和百分比租金

　　D.國(guó)內(nèi)租賃、涉外租賃

　　【答案】A

　　【例題13】關(guān)于自動(dòng)延期租賃的說(shuō)法，不妥的是( )

　　A.租賃雙方?jīng)]有約定租期

　　B.租賃合同按周、月、年的周期延續(xù)，終止通知應(yīng)與周期對(duì)應(yīng)

　　C.自動(dòng)延期租賃可以雙方根據(jù)協(xié)議達(dá)成，也可依法建立

　　D.許多居住租賃合同既包含定期租賃又包括延期租賃

　　【答案】A

　　【例題14】租賃關(guān)系會(huì)因雙方中的一方死亡而自動(dòng)終止的是( )

　　A.意愿租賃 B.定期租賃 C.私房租賃 D.自動(dòng)延續(xù)租賃

　　【答案】A

　　【例題15】物業(yè)使用過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，不包括( )

　　A.稅費(fèi) B.物業(yè)管理費(fèi) C.承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi) D.房屋折舊費(fèi)

　　【答案】D

　　【例題16】按物業(yè)租金的內(nèi)涵劃分，房屋租金可分為( )

　　A.毛租 B.凈租 C.百分比租金 D.商品租金 E.市場(chǎng)租金

　　【答案】ABC

　　【例題17】物業(yè)使用過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，主要由稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)三部分組成。下列針對(duì)物業(yè)租金形式的說(shuō)法正確的是( )。

　　A.采用毛租形式的租金中一定包含上述所有三部分費(fèi)用

　　B.采用毛租形式的租金中一定不包含上述所有三部分費(fèi)用

　　C.采用凈租形式的租金中一定不包含上述所有三部分費(fèi)用

　　D.采用凈租形式的租金中一定包含上述所有三部分費(fèi)用

　　【答案】A

　　【例題18】下列關(guān)于百分比租金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )

　　A.百分比租金通常也稱(chēng)為超額租金，常用于零售商業(yè)物業(yè)

　　B.當(dāng)出租人僅收取百分比租金時(shí)，通常要對(duì)承租人營(yíng)業(yè)收入的下限做出規(guī)定

　　C.百分比租金通常按年度計(jì)算兌現(xiàn)

　　D.在一個(gè)購(gòu)物中心或超市中，不同位置處的承租人交納的百分比租金的百分率相同

　　【答案】D

　　【例題19】下列不是常見(jiàn)的物業(yè)租賃管理模式的是( )。

　　A.居間模式 B.包租轉(zhuǎn)租模式 C.出租代理模式 D. 物業(yè)服務(wù)委托模式

　　【答案】A

　　【例題20】在物業(yè)租賃非主營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，業(yè)主通常選擇( )管理模式。

　　A.物業(yè)服務(wù)委托 B.包租轉(zhuǎn)租 C.出租代理 D.自動(dòng)延期

　　【答案】B

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　　【例題21】以下哪種物業(yè)租賃管理模式使物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)最小( )

　　A.包租轉(zhuǎn)租模式 B.出租代理模式 C.物業(yè)服務(wù)委托模式 D.設(shè)施管理模式

　　【答案】C

　　【例題22】下列屬于物業(yè)服務(wù)委托模式特點(diǎn)的有( )

　　A.業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)任何物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的所有活動(dòng)，承擔(dān)全部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　E.物業(yè)管理企業(yè)只獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　【答案】CDE

　　【例題23】物業(yè)租賃管理模式中，( )模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。

　　A.包租轉(zhuǎn)租和物業(yè)服務(wù)委托 B.包租轉(zhuǎn)租和出租代理

　　C.物業(yè)服務(wù)委托和出租代理 D.包租轉(zhuǎn)租、物業(yè)服務(wù)委托和出租代理

　　【答案】B

　　【例題24】在租賃管理三個(gè)階段，( )是貫穿始終的。

　　A. 收取租金

　　B. 租賃市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　C. 租金調(diào)整

　　D. 租金結(jié)算

　　E. 承租人關(guān)系管理

　　【答案】BE

　　【例題25】租約簽訂前，租賃管理的工作內(nèi)容包括( )

　　A.房屋空間交付 B.租賃方案制定

　　C.承租人選擇 D.租金確定

　　E.物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　【答案】BCDE

　　【例題26】物業(yè)租賃的準(zhǔn)備工作主要包括( )

　　A. 制訂租賃方案

　　B. 組建租賃管理機(jī)構(gòu)

　　C. 制定租賃管理制度

　　D. 明確租賃基本程序

　　E. 明確退租基本程序

　　【答案】BCDE

　　【例題27】物業(yè)租賃管理機(jī)構(gòu)規(guī)模的大小取決于( )

　　A. 企業(yè)的決策程序

　　B. 租賃業(yè)務(wù)量

　　C. 企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)

　　D. 業(yè)主租賃需求程度

　　E. 租賃市場(chǎng)狀況

　　【答案】ABDE

　　【例題28】( )是租賃經(jīng)營(yíng)管理工作開(kāi)展的基本保證。

　　A. 物業(yè)租賃管理制度體系的建立

　　B. 企業(yè)的決策程序

　　C. 租賃專(zhuān)業(yè)知識(shí)能力

　　D. 租賃方案制訂

　　【答案】A

　　【例題29】物業(yè)租賃管理制度通常不包括( )

　　A. 物業(yè)租賃管理規(guī)定 B. 租賃合同管理辦法

　　C.出租人管理規(guī)定 D. 房屋轉(zhuǎn)租與退租管理規(guī)定

　　【答案】C

　　【例題30】制定租賃方案的主要工作內(nèi)容有( )

　　A.確訂租賃類(lèi)型、可出租面積和租賃方式 B.編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算

　　C.市場(chǎng)定位 D.確定租金

　　E.租約談判和簽約管理

　　【答案】ABCD

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　　【例題31】在確定租賃方案時(shí)，首先應(yīng)該( )

　　A.確定租賃類(lèi)型、可出租面積和租賃方式 B.編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算

　　C.定位目標(biāo)市場(chǎng) D.確定租金方案

　　【答案】A

　　【例題32】只有( )和在物業(yè)中的分布，才能夠?qū)π枰目蛻?hù)數(shù)量和規(guī)模有所把握。

　　A.確定可出租面積 B.編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算

　　C.定位目標(biāo)市場(chǎng) D.確定租金方案

　　【答案】A

　　【例題33】物業(yè)租賃目標(biāo)市場(chǎng)主要由( )來(lái)確定

　　A.該物業(yè)所處子市場(chǎng)的供求關(guān)系 B.該物業(yè)所處區(qū)域的商業(yè)特征

　　C.業(yè)主的要求 D.物業(yè)的可出租面積

　　【答案】A

　　【例題34】在租賃方案的制定過(guò)程中，定位目標(biāo)市場(chǎng)要考慮( )

　　A.該物業(yè)所處子市場(chǎng)的供求關(guān)系 B.該物業(yè)所處區(qū)域的商業(yè)特征

　　C.業(yè)主的要求 D.物業(yè)的檔次

　　E.當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　【答案】ABCD

　　【例題35】從理論上來(lái)說(shuō)，租金的確定取決于( )

　　A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 B.業(yè)主期望的投資回報(bào)率

　　C.國(guó)內(nèi)整體物價(jià)水平 D.同類(lèi)型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　【答案】AB

　　【例題36】為了吸引更多的承租人和使物業(yè)達(dá)到一個(gè)較為理想的租金水平，一般需要圍繞物業(yè)的( )進(jìn)行大量宣傳工作。

　　A.物業(yè)的位置 B.特性

　　C.質(zhì)量 D.智能化設(shè)備

　　E.良好的配套設(shè)施

　　【答案】BC

　　【例題37】租約條款優(yōu)惠的方式一般不包括( )

　　A.租金打折

　　B.給新入住的租戶(hù)一個(gè)免租期

　　C.對(duì)租戶(hù)入住前的裝修投資提供資金幫助

　　D.允許租戶(hù)將來(lái)能夠擴(kuò)展空間

　　【答案】A

　　【例題38】吸引租戶(hù)的策略可謂多種多樣，下列說(shuō)法正確的有( )

　　A.物業(yè)管理的市場(chǎng)宣傳工作一般圍繞著租金水平來(lái)進(jìn)行

　　B.物業(yè)管理的市場(chǎng)宣傳工作應(yīng)該圍繞物業(yè)的特性和質(zhì)量來(lái)進(jìn)行

　　C.對(duì)于中低檔寫(xiě)字樓物業(yè)，應(yīng)該選擇電視、廣播等進(jìn)行宣傳

　　D.在制定優(yōu)惠方式時(shí)，最關(guān)鍵的是把握目標(biāo)租戶(hù)的心理

　　E.為租戶(hù)從原來(lái)租住的寫(xiě)字樓遷至本寫(xiě)字樓提供一定的資金幫助屬于租約條款優(yōu)惠

　　【答案】BDE

　　【例題39】在租戶(hù)選擇中考慮的主要準(zhǔn)則包括( )

　　A.潛在租戶(hù)所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類(lèi)型

　　B.潛在租戶(hù)的聲譽(yù)、財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力

　　C.潛在租戶(hù)與政府部門(mén)的關(guān)系

　　D.潛在租戶(hù)所需的面積大小及空間組合

　　E.潛在租戶(hù)需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

　　【答案】ABDE

　　【例題40】( )應(yīng)該體現(xiàn)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的投入、時(shí)間價(jià)值因素、無(wú)形磨損和有形磨損等。

　　A.理論租金 B.市場(chǎng)租金 C.實(shí)際租金 D.成本租金

　　【答案】A

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　　【例題41】從租金內(nèi)容構(gòu)成方面，可以將租金分為( )

　　A.理論租金 B.實(shí)際租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市場(chǎng)租金

　　【答案】CDE

　　【例題42】關(guān)于成本租金的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( )

　　A.成本租金是最低租金標(biāo)準(zhǔn)

　　B.成本租金是租賃經(jīng)營(yíng)盈利和虧損的臨界點(diǎn)

　　C.成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息和保險(xiǎn)費(fèi)五項(xiàng)因素組成

　　D.由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息和稅費(fèi)五項(xiàng)因素組成

　　【答案】C

　　【例題43】商品租金是在成本租金基礎(chǔ)上加上( )構(gòu)成

　　A.保險(xiǎn)費(fèi) B.利息 C.地租 D.稅費(fèi) E.利潤(rùn)

　　【答案】ACE

　　【例題44】影響房屋租金確定的外在因素主要有( )

　　A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途

　　D.采光 E.房屋市場(chǎng)供求關(guān)系

　　【答案】BCE

　　【例題45】以包租轉(zhuǎn)租模式下新建成的出租公寓為例，租金確定的基本程序?yàn)? )

　　①組成調(diào)研機(jī)構(gòu) ②租金市場(chǎng)調(diào)研 ③研討論證評(píng)估

　?、艽_定租賃房屋 ⑤運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算 ⑥確定房屋租金

　　A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥

　　【答案】D

　　【例題46】租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容有( )

　　A.房屋空間交付 B.租金結(jié)算

　　C.收取租金 D.租金確定

　　E.租戶(hù)關(guān)系管理

　　【答案】ACE

　　【例題47】出租人收取租金方式多種多樣，但要以( )為核心。

　　A.出租人按時(shí)收取足額租金

　　B.建立出租人與承租人間的良好信任關(guān)系

　　C.承租人主動(dòng)按時(shí)繳納租金

　　D.按照租賃合同收取租金

　　【答案】B

　　【例題48】常見(jiàn)的調(diào)整租金的方法是( )

　　A. 按指數(shù)調(diào)整

　　B. 按政策性?xún)r(jià)格變動(dòng)調(diào)整

　　C. 漸進(jìn)調(diào)整法

　　D. 按百分比調(diào)整

　　【答案】C

　　【例題49】租約期滿(mǎn)時(shí)，租賃管理工作主要集中在( )

　　A.收取租金 B.房屋空間交付

　　C.租金結(jié)算 D.租約續(xù)期

　　E.房屋空間收回管理

　　【答案】CDE

　　【例題50】續(xù)租時(shí),新契約條款的改變是關(guān)鍵，主要集中在( )等幾個(gè)方面。

　　A.租賃用途 B.租金標(biāo)準(zhǔn) C.租賃期限

　　D.房屋維修責(zé)任 E.所提供的車(chē)位

　　【答案】BCE

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　　【例題51】承租人是否愿意續(xù)約，主要取決于( )

　　A.對(duì)出租人的滿(mǎn)意程度

　　B.是否同意新契約條款內(nèi)容

　　C.租金交納情況

　　D.承租人在使用租賃房屋時(shí)的行為

　　E.與出租人溝通的情況

　　【答案】AB

　　【例題52】物業(yè)租賃廣告宣傳需考慮的因素主要是( )

　　A.物業(yè)類(lèi)型B.租金標(biāo)準(zhǔn)C.物業(yè)特性D.供求關(guān)系E.可用的廣告資金

　　【答案】ADE

　　【例題53】物業(yè)租賃營(yíng)銷(xiāo)時(shí)采取的個(gè)人銷(xiāo)售活動(dòng)包括( )

　　A. 與新聞媒介單位及業(yè)務(wù)關(guān)系單位建立良好的關(guān)系

　　B. 與獨(dú)立的房地產(chǎn)代理商、經(jīng)紀(jì)人的合作

　　C. 開(kāi)展一些優(yōu)惠、促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)吸引潛在承租人

　　D. 物業(yè)管理服務(wù)人員直接銷(xiāo)售

　　E. 通過(guò)廣告宣傳、展示其租賃物業(yè)的性能

　　【答案】BD

　　【例題54】物業(yè)租賃的社會(huì)公關(guān)活動(dòng)主要包括( )

　　A.與社會(huì)新聞單位建立并保持良好的合作關(guān)系

　　B.與國(guó)家政府有關(guān)部門(mén)保持密切的聯(lián)系

　　C.與其他租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)保持良好的合作關(guān)系

　　D.與所在社區(qū)保持良好關(guān)系

　　E.與業(yè)主保持良好關(guān)系

　　【答案】ABCD

　　【例題55】物業(yè)租賃常用的租賃營(yíng)銷(xiāo)措施包括( )

　　A. 廣告宣傳

　　B. 形象宣傳

　　C. 個(gè)人銷(xiāo)售活動(dòng)

　　D. 銷(xiāo)售代理

　　E. 社會(huì)公關(guān)活動(dòng)

　　【答案】ABCE

　　【例題56】市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員通常從( )方面來(lái)宣傳其所推廣的物業(yè)。

　　A.價(jià)格優(yōu)勢(shì) B.物業(yè)本身性能

　　C.優(yōu)越的地理位置 D.經(jīng)濟(jì)實(shí)用

　　E.良好聲譽(yù)

　　【答案】ABDE

　　【例題57】客戶(hù)關(guān)系管理(CRM)是一種以( )價(jià)值為中心的企業(yè)管理理論、商業(yè)策略和企業(yè)運(yùn)作實(shí)踐。

　　A.企業(yè) B.產(chǎn)品 C.客戶(hù) D.社會(huì)

　　【答案】C

　　【例題58】租賃管理更多的行為是以( )為中心進(jìn)行的租賃管理。

　　A.承租人 B.業(yè)主 C.物業(yè)資產(chǎn) D.物業(yè)價(jià)值

　　【答案】A

　　【例題59】( )是物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施CRM的基礎(chǔ)。

　　A.租戶(hù)檔案 B.個(gè)性化服務(wù) C.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析 D.租賃期內(nèi)的服務(wù)

　　【答案】A

　　【例題60】在租賃管理中實(shí)施CRM涉及到的工作有()

　　A.建立詳細(xì)的租戶(hù)檔案 B.個(gè)性化服務(wù)

　　C.租金繳交的管理 D.租金方案的確定

　　E.租賃期內(nèi)的服務(wù)

　　【答案】ABCE

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　　【例題61】關(guān)于房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.租賃合同是雙務(wù)合同 B.租賃合同是債務(wù)合同

　　C.租賃合同是實(shí)踐合同 D.租賃合同是射幸合同

　　E.租賃合同是繼續(xù)性合同

　　【答案】BCD

　　【例題62】簽訂物業(yè)租賃合同，應(yīng)遵循的原則不包括( )

　　A.誠(chéng)實(shí)信用原則 B.強(qiáng)制原則 C.合法原則 D.平等原則

　　【答案】B

　　【例題63】下列房屋中，不得用于出租的是( )。

　　A.屬于違法建筑的

　　B.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

　　C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

　　D.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

　　E.住宅小區(qū)中，業(yè)主未簽字同意《業(yè)主公約》的

　　【答案】ABCD

　　【例題64】出租住房的，下列( )不得出租供人員居住。

　　A.廚房 B.衛(wèi)生間 C.臥室

　　D.陽(yáng)臺(tái) E.地下儲(chǔ)藏室

　　【答案】ABDE

　　【例題65】在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租賃合同中，經(jīng)常有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)條款，該條款包含在租賃合同的( )條款中。

　　A.變更和解除合同的條件 B.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　C.轉(zhuǎn)租的約定 D.租賃期限

　　【答案】D

　　【例題66】以下關(guān)于租賃的說(shuō)法正確的是( )

　　A.出租人收回商業(yè)用房時(shí)，要做好承租人的經(jīng)營(yíng)用房安置

　　B.承租人繼續(xù)租用原租賃的房屋，無(wú)需重新簽訂租賃合同

　　C.出租人在租賃合同期滿(mǎn)前需要收回房屋時(shí)，無(wú)需事先征得承租人同意，只需賠償承租人的損失

　　D.未定租賃期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許

　　【答案】D

　　【例題67】張某將自己的住宅租給李某居住，后在租賃期間，張某又將房屋出售給了王某。針對(duì)該情況，下列說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.張某應(yīng)繼續(xù)保障李某使用房屋，直至租賃期滿(mǎn)

　　B.張某繼續(xù)收取房租，直至租賃期滿(mǎn)

　　C.張某需繼續(xù)承擔(dān)房屋的修繕責(zé)任，直至租賃期滿(mǎn)

　　D.張某需將保證金歸還李某或轉(zhuǎn)移給王某

　　【答案】D

　　【例題68】一般情況下，出租人可以負(fù)責(zé)支付( )

　　A. 電費(fèi) B. 水費(fèi) C. 供暖費(fèi) D. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　【答案】D

　　【例題69】租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，解決的辦法主要有( )

　　A.協(xié)商 B.調(diào)解 C.仲裁和訴訟 D.仲裁或訴訟 E.解除合同

　　【答案】ABD

　　【例題70】房屋租賃合同中，其他約定通常包括租賃( )的約定。

　　A. 轉(zhuǎn)租 B.期限 C.改建 D.用途 E. 押金

　　【答案】ACE

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　　【例題71】下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法正確的是( )

　　A.根據(jù)法律規(guī)定，房屋承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方

　　B.房屋承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，此時(shí)第三方須同原出租人簽訂新的租賃合同，原租賃合同自動(dòng)終止

　　C.房屋承租人在征得房屋出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，并且訂立轉(zhuǎn)租合同，在轉(zhuǎn)租合同中必須要有原出租人書(shū)面簽字同意，或有原出租人同意的書(shū)面證明。

　　D.房屋承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但是從中獲得的差額利潤(rùn)應(yīng)該歸原出租人所有

　　【答案】C

　　【例題72】下列關(guān)于改建的說(shuō)法正確的是( )

　　A.承租人的改建必須經(jīng)出租人書(shū)面同意

　　B.改建作為物業(yè)不可分割部分歸出租人所有

　　C.改建費(fèi)用是由承租人承擔(dān)

　　D.用于經(jīng)營(yíng)的固置物可以在租約結(jié)束前或結(jié)束時(shí)移走

　　E.用于經(jīng)營(yíng)的固置物移走時(shí)要求建筑必須恢復(fù)到承租人搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀況

　　【答案】AD

　　【例題73】物業(yè)租賃合同中，出租人的義務(wù)有( )

　　A.有按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)

　　B.有向用戶(hù)宣傳、貫徹執(zhí)行國(guó)家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等的義務(wù)

　　C.有保障承租人居住安全的義務(wù)

　　D.有維護(hù)原有房屋、愛(ài)護(hù)使用、妥善保管的義務(wù)

　　E.有接受租戶(hù)監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù)

　　【答案】ACE

　　【例題74】物業(yè)租賃合同中，承租人的權(quán)利有( )

　　A.經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

　　B.出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　C.有按期交納租金的權(quán)利

　　D.有按照租約規(guī)定的房屋用途使用房屋的權(quán)利

　　E.有愛(ài)護(hù)使用房屋的權(quán)利

　　【答案】ABD

　　【例題75】物業(yè)租賃合同中，出租人的義務(wù)有( )

　　A.有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的義務(wù)

　　B.有遵守有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)

　　C.有保障承租人居住安全的義務(wù)

　　D.有對(duì)房屋裝修、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行正常維修的義務(wù)

　　E.有保障承租人合法使用房屋的義務(wù)

　　【答案】CDE

　　【例題76】以下不屬于租賃合同變更的是( )

　　A.租賃一方當(dāng)事人更名 B.租賃合同到期繼續(xù)租用

　　C.由雙方約定，改變租賃期限 D.租金的增減

　　【答案】B

　　【例題77】下列哪種情況屬于人為終止合同的情況?( )

　　A.當(dāng)事人協(xié)商一致的

　　B.無(wú)效合同的終止

　　C.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　D.租賃合同到期

　　【答案】B

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